Αυθαίρετη οικοδομή σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο

αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα.
θα ήθελα τη γνώμη σας γαι το πως θα δηλώνατε στις διατάξεις του Ν.4495/17 τα παρακάτω.???

Εχω εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη οικοδομή διώροφη σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, 87 τ.μ., για την οποία με απασχολεί πως θα δηλωθούν οι κάτωθι αυθαίρετες κατασκευές:

1) Εξωτερική κλίμακα κλειστή, η οποία οδηγεί από τον χώρο του ισογείου στον Αόροφο και ο χώρος κάτω απο την σκάλα επικοινωνει μέσω ανοίγματος με το χώρο του ισογείου?

2)Εξωτερική ανοικτή κλίμακα η οποία οδηγεί στο δώμα μέσω του εξώστη του Α οροφου?? (πρέπει να εισέλθει εντός του κτίσματος του Α οροφου και να οδηγηθείς στο μπαλκονι όπου έχεις πρόβαση στη σκάλα του δώματος)

3)Η/χ στο ισόγειο, ο οποίος είναι ανοικτός κατα την έννοια του ΝΟΚ, ωστόσο ως ποσοστό (20%) το υπερβαίνουμε??

Σας ευχαριστω εκ των προτέρων για την βοήθεια!!!!!

1) την κλειστή κλίμακα σαν κλειστό χώρο θα την υπολογίσεις κανονικά σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης μαζί με τα υπόλοιπα εμβαδά

2) την εξωτερική κλίμακα με αναλύτικο

3) κανονικά τον Η/Χ με αναλυτικό

Ευχαριστώ πολυ..
λογω Εκτος σχεδίου τη σκάλα δώματος θα την έβαζα και αυτήν ως Υ.Δ και επιπρόσθετα το χώρο κάτω απο τη σκάλα ισογείου ως ΥΔΒΧ με 0’50. Θα ηθελα τη γνώμη σας.
εκτος αυτού προέκυψε και ΥΥ η οποία διαμορφώνεται ως εξής. Απο τη διαμορφωμένη επιφάνεια έως πλάκα ισογείου 4,5 ( 0,75+3,75) και έως πλάκα δώματος 7,8.η υπέρβαση προήλθε απο το ισόγειο κατά 0,50 μ.αν όμως ληφθεί στο σύνολο του κτιρίου εχω υπέρβαση 0,30...πως το χειριζόμαστε? Ευχαριστώ ...