ΕΕΔΜΚ για εργασίες επιισκευών με χρήση ικριωμάτων σε διατηρητέο

Πρόκειται για οικοδομή με άδεια του 1936. Οι όψεις του '36 δείχνουν ότι είναι τετραώροφη οικοδομή και δείχνουν πέμπτο όροφο, ο οποίος αναφέρεται ως μελλοντικός.

Το 1970 βγήκε άδεια τροποποίησης των όψεων του ισογείου με τζαμαρία καταστήματος, τον 5ο όροφο ως ρετιρέ σε μια μεριά του δώματος (ενώ στην πραγματικότητα είναι μεγαλύτερο) και αλλαγής χρήσης του ισογείου σε κατάστημα.
Το 2007 βγήκε άδεια τακτοποίησης της οικ. αδ. του 1936 ως προς τις όψεις. Όμως ο φάκελος της άδειας του 2007 δεν βρέθηκε στην πολεοδομία (αμφιβάλλω αν όντως βγήκε τελικά). Έχω βρει μόνο την όψη, που μου την έδωσε η μηχανικός που είχε βγάλει την άδεια του 2007, στην οποία υπάρχει μόνο η σφραγίδα ότι ελέγχθηκε από υπάλληλο της πολεοδομίας, αλλά δεν υπάρχει η στρογγυλή σφραγίδα της πολεοδομίας. Αυτή η όψη έχει την ακριβή αποτύπωση της σημερινής κατάστασης. (Έχω την εντύπωση ότι πήγε να "μπαλώσει" τις όποιες αλλαγές στις όψεις, αλλά δεν της βγήκε. Το ίδιο εικάζουν και στην πολεοδομία)


Το 2016 (με το τεύχος 229ΑΑΠ/2016) το κτίριο κηρύχθηκε διατηρητέο.

Πριν βγάλω την ΕΕΔΜΚ, πρέπει πρώτα να πάρω έγκριση από: Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων, Εφορεία Αρχαιοτήτων Πόλης, ΣΑ και ΥΜΑΘ.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:
1) Μπορώ να βασιστώ στην άδεια του 2007 (δηλαδή στο σχέδιο όψης) για να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για επισκευή/βαφή των όψεων ή πρέπει πρώτα να κάνω τακτοποίηση των όψεων;
2) Αν ναι, η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με βάση το γεγονός ότι το κτήριο μέχρι τον Ιούλιο του 2011 δεν ήταν διατηρητέο;

Η απάντηση από δυο διαφορετικούς υπαλλήλους στην πολεοδομία είναι διαφορετικές. Ο ένας είπε ότι μπορώ να βασιστώ στην όψη του 2007 και να βγάλω την ΕΕΔΜΚ χωρίς τακτοποίηση και ο άλλος είπε ότι πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση, αλλά χωρίς να δηλώσω ότι είναι διατηρητέο, αφού κηρύχθηκε έτσι το 2016 (μετά τον Ιούλιο του '11).

Η απάντηση από το ΤΕΕ είναι να ελέγξω το τεύχος ΑΑΠ του '16 και αν γράφει ότι χαρακτηρίστηκε διατηρητέο ως προς το κέλυφος, τότε δεν χρήζει τακτοποίησης. Αλλιώς χρήζει τακτοποίησης και θα πρέπει να το δηλώσω ως διατηρητέο.

Το τεύχος 229ΑΑΠ/2016 γράφει για το συγκεκριμένο ακίνητο το εξής:
"Αξιόλογο κτήριο με δύο εισόδους με στοιχεία απλοποιημένου εκλεκτισμού. Προσθήκη ενός ορόφου σε τμήμα της όψης με συνεχόμενο εξώστη. Χαρακτηρίζεται ως διατηρητέα και η προσθήκη και η διαμόρφωση της κορυφογραμμής του μετώπου των όψεων του συνόλου των κτηρίων της περιοχής".

Έχω μπερδευτεί με τις διαφορετικές απαντήσεις που πήρα. Αν έχρηζε τακτοποίησης, θα το χαρακτήριζαν ως διατηρητέο το 2016;