Προσθήκη κατ' επέκταση σε κτήριο με ρύθμιση Ν.4014/11 σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο

Γειά σας συνάδελφοι. Ηθελα να θέσω ένα θέμα που με απασχολεί τελευταία γιατί διαβάζω διάφορα και δεν μπορώ να βγάλω συμπέρασμα. Εχω την εξής περίπτωση :

Εχω ένα οικόπεδο με δύο ιδιοκτήτες, το οποίο έχουν μοιράσει και ο πρώτος έβγαλε άδεια το 2011 για να οικοδομήσει στο τμήμα που του ανήκει. Στη συνέχεια έκανε υπερβάσεις (υπόγειο σε κατοικία με ξεμπάζωμα, Η/Υ κλπ) τις οποίες ρύθμισε με το Ν.4014/11. Μέχρι εδώ καλά.
Ερχεται στη συνέχεια ο δεύτερος και ζητά να οικοδομήσει και αυτός στο δικό του τμήμα. Το ερώτημα είναι πως θα πρέπει να παρουσιαστούν τα υφιστάμενα στο διάγραμμα δόμησης. Δείχνουμε τη ρύθμιση ? Φαντάζομαι πως ναι. Αφαιρούνται τα τετραγωνικά της υπέρβασης που περιγράφει η ρύθμιση από το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης. Κάπου διάβασα οτι στις ΥΔΟΜ έτσι ζητάνε με τα νέα δεδομένα σε περίπτωση προσθηκών. Μάλιστα κάπου διάβασα οτι και για άδειες πχ επισκευών πρέπει να δείχνουμε στο διάγραμμα δόμησης την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση. Και εκει που δεν υπήρχε υπόλοιπο ΣΔ εντάξει. Στην περίπτωσή μου αν το κάνω αυτό, ουσιαστικά χάνονται τα τετραγωνικά από το υπόλοιπο του ΣΔ και ο δεύτερος δεν μπορεί να κτίσει.
Δεδομένου οτι αφενός πρέπει τα σχέδια να γίνουν σωστά και αφετέρου οτι θα ακολουθήσει ελεγκτής δόμησης ο οποίος εύκολα θα διαπιστώσει την ανακρίβεια των αποτυπώσεών μου που θα αφορούν τα υφιστάμενα κτίρια, θα ήθελα αν γνωρίζετε να με ενημερώσετε για το τι ισχύει.
Δείχνουμε ρυθμίσεις ?
Αφαιρούνται τα τετραγωνικά των υπερβάσεων από το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης ?
Μπορεί να κτίσει ο δεύτερος ?
Το υφιστάμενο πως συμμετέχει στη νέα άδεια δόμησης ?
Ο ελεγκτής ελέγχει και το υφιστάμενο ?

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Σύμφωνα με την §7.β του Β μέρους της Εγκυκλίου 1/2012:
"β) Με τη ρύθμιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα.
Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο."

Είστε κατατοπιστικότατος. Ευχαριστώ πολύ.

:)