Καλημέρα, σε κατοικία προ του '55 που έχουν γίνει αργότερα κάποιες αυθαίρετες κατασκευές, για τον υπολογιμσό του προστίμου θεωρούμε ότι υπάρχει ή ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια;
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλημέρα, σε κατοικία προ του '55 που έχουν γίνει αργότερα κάποιες αυθαίρετες κατασκευές, για τον υπολογιμσό του προστίμου θεωρούμε ότι υπάρχει ή ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια;
Τα ακίνητα προ του 1955 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.
Αυτό δεν σημαίνει ότι θεωρούμε ότι έχουν άδεια.
Για να θεωρήσουμε ότι υπάρχει άδεια θα πρέπει να γίνει "νομιμοποίηση - πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος".
Δηλαδη? πως μπορω να το κανω? να τα ενταξω κατηγορια 1 προ του 75 στον 4178?Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Το θέμα στο οποίο γράφεις είναι πολύ παλιό, του Ν.4014/11.
Δες το Παράρτημα Α' του Ν.4178/13:
"Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο / οικόπεδο, όταν υφίσταται κτήριο προ του 1955 ή όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (Γ' φάση Ν.1337/1983)"
επομενως αρκει μια αεροφωτογραφια ή βεβαιωση απο το δημο?
Τι θέλεις να κάνεις στο εν λόγω οικόπεδο;
Προσθηκη κατ επεκταση στο υπαρχον
Σε λάθος θέμα γράφεις. Εδώ είναι για αυθαίρετα.
Σε παραπέμπω στο άρθρο 23 του ΝΟΚ.
Ειδικότερα:α) στην §1.δ αυτού για το τι είναι "νομίμως υφιστάμενο κτήριο" και τα προ του 1955,
β) στην §2 για το πώς υπολογίζονται οι συντελεστές κάλυψης/δόμησης/όγκου και τα ύψη των υπαρχόντων,
γ) στην §3 για το πότε επιτρέπεται προσθήκη σε "νομίμως υφιστάμενο κτήριο"
Επίσης, στις Τεχνικές Οδηγίες του Δεκεμβρίου 2012 που γράφουν:"στην περίπτωση δ της §1 του άρθρου 23, νόμιμο περίγραμμα του προϋφιστάμενου της 9ης.08.1955 κτηρίου είναι το τμήμα που δεν αντίκειται στο τυχόν ισχύον σχέδιο πόλεως και στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εφόσον είναι ευνοϊκότερες."
Δες και την ερωταπάντηση ΤΕΕ/ΤΚΜ–ΥΔΟΜ/ΚΜ: Μέρος XIII/11:"Γίνεται προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε κτίσμα των περιπτώσεων κατ. 1 & 2 του άρθρου 9 του Ν.4178/2013)
Οι προσθήκες γίνονται σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΝΟΚ σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια, όπως αυτά προσδιορίζονται στο ίδιο άρθρο.
Δεν αρκεί δηλαδή η εξαίρεση από την κατεδάφιση με τον Ν.4178/2013, έστω και οριστική αλλά θα πρέπει να νομιμοποιηθούν, όπου αυτό είναι δυνατόν. Οι εργασίες που κατά παρέκκλιση επιτρέπονται σε όλα τα αυθαίρετα που εντάσσονται στον νόμο αυτό καταγράφονται αναλυτικά στο άρθρο 25 §5 του Ν.4178/2013."
Με λίγα λόγια θα χρειαστείς και τη βεβαίωση από το Δήμο και την αεροφωτογραφία και να πιστοποιήσεις ότι το κτίσμα ήταν σύννομο με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο ανέγερσης ή τις σημερινές στην περιοχή του ακινήτου.
οκ, ευχαριστω πολυ