Δόμηση σε συνιδιόκτητο οικόπεδο με υπερβάσεις δόμησης
Συνάδελφοι καλημέρα,ωρισμένα ερωτήματα για παρ. 3 άρθρου 11,παρ. 2 άρθρο 12 σε συνδυασμό με παραγράφους 2α, 3α άρθρο 23 Ν.4067/2012.
Υφίσταται κάθετη ιδιοκτησία σε συνιδιόκτητο οικόπεδο και στην μία κάθετη υπάρχει κτίσμα που ανηγέρθη με άδεια και με υπέρβαση κάλυψης και δόμησης ίσως αρκετά μεγάλης.
Στην άλλη κάθετη ιδιοκτησία που πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια τι λαμβάνουμε υπ' όψιν στο διάγραμμα δόμησης?
α.Τη συνολική κάλυψη του οικοπέδου (έως 60%) προσμετρώντας και τις υπερβάσεις της άλλης καθέτου ιδιοκτησίας?
β.Τη συνολική δόμηση του οικοπέδου προσμετρώντας και την δόμηση της άλλης καθέτου ιδιοκτησίας συμπεριλαμβανομένων και των υπερβάσεων της?
είναι πολύ πιθανό ο ιδιοκτήτης της άλλης καθέτου ιδιοκτησίας να μην σου επιτρέψει ακριβή αποτύπωση του κτίσματος του (φωταγωγοί,ημιυπαίθριοι χώροι,διαμερισμάτωση κλπ) προς προσδιορισμό των υπερβάσεων της αδείας του, τι γίνεται τότε?, πάμε δικαστικά?
σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και υπέρβαση δόμησης
Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά!
Παραθέτω και εγώ την περίπτωση μου.
Με άτυπη συμφωνία οικόπεδο 500τμ ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ιδιοκτήτες, όπου ο καθένας έχει χτίσει το δικό του οίκημα.
Στο Α τεμάχιο ο ιδιοκτήτης έχτισε με άδεια το 1999 και έχει υπέρβαση δόμησης επί του συνολικού οικοπέδου.
Στο Β τεμάχιο ο ιδιοκτήτης έχτισε το ισόγειο με άδεια το 1985 και εκκρεμεί η ανέγερση ορόφου.
Το 2022 θα γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Η υπέρβαση δόμησης στο τεμάχιο Α επηρεάζει τη δόμηση στο τεμάχιο Β; Θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να περατώσει τον όροφο; χάνει τετραγωνικά εξαιτίας της υπέρβασης του συνιδιοκτήτη;
Και κάτι ακόμη, για να γίνει η διανομή απαιτείται νέο τοπογραφικό; ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί το παλιό της κληρονομιάς;
Ευχαριστώ πολύ!