Ρύθμιση μέρους παραβάσεων σε κτίριο με οικοδομική άδεια

Κατά πόσο είναι εφικτή η ρύθμιση ενός μέρους παραβάσεων σε κτίριο με οικοδομική άδεια με μία αίτηση και στη συνέχεια κάποια στιγμή, μετά από ένα χρόνο ας πούμε, να ρυθμιστούν και οι υπόλοιπες με άλλη αίτηση; Για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης σε ένα τετραόροφο κτίριο γραφείων με ισόγεια καταστήματα, χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θέλει να ρυθμίσει παραβάσεις Υ.Δ. για το ένα ισόγειο κατάστημα και για το ένα από τα δύο γραφεία του Α' ορόφου επειδή τα έχει ενοικιάσει και θέλει να πάρει άδεια λειτουργίας. Ωστόσο έχει και άλλες παραβάσεις Υ.Δ. στους άλλους ορόφους καθώς και επιπλέον υπέρβαση ύψους 30εκ. σε κάθε όροφο. Λόγω του προστίμου που προκύπτει, και είναι μεγάλο, θέλει να ρυθμίσει τα υπόλοιπα αργότερα. Πιθανές απαντήσεις:
α. Όχι, ρυθμίζονται αυθαίρετοι χώροι όλου το κτίριου με μια αίτηση και καταγράφονται όλες οι παραβάσεις.
β. Ρυθμίζονται οι αυθαίρετοι χώροι κάθε ''αυτοτελούς ιδιοκτησίας'' οποτεδήποτε, μέσα στα χρονικά πλαίσια που ορίζει ο νόμος, και ας μην υπάρχει ακόμα σύσταση, μιάς και δεν απαιτείται σύσταση προκειμένου να μισθωθούν.
γ. Ρυθμίζονται οι αυθαίρετοι χώροι των ιδιοκτησιών που ανέφερα με μία αίτηση και μελλοντικά με άλλη αίτηση ή -εις οι υπόλοιποι.

Αν θυμάμαι καλά, στο χθεσινό σεμινάριο είπαν ότι αυτό είναι δυνατόν!

Προσοχή όμως:

1) Αν δεν ρυθμιστούν όλες οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, δεν μπορούν να δοθούν βεβαιώσεις για μεταβιβάσεις.

2) Επίσης, η ευθύνη του μηχανικού περιορίζεται στην ορθή αποτύπωση στα σχέδια που θα υποβάλλει της υπάρχουσας κατάστασης, δηλαδή ακόμα και αυθαιρεσιών που δεν θα δηλωθούν τώρα γιατί δεν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

Αυτή ήταν η ερώτηση που είχα κάνει κι εγώ ανάλογα, για το αυθαίρετο open bar σε ιδιοκτησία που έχει και άλλες υπερβάσεις. ΚΑι είχα λάβει την απάντηση πως ΟΧΙ ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ λόγω του ότι η βεβαίωση που εκδίδεται και ο μοναδικός αριθμός ακινήτου (που εκδίδονται αυτόματα από το σύστημα με την ολοκλήρωση της υπαγωγής) αφορά ΟΛΗ ΤΗΝ ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ εκτός κι αν γράψεις αναλυτικά στην τεχνική έκθεση πως επίκειται και άλλη αίτηση στη συνέχεια προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Ωστόσο, ακόμα και να γίνεται, για ποιό λόγο να το κάνεις ΕΑΝ ΔΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ;

Το σχετικό βίντεο της ημερίδας θα είναι σύντομα διαθέσιμο οπότε θα μπορούμε να εξακριβώσουμε το αν θυμάμαι καλά ή όχι! :)

Το ποιος ο λόγος να δηλωθεί μόνο μέρος των αυθαιρεσιών εφόσον δεν δίδεται βεβαίωση, ειναι θέμα του ιδιοκτήτη.

Ακόμα και αν εκδίδεται βεβαίωση αυτόματα απο το σύστημα, δεν σημαίνει ότι αυτή θα δοθεί στον ιδιοκτήτη από τον μηχανικό. ;)

Η απάντηση που δόθηκε στο ερώτημα και ανέφερα στην προηγούμενη ανάρτησή μου, εκτιμώ ότι ήθελε να περάσει το μήνυμα στους μηχανικούς για τις ευθύνες τους για την ορθή αποτύπωση ανεξαρτήτως της θέλησης του ιδιοκτήτη περί δήλωσης μέρους των αυθαιρεσιών.

Σκοπός της εν μέρει ρύθμισης, είναι για να δώσω, ως μηχανικός, βεβαίωση κύριας χρήσης (ΚΥΕ) τόσο στο κατάστημα όσο και στο γραφείο το οποίο προορίζεται ιατρείο και όχι βεβαίωση μεταβίβασης. Και οι δύο χώροι έχουν παραβάσεις σε ημιυπαίθριους που έχουν κλειστεί. Είναι δηλ. θέμα ιδιοκτήτη για πρακτικούς λόγους.