Ν.4187/13: Αλλαγή χρήσης από κύριο χώρο σε κύριο.

Συνημμένο 1301

Πρόκειται για κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή, το οποίο είχε τίτλο στην άδεια "Ισόγεια οικοδομή αποθήκη από σιδηροκατασκευή". Έχει γίνει τακτοποίηση για τα έξτρα τετραγωνικά, όπως φαίνεται και στο επισυναπτόμενο σχέδιο.

Αλλά θα ήθελα να ρωτήσω/επιβεβαιώσω, αν μπορώ να επιλέξω και αλλαγή χρήσης για όλο το κτίσμα, διότι από ισόγεια αποθήκη έχει γίνει βιομηχανικό κτήριο, πράγμα το οποίο του αυξάνει και το ποσοστό κάλυψης [σε 30%, βάσει του ΠΔ/24-5-85 (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ), άρθρο 4, παρ. 5β]. Αυτή η αύξηση ποσοστού κάλυψης με συμφέρει, καθώς έχει περιθώριο κάλυψης, για την άδεια προσθήκης κατ' επέκταση, που θέλει να βγάλει.

Συγκεκριμένα, έχουν τακτοποιηθεί 142,10τμ. Τα 111,79τμ έχουν τακτοποιηθεί ως ΥΔ και ΥΚ και τα υπόλοιπα 30,31τμ ως ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση Δ. Βάσει αδείας ήταν 900τμ.

Βάσει αυτών που διάβασα στον νόμο και στη εγκύκλιο 3 (άρθρο 19, παρ. 57), καταλαβαίνω ότι τα 900τμ, που δεν αντίκεινται στις ισχύουσες διατάξεις, θα τακτοποιηθεί ως λοιπή παράβαση, ενώ τα 142,10, που είναι τα αυθαίρετα, θα πρέπει να πολλαπλασιαστούν με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια.

Είναι σωστό αυτό που λέω; Ή μπορούν να μπουν και τα 1042,10τμ (900 + 142,10), ως λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης;

Ευχαριστώ.