Ιδιοκτησίες και Αυθαιρεσίες - Μετατροπή ισόγειας κλειστής θέσης στάθμευσης σε κατοικια

έχω ισόγεια κατοικία η οποία συνορεύει με κλειστή θέση στάθμευσης και περιγράφεται ως εξής:

συμβολαιογραφικά :
ισόγειο κατάστημα 80τμ με χιλιοστά
κλειστή θέση στάθμευσης 20τμ με χιλιοστά
(όπως και στα αρχικά σχέδια της άδειας)

πολεοδομικά: έγινε αναθεώρηση στα αρχιτεκτονικά σχέδια τα οποία δεν περάσαν στα συμβολαιογραφικά

ισόγεια κατοικία 75 τμ
κλειστός χώρος στάθμευσης 25 τμ τα οποία δεν μετράνε στην δόμηση

σίγουρα τις όποιες πολεοδομικές παραβάσεις θα τις συγκρίνω με τα αναθεωρημένα σχέδια όμως έχω θέμα να τις συνδυάσω με τις ιδιοκτησίες.....δηλαδή καθώς όλα είναι ενός ιδιοκτήτη

συνολικά έχω υπέρβαση δόμησης 15 τμ τα μεν 10τμ ανήκουν συμβολαιογραφικά στο κατάστημα ενώ τα υπόλοιπα 5τμ στην κλειστή θέση στάθμευσης

Λύση Α: ενώνω όλα τα χιλιοστά καταστήματος κλειστής θέσης στάθμευσης και συνολικά υπολογίζω τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης αν και πάσχει λίγο στο ότι το υπόλοιπο της κλειστής θέσης στάθμευσης 5 τμ παραμένει άρα δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά του

Λύση Β: ενώνω την συνολική υπέρβαση δόμησης και την φορτώνω μόνο στην ιδιοκτησία και τα χιλιοστά του καταστήματος-κατοικία

Λύση Γ: 2 φύλλα καταγραφής με τα 10 τμ φορτωμένα στην κατοικία και τα 5 φορτωμένα στην κλειστή θέση στάθμευσης...εδώ λίγο οι έννοιες μπερδεύονται γιατί δεν έχω μετατροπή της θέσης στάθμευσης σε κατοικία αλλά σε τμήμα κατοικίας η οποία έχει και τα δικά της χιλιοστά

Λύση Δ: όλη η υπέρβαση δόμησης φορτωμένη στο κατάστημα-κατοικία και δηλωμένη 1 παράβαση ως διαφορετική διαμερισμάτωση με την οποία θα δηλώσω και κάτι wc κάτω από την σκάλα κλιμακοστασίου...

τι λέτε ??????

επιπλέον....είναι παλλινοστούντες.... το 2001 περάσαν την δυόροφη οικοδομή με δωρεά στην κόρη, το 2005 κάναν σύσταση και ταυτόχρονα η κόρη πέρασε με δωρεά το ισόγειο στον ανήλικο αδερφό....όλα έγιναν από τους γονείς οι οποίοι άλλαζαν γνώμη....τελικά στέκει να βάλω ειδικές συνθήκες δωρεά σε τέκνο παλλινοστούντων....??....τυπικά πέρασε από την αδερφή στον αδερφό...αλλά ουσιαστικά από τους γονείς.....