Απαιτήσεις μελετών σε οικοδομές μέχρι δύο ορόφους

ξέρει κάποιος να μας πει τι ακριβώς ίσχυε και τι ισχύει για οικοδομές μέχρι δυο ορόφους ισόγειο,Α και Β όροφος ή πιλοτή Α και Β όροφος και όλα αυτά μέχρι 350 τμ............

μου είπαν ότι περίπου μέχρι το 90 κάτι δεν απαιτούνταν σε αυτά τα κτήρια μελέτη Θέρμανσης και ηλεκτρολογικών .........αυτό άλλαξε τώρα...???

πάντως δεν νομίζω να ανήκουν στα χαμηλά κτίρια γιατί στις διατάξεις για αυτά δεν βρήκα κάτι τέτοιο με μια πρώτη ματιά..........

μου έχει τύχει μια περίπτωση οικοδομής με 2 ορόφων πάνω από πιλοτή με άδεια ακριβώς το 1990 και για μελέτη θέρμανσης έχει μια μελέτη καύσιμου αερίου...... καμία σχέση για τότε.......

νομίζω θα είναι διαφωτιστικό...

Δεν είναι θέμα ΓΟΚ. Δες το άρθρο 25 του Κτιριοδομικού.

Έχεις το αρχείο κωδικοποίησης που έχω φτιάξει; Αν όχι, δες ΕΔΩ.
Έχει και τις παλιές (αρχικές) διατάξεις που είναι σημειωμένες με διακριτή γραφή και τις νέες με άλλο χρώμα και αναφορά στην Υπουργική Απόφαση (αριθμός και ΦΕΚ).

Μελέτη θέρμανσης πάει πακέτο με μελέτη καυσίμου αερίου (αν έχει ή προβλέπεται αν αποκτήσει φυσικό αέριο η περιοχή) και μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης (αν βέβαια η θέρμανση είναι κεντρική).

μιλάμε για το 1990 και έχει μόνο μελέτη αερίου μέσα ο φάκελος.....δεν είναι περίεργο....??

μια μηχανολόγος μου είπε ότι μέχρι κάποια στιγμή δεν απαιτούνταν για τέτοια κτήρια αυτές οι μελέτες και ότι ενδεχομένως ο πρώτος μηχανικός την είχε βάλει << έτσι >> μέσα στην άδεια..........???.......

το ουσιαστικό είναι να δείξω που είναι ο λέβητας πετρελαίου σε ένα κλειστό χώρο στην πιλοτή ο οποίος υπήρχε στα σχέδια της πολεοδομίας, δίπλα στην σκάλα, καθώς δεν υπάρχει ασανσέρ και είναι κάτω από ημιυπαίθριους άρα δεν πρόκειται εκεί αργότερα να γινόταν ασανσέρ σαν πρόβλεψη,...........???

(όλα αυτά για να γίνει η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών)

βέβαια καμία σχέση με την κατατεθειμένη μελέτη...αλλά αν όντως δεν προβλεπόταν ......????

Ο Κτιριοδομικός ισχύει από 18.02.1989 (βλ. άρθρο 40 αυτού).

Συνεπώς, το άρθρο 25 προ της τροποποίησής του με την ΥΑ.52701/15.05.1997 (ΦΕΚ.380/Δ) έχει ως εξής:
"Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής αδείας, για την ανέγερση κτηρίων συνολικού όγκου μεγαλυτέρου των 3.000κ.μ. ή ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτηρίων με περισσότερους από 5 ορόφους, απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτήριο καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών."

Ελέγχουμε δηλαδή όγκο και ορόφους.

Η μελέτη καυσίμου αερίου δεν είναι μελέτη θέρμανσης.
Για το κτήριο σου απ' ό,τι φαίνεται δεν απαιτούνταν κατάθεση μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων διότι είναι όγκου κάτω των 3.000κ.μ. και έχει λιγότερους από 5 ορόφους.
Αν τώρα ο μελετητής έκανε μελέτη από βίτσιο δικό του ή του πελάτη του είναι άλλο θέμα.

Μπορείς να δεις στον "ογκομετρικό" ποιες μελέτες και τι κατηγορίας δηλώθηκαν, όπως και στα λοιπά φορολογικά, ΦΕΜ, καταθέσεις στην ΕΤΕ, ό,τι τέλος πάντων υπάρχει στον φάκελο.

Σχετικά με το καύσιμο αέριο, η μελέτη (και η εγκατάσταση με αναμονές) έγινε υποχρεωτική από το 1987 (Π.Δ. 420/87) για κάθε νέα οικοδομή

Πιθανόν η αίτηση για την έκδοση της οικοδομικής άδειας να κατατέθηκε προ της 18.02.1989 οπότε δεν ίσχυαν οι διατάξεις του κτιριοδομικού και απαιτούνταν μόνο μελέτη εγκατάστασης αερίου.

πήγα στην πολεοδομία και ρώτησα τον εκεί μηχανολόγο και μου απάντησε και αυτός

ότι δεν προβλεπόταν η μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών βάσει Κτιριοδομικού λόγω όγκων και ορόφων όπως σωστά αναφέρεις Χάρη ............

και όντως χρειαζόταν μόνο η μελέτη καυσίμου αερίου όπως σωστά λέει ο spapako, η οποία βέβαια έχει λέβητες ανά διαμέρισμα για ζεστό νερό-θέρμανση-μαγείρεμα

τελικά στον χώρο δίπλα στις σκάλες όπως ανέφερα πιο πάνω,ο οποίος ουσιαστικά είναι χώρος κάτω από ημιυπαίθριους στο ισόγειο έχει μπει ο λέβητας πετρελαίου όπου υπήρχε μεν σαν χώρος αλλά επειδή δεν είχε υπολογιστεί στη δόμηση, είσοδος πιλοτής μέχρι 30 τμ δεν υπολογιζόταν, δεν μπορώ να βάλω τον λέβητα εκεί γιατί ο χώρος αυτός προβλεπόταν ας πούμε για συνελεύσεις-καθιστικό....αλλιώς έπρεπε να μπει κάπου σε υπόγειο.....το οποίο δεν υπάρχει.

αν και σαν κτίριο το είχα τακτοποιήσει με τον 4014 για την σκεπή η οποία ήταν όροφος,που να πάει το μυαλό μου στο πίσω δωμάτιο της πιλοτής , προφανώς πρέπει να περάσω στον 4178 και να προσθέσω αλλαγή χρήσης να βάλω και μειωτικό....???αν και δεν είναι υπόγειο-σοφίτα αλλά είναι ο λέβητας εκεί....

καμιά άλλη ιδέα...????

ας πούμε ότι ξεπερνάμε το θέμα του χώρου.....ξέχασα να ρωτήσω στην πολεοδομία....αναφορικά με την μελέτη θέρμανσης κάνω ενημέρωση φακέλου ή άδεια κανονικά...πως θα γίνει αυτό???

Μειωτικός 50% μπαίνει μόνο σε α) υπόγεια, β) σοφίτες, γ) πατάρια και δ) ισόγειες αποθήκες/χώρους στάθμευσης.
Όχι σε αποθήκες, λεβητοστάσια και λοιπούς βοηθητικούς χώρους σε ορόφους.
Αν λοιπόν είσαι στις παραπάνω κατηγορίες, τότε λαμβάνεις μειωτικό συντελεστή.

Η εγκατάσταση θέρμανσης είναι κατασκευή σύμφωνα με την §19, άρθρο 2 του ΝΟΚ.
Άρα, τη δηλώνεις με τον Ν.4178/13 ως αυθαίρετη καθότι έγινε καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Από εκεί και πέρα, αν είναι σύννομη, μπορείς να τη νομιμοποιήσεις σύμφωνα με την §6 του άρθρου 4 του ΝΟΚ όπως ισχύει (βλ. νέα τροποποίηση με τον Ν.4258/14).

αφού δεν ήταν απαραίτητο να καταθέσεις την μελέτη της θέρμανσης την κάνεις δεν την κάνεις,γιατί πως είναι δυνατόν να έμεναν χωρίς θέρμανση τα κτίρια με μικρούς όγκους, γιατί να θεωρήσω ότι είναι παράβαση.........

αναφορικά με το πίσω δωμάτιο χώρο που υπήρχε στην πιλοτή θα ανοίξω νέο θέμα

τελικά όπως έχουν γίνει τα πράγματα με τον ΚΕΝΑΚ τώρα και τις αλλαγές στον Κτιριοδομικό άρθρο 25 χρειάζονται όλες οι μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών σε κάθε περίπτωση νέας οικοδομικής άδειας ή προσθήκης...πέραν του ορίου των 50τμ αυτόνομης κατοικίας ......

σωστά??

θέλω να δω τι θα χρειαστώ για μια προσθήκη ενός ορόφου (50 τμ) σε υπάρχον ισόγειο (70 τμ) το οποίο θα λειτουργεί σαν ένα ακίνητο

Σύμφωνα με την §3 του άρθρου 25 του Κτιριοδομικού:
"...απαιτείται η υποβολή και όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτήριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσής του..."

Οι μελέτες ηλεκτρολογικών, ανελκυστήρα, ενεργητικής πυροπροστασίας, ύδρευσης και αποχέτευσης δεν είναι απαραίτητες, άρα γι αυτές ισχύει ό,τι ίσχυε.

πρέπει να εξετάσεις αν υπάγεσαι σε "ριζική ανακαίνιση", οπότε θα χρειαστείς ΚΕΝΑΚ (+υπόλοιπες μελέτες) για όλο το ακίνητο. Ελέγχεις με ένα από δύο κριτήρια: επιφάνεια ή Π/Υ (για άνω του 25% επεμβάσεις)

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από spapako

πρέπει να εξετάσεις αν υπάγεσαι σε "ριζική ανακαίνιση", οπότε θα χρειαστείς ΚΕΝΑΚ (+υπόλοιπες μελέτες) για όλο το ακίνητο. Ελέγχεις με ένα από δύο κριτήρια: επιφάνεια ή Π/Υ (για άνω του 25% επεμβάσεις)

---

πως γίνεται ο έλεγχος της ριζικής ανακαίνισης
πχ αν έχω αλλαγές στο 25% της κάτοψης ως προς τι?? την εσωτερική διαμόρφωση??
Π/Υ ???? περί τίνος πρόκειται??

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Σύμφωνα με την §3 του άρθρου 25 του Κτιριοδομικού:
"...απαιτείται η υποβολή και όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτήριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσής του..."

Οι μελέτες ηλεκτρολογικών, ανελκυστήρα, ενεργητικής πυροπροστασίας, ύδρευσης και αποχέτευσης δεν είναι απαραίτητες, άρα γι αυτές ισχύει ό,τι ίσχυε.

---

στην παράγραφο 1 ,άρθρο 25 λέει ότι άσχετα με τον όγκο (όριο τα 800 κμ ενώ έχω 450 κμ συνολικά)
σε κτίρια με περισσότερα του 1 ορόφου απαιτούνται και οι μελέτες υδραυλικών......έχω προυπάρχων ισόγειο + επέκταση καθ' ύψος 50 τμ.....άρα 2 όροφοι ,το ισόγειο μετράει σαν όροφος, σωστά???

τελικά θα απαιτηθούν όλες οι μελέτες για 50 τμ προσθήκη......

για τα στατικά της περίπτωσης θα ανοίξω άλλο θέμα......

Η προσθήκη σου είναι ένας όροφος.
Δεν είμαι σίγουρος ότι απαιτούνται μελέτες ύδρευσης-αποχέτευσης επειδή πρόκειται για προσθήκη.
Αν δηλαδή εξετάζουμε το σύνολο του κτηρίου ή την προσθήκη μεμονωμένα ως προς τα όρια των ορόφων και του όγκου.

Μίλησα για ριζική ανακαίνιση γιατί έγραψες ότι πρόκειται για 1 ακίνητο και θεώρησα ότι εννοείς λειτουργικά 1 ακίνητο, δηλ. τύπου μεζονέτα.

Για ριζική ανακαίνιση κοίτα Ν.4122/2013, άρθρο 2, παρ. 12

Αν εννοείς λειτουργικά ανεξάρτητο απο το υπόλοιπο κτίριο, απαιτείται ΜΕΑ μόνο για το τμήμα της προσθήκης. Για λοιπά ρώτα καλύτερα πολεοδομία να είσαι σίγουρος

οντως πρόκειται για ένα λειτουργικά ακίνητο.......

Ριζική ανακαίνιση δεν αφορά υπάρχον ακίνητο;
Εδώ έχουμε επέκταση καθ' ύψος υπάρχοντος ακινήτου την οποία δεν θα την χαρακτήριζα ανακαίνιση.
Άλλωστε, αν ήταν ανακαίνιση δεν θα απαιτούνταν άδεια δόμησης αλλά άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας.

ΟΚ, τότε κοίτα το Νόμο που σου ανέφερα. Αν και από μ2 που αναφέρεις μάλλον είσαι στην κατηγορία "ριζική ανακαίνιση", οπότε θέλεις ΜΕΑ, ύδρευση-αποχέτευση, ηλεκτρικά, θέρμανση και ψυκτικά φορτία για όλο το ακίνητο (υφιστάμενο και προσθήκη). Τώρα τι κατηγορία θα σου βγει η ΜΕΑ για το σύνολο, τι κάνεις με U στο υφιστάμενο και πως θα σου βγει ο έλεγχος θερμομονωτικής επάρκειας για όλο το ακίνητο, είναι μεγάλη κουβέντα. Ρώτα καλύτερα αρμόδια πολεοδομία.

Χάρη, η "ριζική ανακαίνιση" αναφέρεται όχι σε εργασίες ανακαίνισης με την στενή έννοια του όρου, αλλά για το αν η προσθήκη καθ'υψος ή κατ'επέκταση σε υφιστάμενο εντάσσεται στην κατηγορία αυτή σύμφωνα με ορισμό Ν.4122/13 (σχετικά με εφαρμογή ΚΕΝΑΚ).

Νομίζω κι εγώ ότι οποιαδήποτε προσθήκη (κατ' επέκταση ή ύψους) εφόσον γίνεται σε υφιστάμενο προκειμένου να αυξηθούν οι κύριοι χώροι του και κατά συνέπεια ή εσωτερική διαρρύθμιση και λειτουργία του θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως ριζική ανακαίνιση με ότι αυτό συνεπάγεται.
Από το λογικό σε μένα μέχρι την αναφορά σε Νόμο όμως έχει μία διαφορά που θα πρέπει να την εξετάσουμε.

Λέω εγώ π.χ. Σε ένα ισόγειο 50μ² κατοικία κάνω επέκταση 150μ², δεν θα πρέπει να απαιτείται κατά τη γνώμη σας ΜΕΑ?
Σε κάθε περίπτωση βέβαια η εκπόνηση ΜΕΑ είναι δυνατή ανεξάρτητα της υποχρέωσης.