Επιτροπή ελέγχου αυθαιρέτων κατασκευών για κτίσμα σε παραδοσιακό οικισμό

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης του υπογείου διώροφης οικοδομής, που βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 5000 κατοίκων, για να χρησιμοποιηθούν τα διαμερίσματα σαν τουριστικά καταλύματα, όπως χρησιμοποιείται και η υπόλοιπη οικοδομή.
Άρα θα πρέπει να υποβάλλω στην επιτροπή του αρ.12 του Ν.4178 τεχνική έκθεση, φωτογραφίες, τοπογραφικό, υπεύθυνη δήλωση, αποδεικτικό χρόνου κατασκευής και αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντος.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

α) Όσον αφορά την τεχνική έκθεση, τι περίπου θα πρέπει να λέει;

β) η οικοδομική άδεια μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν αποδεικτικό χρόνου κατασκευής;

γ) τι εννοεί αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντος;

α) Αυτά που λέει ο Ν.4178/13. Δηλαδή:
"Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφεται ο τρόπος κατασκευής, τα υλικά κατασκευής και αιτιολογείται η μορφολογική και αισθητική ένταξη της πρόχειρης κατασκευής στο σύνολο του κτηρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του."

β) Όχι.

γ) Αναλόγως της περίπτωσης, δηλαδή αν πρόκειται για αυθαίρετο σε παραδοσιακό οικισμό ή για διατηρητέο, αυτά που αναφέρονται στα άρθρα 13 και 14 αντίστοιχα.