Μπορεί να μου λύσει κάποιος την απορία από ποιο ύψος θα μετρήσουμε τα τ.μ. της σοφίτας; ολόκληρη την επιφάνεια της στέγης ή από κάποιο συγκεκριμμένο ύψος κσι πάνω που δεν τεκμηριώνεται και από πουθενά!
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Μπορεί να μου λύσει κάποιος την απορία από ποιο ύψος θα μετρήσουμε τα τ.μ. της σοφίτας; ολόκληρη την επιφάνεια της στέγης ή από κάποιο συγκεκριμμένο ύψος κσι πάνω που δεν τεκμηριώνεται και από πουθενά!
1,90 και κάτω δεν υπολογίζεται.
1,90-2,20 ως βοηθητικός.
2,00 και πάνω, κύριος χωρος με μέσο καθαρό ύψος 2,40.
Με επιφύλαξη τα ανωτέρω, τσέκαρε το ΓΟΚ.
(μιλάμε για καθαρό ύψος)
Στο βιβλίο της η Μπούτου αυτό λεέι ότι χώροι που προκύπτουν, έστω και εαν είναι βοηθιτικοί , αν έχουν μέσο ύψος μεγαλύτερο των 2,20μ και ελάχιστο 1,90μ αποτελούν τμήμα όροφου και μετρούν στο συντελεστή.
Δηλαδη οτι ειναι κατω απο 1,90 τι ειναι Β.Χ. Βοηθητικος χωρος;
Οχι ότι είναι κάτω από 1,90μ δεν το υπολογίζουμε καθόλου και κανονικά στη στέγη θα πρέπει να μην χρησιμοποιείται, δηλ ότι είναι από 1,90μ~2,20μ θεωρείτε βοηθητικός χώρος, ότι είναι από 2,20 και πάνω θεωρείται κύριος χώρος. Αυτό έχω καταλάβει εγώ.
Πως το καταλαβαίνετε;
Σε σοφίτα που δημιουργήθηκε κάτω από αυθαίρετη στέγη (που δεν υπάρχει στην Οικ. Άδεια) λαμβάνεται το 0,5 (πατάρια, υπόγεια, σοφίτες) ή αυτό αφορά σε όγκους που τουλάχιστο υπάρχουν στην Οικ. Άδεια;
Μετά και από τις τελυταίες διευκρινιστηκές του ΥΠΕΚΑ (Γ Μέρος Ερωτο-απαντήσεων) ερώτηση 21) λέει
Ερωτ: Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπερβασης δόμησησης, έστω και εαν δεν έχουν τις προυποθέσεις ύψους;
Aπ.: Εφ' οσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπερβασης δόμησης και μειωτικός συντελεστής 0,5
Αρα ανεξάρτητα τη χρήση και εφόσον υπάρχει Ο.Α. (για να υπολογιστεί υπερβαση δόμησης) υπολογίζεται μειωτικός συντελεστής 0,50
Εάν όμως η κεραμοσκεπή και η σοφίτα δεν προβλέπονταν από την ο.α? Δηλώνεις όλα τα m² της επιφάνειας άσχετα με το ελεύθερο ύψος? Και επιπλέον υπολογίζεις την κεραμοσκεπή με αναλυτικό ως λοιπή πολεοδομική παράβαση?
Δηλώνεις όλα τα m2 τις της κεραμοσκεπής και επιπλέον το ύψος της υπέρβασης σε σχέση με την ο.α.
Αν έχεις μόνο κεραμοσκεπή. Αν κάτω από την κεραμοσκεπή έχεις σοφίτα-κατοικία τότε τι κάνεις?
1η επιλογή:Δηλώνεις και τη σοφίτα με υπέρβαση δόμησης και ύψους (αν υπάρχει) και μετά δηλώνεις την κεραμοσκεπή με αναλυτικό και υπέρβαση ύψους (αν υπάρχει)
2η επιλογή: Δηλώνεις τη σοφίτα με υπέρβαση δόμησης και ύψους (αν υπάρχει) και αγνοείς την κεραμοσκεπή.
Ποια από τις 2 επιλογές θεωρείτε πιο σωστή?
Προσωπικα τη 2η.
Εχω παρομοια περιπτωση, κατασκευη αυθαιρετης στεγης και δημιουργια οροφου απο κατω. Το υψος ειναι κατω του μεγιστου επιτρεπομενου.
Θα δηλωσω τα τετραγωνικα του οροφου, υπερβαση δομησης. Θεωρω οτι δεν υπαρχει λογος αναλυτικου για την στεγη. Δηλαδη αν ειχε πλακα?
Ενα θεμα που εχω ειναι τι να κανω με εναν εξωστη σε αυτον τον οροφο, στεγασμενο απο τη στεγη με ενα ξυλινο υποστηλωμα, καθως επισης και με μια βεραντα που δημιουργησε εξω απο τη δομημενη επιφανεια, επισης στεγασμενη και με ξυλινα υποστηλωματα..
Δηλαδη σε μια περιπτωση που το max υψος ειναι 13μ και εσυ εχει αδεια στεγης την οποια την εκανες σοφιτα τελικου υψους 14μ, θα έχεις για προστιμο. Ολα τα τετραγωνικα της πλακας που ειναι η στεγη-σοφιτα, την υπερβαση ως προς το υψος 1μ και τυχον αλλες παραβασεις οπως βεραντες κλπ;
Σύμφωνα με το Δ-μέρος Ερωτο-Απαντήσεων , όλα τα στεγαστρα πάνε με αναλυτικό
Κατά τη γνώμη μου είναι σοφίτα εφόσον η οροφή του πρόσθετου ορόφου είναι κεκλιμένη στέγη.
Συνεπώς, με συντελεστή 0,5.
Ακριβως, οι διευκρινήσεις είναι σχετικά σαφείς για αυτό το θέμα. Βοηθητικός συντελεστής 0,5 ανεξάρτητα χρήσης και ύψους.
Καλησπέρα έχω πελάτη με Οικ. άδεια που προέβλεπε Γ όροφο με οροφή από πλάκα μπετόν & μεικτό ύψος +2,90μ και από πάνω εδραζόμενη στέγη +2,00μ.
Αντʼ αυτού κατασκευάζει μεταλλική πλάκα οροφής Γ ορόφου ύψους +2,45 και σοφίτα με στέγη αυτοφερόμενη ύψους στην άκρη +1,50μ. και στον κορφιά +3,20μ.
Επίσης δεν στέγασε όλη την σοφίτα αφήνοντας ένα ακάλυπτο τμήμα ως βεράντα με πρόσβαση από την σοφίτα.
Σας παρακαλώ πείτε μου αν πρέπει να λάβω συντ. 0,50 και ποια τμήματα της σοφίτας λαμβάνω στην υπέρβαση δόμησης και τι κάνω με το αστέγαστο τμήμα.
Ευχαριστώ όλους σας εκ. των προτέρων …..
Ένα σχήμα θα βοηθούσε να καταλάβουμε τι ακριβώς εννοείς. Μηχανικοί είμαστε και με τα σχέδια τα πάμε καλύτερα.;)
Από εκεί και πέρα, ό,τι είναι σοφίτα πάει με 0,5.
Στη θέση σου, αν είχα αμφιβολία, θα το έβαζα με 1,0 για να μην έχουμε, μηχανικός και ιδιοκτήτης, προβλήματα στο μέλλον αν τυχόν γίνει έλεγχος και υπάρχει διαφορετική ερμηνεία του νόμου από τους ελεγκτές.
Διότι τελικά, υπάρχουν πολλά σημεία που επιδέχονται διαφορετικών ερμηνειών.
Οπότε τι κάνεις;
Είτε εφαρμόζεις τις δυσμενέστερες εξ αυτών των ερμηνειών και αυξάνει το πρόστιμο εις βάρος του ιδιοκτήτη, είτε κάνεις έγγραφο ερώτημα στο υπουργείο για να έχεις (ίσως) έγγραφη απάντηση στην επόμενη σειρά ερωτο-απαντήσεων.
Όλοι εμείς εδώ, θα σου πούμε την άποψή μας, αλλά θα είσαι κατοχυρωμένος;
Μπορεί να βρει κανείς πολεοδομικά τον ορισμό σοφίτα? Στο ΓΟΚ πάντως δε γίνεται αναφορά.
Η ερμηνεία που δόθηκε σε σεμινάριο από το ΤΕΕ/ΤΚΜ είναι ότι ένας χώρος για να θεωρηθεί σοφίτα θα πρέπει να είναι κάτω από στέγη όπου όμως η στέγη δε θα είναι υπερυψωμένη στα πλάγια (χωρίς τοιχεία δηλαδή)....
Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν όλες οι "σοφίτες" που έχουν γίνει σε δώματα δεν είναι σοφίτες αλλά κανονικοί όροφοι...
Δεν υπαρχει ορισμος στον ΓΟΚ της σοφιτας. τον λαμβανεις ως κανονικο οροφο.