Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλησπέρα,
ενδιαφερομαι να αγορασω ένα διαμέρισμα στην θεσσαλονικη, δυστυχώς έχουν περάσει 3 μήνες από τότε που έχω δώσει την προκαταβολή και ο μεσίτης μου λέει ότι περιμένουμε την μόνο την απάντηση από την πολεοδομία για την ανασύσταση του φακέλου της οικοδομής επειδή έχει χαθεί. Ποσό διαρκεί αυτή η διαδικασία; Δεν υπάρχει κάποιος τρόπος να ολοκληρωθεί η αγορά πιο γρήγορα;
ευχαριστω
Τα απολεσθέντα σχέδια ενδέχεται να ανεβρεθούν ως εκ θαύματος σε λίγες ημέρες.
Μπορεί όμως και να μην τελειώσει ποτέ.
Μου έχουν τύχει και οι δυο περιπτώσεις.
Οπότε, πρέπει ο ιδιοκτήτης διαμέσου του μηχανικού του να μεριμνήσει για την ανασύσταση, όπως προβλέπει ο Ν.4495/17.
Καλημέρα,
Σε οικόπεδο περίπου 50000m2 έχουν ανεγερθεί βιομηχανικά κτίρια σε βάθος χρόνου και έχουν εκδοθεί 10 οικοδομικές άδειες. Σε όλες υπάρχουν τα στελέχη και σε καμία δεν υπάρχουν σχέδια. Θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίησή τους.
Όπως το καταλαβαίνω υπάρχουν 2 δρόμοι:
1. Τακτοποίηση όλων ως αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια (προσωπικά το θεωρώ λάθος, αλλά θα ήθελα και κάποια άλλη άποψη)
2. Ανασύσταση φακέλου. Πάνω σε αυτό θα ήθελα να ρωτήσω ότι, έστω ότι ολοκληρωθεί η διαδικασία ανασύστασης, τότε πώς προχωράω στην τακτοποίηση; Θεωρώ πως τα πολεοδομικά μεγέθη που αναγράφονται στα στελέχη είναι τα νόμιμα και τα παραπάνω που θα προκύψουν από τις αποτυπώσεις είναι τα αυθαίρετα; Τις θέσεις των αυθαιρεσιών πάνω στα σχέδια τις δείχνω κατά το δοκούν με κάποια λογική προφανώς;
Ευχαριστώ
Η ανασύσταση φακέλου είναι διαδικασία που γίνεται από την ΥΔΟΜ.
Δες ΕΔΩ.
Ευχαριστώ! Ωστόσο διαβάζοντας την παράγραφο "στ - γγ" του άρθρου 99 του Ν.4495/2017 όπως ισχύει, θεωρώ πως μπορεί να γίνει και από ιδιώτη. Επίσης θεωρώ εντελώς μη ρεαλιστικό να κάνει η ΥΔΟΜ τέτοια δουλειά.
Η ανασύσταση φακέλου είναι διαδικασία προηγούμενη όλων των πρόσφατων νόμων αυθαιρέτων και εξακολουθεί να ισχύει. Την αίτηση την κάνει ο ιδιοκτήτης στην ΥΔΟΜ.
Επειδή όμως, όπως πολύ σωστά αναφέρεις, στις περισσότερες ίσως περιπτώσεις δεν υπάρχει αποτέλεσμα, οι νόμοι αυθαιρέτων προβλέπουν διαδικασία βασιζόμενη στον ιδιώτη μηχανικό για να προσπεράσουν τον σκόπελο.
Αυτό που μπορεί να κάνει η ΥΔΟΜ είναι να αναζητήσει αντίγραφα των απολεσθέντων σχεδίων σε άλλες υπηρεσίες όπου ενδεχομένως να κατατέθηκαν προκειμένου να ληφθεί κάποιου είδους αδειοδότηση.
Σε δική μου περίπτωση ανευρεθήκαν με αυτόν τον τρόπο σχέδια.
Σε άλλη περίπτωση που είχα, βρήκαν τελικά τον φάκελο με καλύτερη αναζήτηση στο ίδιο το αρχείο τους.