Οικοδομή με έξτρα παραβάσεις και μεταφορά στον 4495/2017

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα τα φώτα σας.

Οικοδομή εκτός σχεδίου με νόμιμη οικοδομική άδεια του 2009.
Έχουν τακτοποιηθεί κάποιοι ημιυπαίθριοι χώροι και παραβάσεις με τον 4178/2013 και το πρόστιμο έχει ήδη πληρωθεί.
Έχουν γίνει κι άλλες παραβάσεις όμως που δεν είχαν δηλωθεί.
Όλες πριν τις 28/7/2011 φυσικά.

Μπορούν να δηλωθούν τώρα;

Παράβαση 1η

Το υπόγειο από τη μία πλευρά δεν φαίνεται και από την άλλη είναι ισόγειο λόγω υψομετρικής διαφοράς. Στην άδεια είναι υπόγειο 152 τμ.
Έχει όμως αλλάξει χρήση και έχει γίνει από ενιαίο υπόγειο 2 κατοικίες.
Πώς δηλώνεται;
Αλλαγή χρήσης και υπέρβαση υπόγειων χώρων;

Παράβαση 2η

Έχουν φτιαχτεί 2 υπόγειες ισόγειες επίσης αποθήκες 30 τμ.
Αυτές δεν υπήρχαν καν στην άδεια.
Απλά προέκυψαν λόγω της υψομετρικής διαφοράς και του μπαζώματος από την πάνω μεριά.
Είναι σχεδόν όμορες με το νόμιμο υπόγειο που έχει γίνει κατοικία.

Παράβαση 3η

Έχει γίνει εσωτερική μάντρα ύψους 80 εκ.

Η ερώτησή μου είναι πώς δηλώνονται τα παραπάνω ειδικά η αλλαγή χρήσης του υπογείου και η διαμερισμάτωση σε 2 κατοικίες.
Επίσης η παράβαση της εσωτερικής μάντρας κοστίζει ως μία παράβαση 250 ευρώ ή 500€ τώρα;
Η διαμερισμάτωση διαχωρισμός του υπογείου πέρα από την αλλαγή χρήσης δηλώνεται ως μία έξτρα παράβαση;
Και αυτή 250€ ή 500€;

Υπάρχει μήπως περίπτωση η αλλαγή χρήσης του υπογείου να γίνει με άδεια και όχι με τον 4495/2017.

Όποιος μπορεί κι έχει σχετική εμπειρία.

Ευχαριστώ πολύ.