Υπολογισμός πιλοτής σε συντελεστή δόμησης

Συνάδελφοι χαιρετώ,

Ενδιαφέρομαι να χτίσω μία μονοκατοικία 100τμ υπόγειο, 50τμ ισόγειο με πιλοτή και 100τμ πρώτο όροφο. Έχω τα παρακάτω ερωτήματα και θα ήθελα να ζητήσω βοήθεια και απόψεις:

1) η εσωτερική σκάλα η οποία θα συνδέει το υπόγειο-ισόγειο-πρώτο και ο χώρος που θα μείνει για ανελκυστήρα θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης? Στο παραπάνω σενάριο δηλαδή, θα φάω 100+50=150τμ ή 100-12+50-12=126τμ?
2) Η πιλοτή μπορεί να γίνει στη φάτσα/όψη του κτιρίου? Ο πρώτος όροφος θα είναι 9 (όψη) επί 11 οπότε θα ήθελα η πιλοτή να γίνει στην όψη, ώστε να είναι το ισόγειο στην πίσω πλευρά (υποθέτω 9 επί 5.5) και να χρησιμοποιήσω το χώρο της πιλοτής ως εξωτερικό χώρο μεταξύ ισογείου και κήπου-γίνεται?
3) Για τον υπολογισμό της πιλοτής (500% της κάλυψης) θα πρέπει να χρησιμοποιήσω τους χώρους της εσωτερικής σκάλας και του ανελκυστήρα? Αν δηλαδή η σκάλα και ο ανελκυστήρας μου φάνε 12τμ στο ισόγειο, πρέπει η πιλοτή να είναι απαραίτητα από 50τμ και πάνω ή μπορεί να μειωθεί σε 38τμ (50-12)?
4) Έχω ρωτήσει αρκετούς κατασκευαστές για γενικό κόστος κατασκευής και ακούω τιμές (minimum) από 700ε/τμ μέχρι 1100ε/τμ. Προφανώς εξαρτάται από πολλές μεταβλητές αλλά αν έχετε άποψη για φρέσκιες τιμές για την παραπάνω κατασκευή, θα ήταν πολύ ευπρόσδεκτες.

Σας ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά-συγχωρέστε με αν αυτά είναι απλά θέματα αλλά είμαι ηλεκτρολόγος δικτύων και πρώτη φορά τα κοιτάζω αυτά για το σπίτι μου