Σε ένα ισόγειο κτίριο με υπόγειο η επιφάνεια του εσωτερικού κλιμακοστασίου που οδηγεί στο υπόγειο αφαιρείται από την επιφάνεια δόμησης του ισογείου?
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Σε ένα ισόγειο κτίριο με υπόγειο η επιφάνεια του εσωτερικού κλιμακοστασίου που οδηγεί στο υπόγειο αφαιρείται από την επιφάνεια δόμησης του ισογείου?
Σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 1Βθ του Ν.1577/85 (ΓΟΚ) "Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετράται η επιφάνεια κύριων κλιμάκων, η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών. Τα παραπάνω εφαρμόζονται ανάλογα και για τα φρέατα ανελκυστήρων και τους διαδρόμους κοινής χρήσης."
Δεν είμαι 100% σίγουρος για την ερμηνεία του. Έχω ακούσει πως 1/2 της επιφάνειας που καταλαμβάνει κύρια κλίμακα κτιρίου δεν προσμετράται στον Σ.Δ. - τώρα αυτό βασίζεται στο παραπάνω ή σε κάτι άλλο - ας μας διαφωτίσει κάποιος.
@Barracuda Οταν είναι μέσα στον κλειστό χώρο του ισογείου , όχι . Αν είναι εξωτερική τότε θεωρείται διαμόρφωση και μπορεί να είναι στεγασμένη με εξώστη .
Αν πας με χαμηλά κτίρια , τότε μπορείς να την βάλεις μέσα σε Η/Υ και να αφαιρείται .
@Efpalinos Αυτό που εννοεί , είναι ότι αν απαιτείται σκάλα πλάτους 1,00 μ , τότε μπορείς να την κάνεις 1,50 και το 0,50 επί το μήκος δεν προσμετράται . Το ίδιο αναλογικά γιά σκάλα 1,20 και μέχρι 1,80 . Ισχύει επίσης και γιά τα πλατύσκαλα και γιά τον ανελκυστήρα .
Είχα την αίσθηση (δηλαδή δεν γνωρίζω κάποια συγκεκριμένη διάταξη) ότι το κλιμακοστασιο μετραει στην στάθμη την οποία εξυπηρετεί προς τα πάνω.
Δηλαδή σε κτίριο με 3 στάθμες μετράει στην πρώτη, μετράει στην δεύτερη ενώ δεν μετράει στην τρίτη καθώς δεν υπάρχει σκάλα που να εξυπηρετεί κάποιο χώρο προς τα πάνω.
Έχω περάσει μερικές άδειες ετσι χωρίς να μου πει κάνεις κατι, σε κάποια πρόσφατα δεν έγινε δεκτό.
Vasgi, συμπλήρωσα και την αναφορά σε "διαδρόμους κοινής χρήσης" που αναφέρει ο ΓΟΚ.
Οι διάδρομοι κοινής χρήσης δεν προσμετρούνται στο ΣΔ?
Το "1/2 της επιφάνειας που καταλαμβάνει κύρια κλίμακα κτιρίου δεν προσμετράται στον Σ.Δ." - το γνωρίζει κανείς?
Και από τους διαδρόμους κύριας χρήσης αφαιρείται το πέρα του απαιτούμενου πλάτους εμβαδό.
Δηλαδή, αν ο διάδρομος έχει μήκος L και πλάτος 1,50μ ενώ απαιτείται να έχει πλάτος 1,20μ, τότε αφαιρείται εμβαδό L*(1,50-1,20)=L*0,30.
Για το 1/2 δεν έχω ακούσει κάτι.
Υ.Γ.: Μπροστά από την πόρτα του ανελκυστήρα θέλουμε 1,50μ και όχι 1,20μ.
Κάθε επιφάνεια πρέπει να μετράται μία φορά... Δηλαδή στο 2-όροφο, μετράς τη σκάλα από το ισόγειο στον Α΄ορ. και όχι πάλι στον Α'ορ... Οταν το κτίριο είναι ισόγειο και δεν έχω δόμηση στο υπόγειο, τότε η σκάλα δεν μετράται στο υπόγειο, άρα θα μετρηθεί στο ισόγειο...
Με εξαίρεση την απόληξη κλιμακοστασίου, στη τελευταία στάθμη πράγματι αφαιρείται η τρύπα της σκάλας.
Μόνο η ανάπτυξη της σκάλας και τίποτα άλλο, δηλ. όχι το φανάρι και ο χώρος μπροστά από την σκάλα. Μόνο η ανάπτυξη (σκαλοπάτια) αυτής αφαιρείται στον τελευταίο όροφο όταν δεν υπάρχει απόληξη.
Εγώ νομίζω ότι δεν μετράει στο υπόγειο, τουλάχιστον στην Θεσσαλονίκη σε κάτι μεζονέτες που κάναμε δεν την μετρήσαμε.
Δείτε αυτό σαν μπούσουλα...Αφορά στο πόσες φορές μετράνε στον Σ.Δ.
ΥΠΕΧΩΔΕ 80208/7-4-2000 : Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα της παρ. 1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων.
Έχοντας υπόψη
- Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ.2 του Ν.1577/85 «περί ΓΟΚ»
- Τις διατάξεις του άρθρου 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 «περί ΓΟΚ»
- Το υπ' αρ. 40719/22.9.89 έγγραφο της ΔΟΚΚ
- Την από 17/1/2000 αίτηση κου Γρηγόρη Χατζηδημητρίου αρ.πρωτ. (80208/2000)
- Την από 31-1-2000 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλης αρμόδιας Δ/νσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών
- Την από 9/3/2000 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος (Συνεδρία 6 Πράξη 43)
Αποφασίζουμε
Ότι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται.
Εγγρ-40719/89.
[ΙΣΧΥΕΙ από 22.9.1989] Εφαρμογή της παρ.1Αα του Αρθρον-7 του ΓΟΚ/85.
Σε απάντηση σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με τα επαναφερόμενα στο αρθ.7 του Ν-1577/85 και ειδικότερα την παρ.1Αα αυτού, η επιφάνεια του κλιμακοστασίου, αφού αυτό αποτελεί οργανικό στοιχείο του κτιρίου, προσμετράται σε όσους ορόφους εξυπηρετεί (ισόγειο και α' όροφο στο συγκεκριμένο κτίριο που αναφέρεται).
'Αλλωστε, έχει καταργηθεί η Αποφ-12296/18/76, που επέτρεπε την ενσωμάτωση του κλιμακοστασίου στον τελευταίο όροφο, μετά την κατάργηση του αρθ.87 του ΓΟΚ/73, στο οποίο αναφερόταν.
ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-7 του ΓΟΚ/85.
ΑΡΘΡΟ 22 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α'
Για κάθε αμφισβήτηση που ανακύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου αυτού ή ειδικών πολεοδομικών σχεδίων και κανονισμών ή των άλλων γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων αποφασίζει οριστικά ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων, ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος.
Η απόφαση του Υπουργού εφαρμόζεται υποχρεωτικά από τις πολεοδομικές υπηρεσίες της Νομαρχιακής και Τοπικής Αυτοδιοίκησης και τις σχετικές με το θέμα υπηρεσίες της Περιφέρειας
Ότι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται.
Δηλαδή στη περίπτωσή μας κατασκευάζονται 2 κλίμακες, ΥΠΟΓ->ΙΣΟΓ , ΙΣΟΓ->ΟΡΟΦ
Επίσης έχει χιλιοδιασταυρωθεί και χιλιοχρησιμοποιηθεί... Ελπίζω να βοηθήσει...
Αν στο υπόγειο δεν υπάρχει για κάποιο λόγο χώρος που μετρά στον Σ.Δ. (κύριας χρήσης) τότε δεν μετρά ούτε το κλιμακοστάσιο, αφού όλος ο υπόγειος χώρος είναι εκτός Σ.Δ. Μετρά στο ισόγειο για το τμήμα Ισ->Αορ... και μετά στον Α' ορ. αφαιρείται η τρύπα, αφού ήδη η σκάλα από Ισ->Αορ έχει μετρηθεί στο ισόγειο.. Γιατί αν δεν αφαιρεθεί, η επιφάνεια που καταλαμβάνει η σκάλα (σε προβολή) έχει μετρηθεί δύο φορές.
Σύνδεσμοι προς τις παραπάνω αναφερόμενες αποφάσεις, νόμους κ.λπ.:
- Απόφαση 80208/07.04.2000, " Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα; Της παρ. 1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων."
- Εγγρ. 40719/89
- Ν.2831/13.06.2000 (ΦΕΚ 140/Α') "Τροποποίηση των διατάξεων του Ν.1577/1985 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός" και άλλες πολεοδομικές διατάξεις"
Βέβαια η απόφαση 80208/07.04.2000, " Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα; Της παρ. 1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων." και το Εγγρ. 40719/89 διαφοροποιούνται.
Τι σημαίνει ότι η απόληξη του κλιμακοστασίου δε μετράει στη δόμηση? Σημαίνει ότι το κλιμακοστάσιο που πάει από τον υποκείμενο όροφο στο δώμα (ταράτσα) δε μετράει?
Η ερώτηση μάλλον ακούγεται αστεία, αλλά οι απόψεις διίστανται.
Αν υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα, τότε η επιφάνεια της σκάλας του τελευταίου ορόφου προσμετράται στη δόμηση.
Αν δεν υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου, τότε δεν υπάρχει και ο κλάδος της σκάλας που οδηγεί στο δώμα, οπότε και δεν προσμετράται στη δόμηση η αντίστοιχη επιφάνεια.
Υπάρχει βέβαια και το ενδεχόμενο, να μην υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου και να υπάρχει κλάδος της σκάλας που να οδηγεί στο δώμα, απλώς υπάρχει καταπακτή.
Σ' αυτήν την περίπτωση ίσως να διίστανται οι απόψεις.
Τότε δεν είναι σα να μετράει η απόληξη στη δόμηση? Η απόληξη δηλαδή ποια επιφάνεια περιλαμβάνει που δεν προσμετράται?Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, τον διάδρομο-πλατύσκαλο που δημιουργείται μέσω του οποίου έχουμε πρόσβαση στο δώμα και το μηχανοστάσιο και την οπή της σκάλας.
Όλα αυτά, συνήθως είναι εμβαδού 25-30τμ
Δηλαδή Χάρη η οπή της σκάλας που λες, περιλαμβάνει τη σκάλα που συνδέει το δάπεδο του τελευταίου ορόφου με το δώμα-ταράτσα. Σωστά?
Μα ούτως ή άλλως η οπή δε θα μετρούσε...
Ναι. Η σκάλα δεν συνεχίζει από το δάπεδο της απόληξης κλιμακοστασίου στην οροφή της απόληξης κλιμακοστασίου!
Ρωτάω κάτι ακόμα και το κλείνω εδώ (συγγνώμη αν κούρασα). Σύμφωνα με την απόφαση 80208/07.04.2000 στη δόμηση προσμετράται μόνο ο αριθμός των κλιμάκων που κατασκευάζονται. Π.χ. σε ένα διώροφο η σκάλα προσμετρά μία φορά. Ωστόσο, υπάρχει χώρος κάτω από τη ράχη της σκάλας . Εκείνος δεν πρέπει να προσμετρήσει? Ή προσμετρά μόνο ο χώρος με ελεύθερο ύψος >2.00m (βάσει κτιριοδομικού)?
Σε παραπέμπω στην παραπάνω ανάρτηση #10 του JTB για το τι προσμετράται στη δόμηση από τις κλίμακες.
Βέβαια, ακόμα και στην ίδια πολεοδομία θα ακούσουμε διαφορετικές ερμηνείες από διαφορετικούς υπαλλήλους!
Κατά την άποψη μου, ο χώρος της σκάλας μαζί με ό,τι υπάρχει κάτω απ' αυτήν, αποθήκη, WC κ.λπ. είναι το ίδιο κι αυτό και μετρά μια φορά.