Σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος
Ύστερα από προτροπή του συναδέλφου kasvan κ προς αποφυγή ευτράπελων καταστάσεων αποφάσισα να το κάνω.
ΔΕΝ πρόκειται να γίνω λεπτομερής,εν όψει υγιούς κ θεμιτού ανταγωνισμού.Κατά συνέπεια,όλες οι ερωτήσεις για διευκρινήσεις θα αγνοηθούν.Δϊνω τα εναύσματα,όποιος θέλει ας συμπληρώσει,όποιος θέλει ας διορθώσει,γενικά κάντε ό,τι καταλαβαίνετε.
Έχουμε λοιπόν τις Γενικές Οδηγίες:
0.Μαθαίνουμε το Π.Δ. 696/1974 για να δούμε πόση είναι η νόμιμη ελάχιστη αμοιβή μας.Έχοντας αυτή στο μυαλό μας,με τον καιρό που αποκτάμε εμπειρία ξέρουμε κ πόσα να ζητάμε κατά περίπτωση.
1.Με το καλημέρα ζητάμε τίτλο ιδιοκτησίας.
scenario 1a:ο τίτλος δεν υπάρχει.Έχουμε τις εξής επιλογές:παρατάμε τη δουλειά από νωρίς,ειδικά αν η φάτσα του πελάτη είναι λίγο περίεργη,ή δεν την παρατάμε κ προχωράμε στα επόμενα βήματα χωρίς τον τίτλο,αλλά με κάθε επιφύλαξη να προστατεύσουμε τον εαυτό μας.
scenario 1b:ο τίτλος υπάρχει.Μαζί του είναι επιθυμητό να υπάρχει παλαιότερο σχεδιάγραμμα,κ ό,τι άλλο μπορεί να κρύβει από χαρτούρα ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου.
2.ΔΙΑΒΑΖΟΥΜΕ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ:Ποιού έτους είναι το συμβόλαιο(σημαντικό για υπάιτιες κατατμήσεις κ οικοδομησιμότητα κλπκλπ),εντοπίζουμε το ακίνητο,το Δήμο του,αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου,αν είναι κληροτεμάχιο ή όχι,αν προέρχεται από κατάτμηση ή όχι,αν η επιφάνειά του είναι συγκεκριμένη ή όχι (''πλέον ή έλαττον''),αν ορίζονται τα μήκη των πλευρών του,αν ορίζονται οι όμοροι ιδιοκτήτες,αν περιγράφονται κτίρια εντός του ακινήτου στον τίτλο,τί επιφάνεια έχουν,αν έχουν ανεγερθεί με Ο.Α. ή όχι.
Γενικά ο τίτλος είναι το πιό περιεκτικό κ πανίσχυρο χαρτί που ΟΦΕΙΛΕΙ να έχει στα χέρια του ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου.Ιδιοκτήτης χωρίς τίτλο=μπάρμαν χωρίς χέρια.
3.Έχοντας διαβάσει τον τίτλο,ξέρουμε τί δεδομένα έχουμε κ τί δεν έχουμε στα χέρια μας.Αυτά που δεν τα έχουμε,τρέχουμε στις αντίστοιχες υπηρεσίες να τα βρούμε.Εϊναι πολύ σημαντικό να έχουμε συγκεντρώσει τα πάντα κ να έχουμε ΠΛΗΡΗ εικόνα ΠΡΙΝ επισκεφτούμε το γεωτεμάχιο.
4.Προμελετάμε την περίπτωση.Έχοντας συγκεντρώσει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες,ακόμα κ να μην έχουμε επισκεφτεί το προς αποτύπωση ακίνητο,έχουμε σαφή κ πλήρη εικόνα.
5.Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για την εργασία της αποτύπωσης.Το αποτυπώνουμε.Εδώ τα λόγια είναι περιττά:απλή αποτύπωση σε τυχαίο σύστημα συν/νων,εξαρτημένο,δίκτυο εξάρτησης,πόσα σημεία είναι απαραίτητα,κλπκλπ.
6.Φτιάχνουμε το σχέδιο σύμφωνα με τις προδιαγραφές.Απαραίτητα στοιχεία που πρέπει να αναφερθούν σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα για να είναι ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ανεκτό:
α)όροι δόμησης κ το ΦΕΚ τους!
β)Δήλωση 651/77 κ 1337/83.Σϋμφωνα με αυτούς τους νόμους,η δήλωση του μηχανικού πρέπει να περιγράφει εάν το γεωτεμάχιο είναι οικδομήσιμο ή όχι,εάν προέρχεται από κατάτμηση,κ εάν υπάγεται στις διατάξεις περί εισφοράς σε γη-χρήμα.
γ)το σχεδιάγραμμα.Να φαίνονται τα μήκη των πλευρών του γεωτεμαχίου,τα κτίρια μέσα στο γεωτεμάχιο,η επιφάνειά τους (κτιρίου-οικοπέδου)
Αυτά ΚΑΤ' ΕΛΑΧΙΣΤΟ.
7.Προμηθευόμαστε ό,τι βιβλίο μας λείπει για να συμπληρώσουμε τις γνώσεις μας.Η Ελλάδα είναι μία χώρα τριτοκοσμική σε θέματα κτηματολόγησης,οπότε η Νομοθεσια της είναι ένας κυκεώνας.
Προτεινόμενα βιβλία για αρχαρίους:
1.Α.Ρωμαλιάδης:Περί αρτιοτήτων-κατατμήσεων
2.Ι.Κωττούλας:Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων.
Είναι τα πιό ευανάγνωστα βιβλία για να ξεκινήσει κάποιος.Στη συνέχεια πάμε σε πιό hardcore καταστάσεις (βλέπε τις περιπτώσεις μου),όπου ο Ο.Α. κ το πρώην ΠΕΧΩΔΕ ξεγυμνώνονται μπροστά στο τερατούργημα που οι ίδιοι δημιούργησαν.
Παρακαλώ όχι ερωτήσεις,μόνο διορθώσεις-συμπληρώσεις.:D:cool::eek::eek:
