Είναι σοφίτα;

Συναδελφοι, θα θεωρούσατε ως σοφίτα το συγκεκριμένο?
ΕΙμαι σε οικισμο κατω των 2000κατ, με Max υψος 7.5μ και 2μ στεγη...
Με ενδιαφερει η ενταξη στον 4178/13 και οχι αν μετραει στον ΣΔ..

Σύμφωνα με τον ορισμό της §81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ:"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που
_ βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
_ δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

Αυτό που φαίνεται στον συνημμένο pdf δεν νομίζω ότι είναι σοφίτα διότι δεν βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης. Αν οι πλευρικές εξωτερικές τοιχοποιίες δεν ήταν 1,50/1,80μ αλλά όσο το ύψος της περιμετρικού δοκού, π.χ. ~0,60μ, θα το χαρακτήριζα σοφίτα.

Η Πολεοδομια στην αυτοψια της το 2000, το χαρακτηρισε σοφιτα..
Εγω τωρα θα παω τα σχεδια της τακτοποιησης στην Πολεοδομια για να ''σβηστει'' η καταγγελια...
Αν το χαρακτηρισω και γω σοφιτα, δεν ειμαι καλυμμενος?
Το λεω διοτι δε νομιζω να υπαρχει κανεις που να του λεει Υπηρεσια σοφιτα και μετα να πηγαινει να το βαζει ΚΧ...Στην Ελλαδα τουλαχιστον...

Ένα ένα μας δίνεις τα δεδομένα;

Αν η πολεοδομία το έχει χαρακτηρίσει σοφίτα έχεις ένα καλό πάτημα.
Πάντως, η πολεοδομία που χαρακτήρισε τον χώρο ως "σοφίτα" δεν μπορεί να βασίστηκε στον ΓΟΚ 1985 διότι δεν υπήρχε σ' αυτόν ο ορισμός της σοφίτας.
Ο δε Ν.4178/13 κάνει ξεκάθαρα λόγο για σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ, τουλάχιστον για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου.

Υ.Γ.: Στον Ν.4178/13 δεν έχουμε κύριους και βοηθητικούς χώρους αλλά κύριους χώρους και χώρους με μειωτικό συντελεστή 50%.

Δεδομένα: Κατοικία με άδεια (αλλά χωρίς άδεια στέγης) έχει κατασκευάσει το 2003 διριχτη στέγη και έχει δημιουργήσει κατοικήσιμο χώρο κάτω από αυτήν σε όλη την έκταση του υποκείμενου ορόφου. η πρόσβαση προς αυτήν είναι εξωτερική.
Η στέγη αρχίζει στις άκρες, από το ταβάνι της υποκείμενης κατοικίας και φτάνει στο κέντρο με ύψος περίπου 3.00μ. Ο κατοικήσιμος χώρος στο κέντρο φτάνει το ύψος των 2,20μ και στις άκρες μέχρι ύψος 1,50. Ο άλλος χώρος στις άκρες δεν χρησιμοποιείται (είναι κλειστός).
θεωρώ ότι δεν μπορώ να την δηλώσω ως σοφίτα. κυρίως λόγο της εξωτ. πρόσβασης.
Ερωτήσεις:

1. Σοφίτα μπορεί να χαρακτηριστεί;
2. Τι θα υπολογίσω ως πρόστιμο για τον 4178; ΥΔ για όλα τα τετραγωνικά τις πλάκας ή μόνο του κατοικήσιμου χώρου που βρίσκεται κάτω από την στέγη;
3. Στον υπολογισμό παίζουν κάποιο ρόλο τα ύψη του (πχ βοηθ. χώρος με ύψος < 2,40μ ) τον δηλώνω σαν κύριο ή σαν βοηθητικό;
4. Μπορώ να βάλω κάποιο τμήμα (αναλόγως με το ύψος) ως βοηθητικό χώρο;
5. Την εξωτερική σκάλα αλλά κυρίως τη στέγη τις δηλώνω ως λοιπές παραβάσεις;

1. Όχι. Για να χαρακτηρισθεί σοφίτα και να λάβει τον μειωτικό συντελεστή του Ν.4178/13 θα πρέπει να τηρεί τις προϋποθέσεις του ορισμού της σοφίτας του ΝΟΚ, άρθρο 2, §81:
"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που
_ βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
_ δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

2. Όλο τον χώρο της σοφίτας που είναι προσβάσιμος, ανεξαρτήτως ύψους. Βλ. την ερώτηση-απάντηση Γ-21 του ΥΠΕΚΑ για τον Ν.4014/11.

3. & 4. Βλ. παραπάνω, (2). Στον Ν.4178/13 δεν διακρίνουμε τους χώρους σε κύριους και βοηθητικούς για τον υπολογισμό του προστίμου αλλά σε χώρους χωρίς και με μειωτικό συντελεστή.

5. Η εξωτερική σκάλα, όπως και το υπόλοιπο, μη προσβάσιμο τμήμα της στέγης, θα πρέπει να υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό καθότι δεν υπήρχε στέγη στα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Ευχαριστω για τις διευκρινήσεις.
1. δεν ειναι σοφιτα αρα το υπολογιζω ως οροφο κανονικο.
2.3.4. Επομένως δεν εχω ουτε ΚΧ (δωματιο-σαλονι) ουτε ΒΧ (wc) ....αλλα ολοι οι προσβασιμοι χωροι μετρανε στη δομηση ανεξαρτητα αν το υψος τους ειναι 1,5 και φτανει 2,20. Θα μετρησω ολη την πλακα ως δομηση εκτος απο το κατω μερος στα ακρα της στεγης που δεν ειναι προσβασιμο.
5. ο αναλυτικος θα περιλαμβανει εξωτ.σκαλα-στεγη-μη προσβασιμο χωρο κατω απο τη στεγη.Συνημμένο 1611

Ναι.

Χαρη, εφόσον θα το θεωρήσω -μη σοφιτα- αρα ως όροφο κανονικό, δεν εχω θέμα στον κύριο χωρο με το ύψος που ειναι μαχ=2,20 και μιν=1,50. ;;;;;;. Δεν θα επρεπε ως Κυρ.Χωρ να ειναι 2,65 και πανω;