Ανοικτός χώρος που σήμερα δεν χαρακτηρίζεται ημιυπαίθριος

Καλημέρα
Έχω διώροφο κτήριο (60 ισόγειο, 60 όροφος) κατασκευασμένο το 1930. Το 1985 έγινε προσθήκη 20 τ.μ. στον όροφο οπότε δημιουργήθηκε στο ισόγειο ανοικτός χώρος (ημιυπαίθριο θα το χαρακτηρίζαμε με τον ΓΟΚ).

Αυτός ο χώρος, σύμφωνα με τον ΝΟΚ, δεν έχει χαρακτηριστικά ημιυπαιθρίου χώρου. Γεννάται λοιπόν το ερώτημα: Το πρόστιμο θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό ή σαν κλειστός χώρος με μειωτικό συντελεστή?

Ο προβληματισμός μου είναι γιατί σε κάποιο σημείο ο νόμος αναφέρει ότι η σύγκριση γίνεται πάντα με τα πολεοδομικά στοιχεία που ισχύουν σήμερα και όχι του χρόνου κατασκευής.

Άλλο πολεοδομικά στοιχεία κι άλλο όλος ο κανονισμός.
Αν σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 είναι ημιυπαίθριος τότε το πρόστιμο του θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ο ΝΟΚ δεν ίσχυε την 28η Ιουλίου 2011 που είναι το σημείο καμπής.
Η Εγκύκλιος 3/2013 το γράφει σαφέστατα:
"Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 §2 και 22 §3 του Ν.1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ.210/Α’), ο οποίος ίσχυε στις 28.07.2011 και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου Ν.4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ.79/Α’)."

Οπότε εάν τηρούνται οι προϋποθέσεις Η/Χ πάμε με αναλυτικό.
Εάν δεν τηρούνται όμως? Πάμε με τετραγωνικά μέτρα και μειωτικό συντελεστή?

Παράθεση:

---

Εάν δεν τηρούνται όμως? Πάμε με τετραγωνικά μέτρα και μειωτικό συντελεστή?

---

Λογικά ναι χωρίς όμως μειωτικό συντελεστή.