Εκτυπώσιμη Έκδοση
2 οικοδομικές άδειες του '70 50τμ έκαστη σε οικόπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα 300τμ και 500τμ γειτονικά με σύστημα δόμησης πανταχόθεν ελεύθερο. Υλοποιήθηκε 1 κτίριο100 τμ=50τμ +50 τμ κατασκευασμένο στο κοινό όριο των 2 οικοπέδων και ένα γκαράζ 40 τμ. Τι υπερβάσεις να υπολογίσω και πώς?(για το γκαράζ ξέρω)
Το ίδιο ερώτημα ισχύει και για κτήρια εντός σχεδίου.
Δεν κατάλαβα καλά.
Αφού έχεις οικοδομική άδεια για 100τμ και κατασκεύασες τόσα τμ, τι υπέρβαση δόμησης να έχεις;
Αν το μόνο που κατασκευάστηκε καθ' υπέρβαση της αδείας είναι ο κλειστός χώρος στάθμευσης, τότε μόνο γι αυτόν θα υπολογίσεις το πρόστιμο.
Αν το κτήριο των 100τμ δεν κατασκευάστηκε στη θέση που έπρεπε να κατασκευαστεί τότε ενημερώνεις της άδεια. Αν αυτό δεν γίνεται γιατί εκεί που κατασκευάστηκε δεν τηρεί τους όρους δόμησης της περιοχής (αποστάσεις από όρια), τότε υπολογίζεις το πρόστιμο στο σύνολο του εμβαδού, χωρίς συντελεστή για υπέρβαση δόμησης αλλά με συντελεστή για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/και Ο.Γ..
Θα προσπαθήσω να το κάνω πιο κατανοητό:
2 διαφορετικές άδειες 50 τμ έκαστη σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια (οι λεγόμενες βασιλικές άδειες '70).
Αντί να υλοποιηθούν 2 κτίρια στη μέση κάθε οικοπέδου (σύστημα δόμησης πανταχόθεν ελεύθερο)
υλοποιήθηκαν στο κοινό όριο των αγροτεμαχίων και ενώθηκαν εσωτερικά
άρα έχω μία κατοικία συνολικού εμβαδού 100τμ.
Για εκτός σχεδίου αυθαίρετα δε μπορούμε να μιλάμε για πλάγιες αποστάσεις, υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ
όπως κάνουμε για τα εντός.
Εάν δεν είχα καθόλου άδεια τότε 100*ΤΖ*0.15*2*1.7*0.6*0.15=
Τώρα που έχω?
Γιατί το λες αυτό. Σε εκτός σχεδίου δεν έχεις επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση; Μπορεί να μην έχεις συντελεστή δόμησης και ποσοστό κάλυψης αλλά έχεις όρια αναλόγως με το εμβαδόν του γηπέδου.
Έχεις επίσης ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου.
Δεν έχεις βεβαίως οικοδομικές γραμμές.
Αφού έχεις οικοδομική άδεια ο αντίστοιχος συντελεστής είναι 1,0.
Η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου είναι 4000τμ ή 8000τμ ή12000τμ σε ορισμένες περιοχές, και έχω και σδ(κειμενόμενο), και κάλυψη, και πλάγιες αποστάσεις και φυσικά έχω Ο.Γ.
Σε 300αρια και 500αρια που δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα οπως στην περίπτωσή μου τι κάνω;
Δεν έχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις των αδειών και όχι της αρτιότητας! και επιπλέον έχουν συνενωθεί τα 2 κτίσματα
Η αυθαιρεσία είναι ως προς την άδεια.
Συνεπώς ποιός είναι ο μαθηματικός τύπος του προστίμου;
Συντελεστή 1 θα έβαζα για υπολογισμό υπερβάσεων όπως το γκαράζ.
Έχω την εντύπωση ότι στα εκτός σχεδίου δεν έχεις συντελεστή δόμησης και ποσοστό κάλυψης. Εννοώ δεν έχεις ένα σταθερό νούμερο με το οποίο πολλαπλασιάζεις το εμβαδόν του γηπέδου για να προκύψει η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.
Έχεις όμως επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη που προκύπτει με διαφορετικό τρόπο. Π.χ. στα πρώτα 4.000τμ έχεις 200τμ επιτρεπόμενη δόμηση + για τα υπόλοιπα π.χ. 1.000τμ επί έναν συντελεστή και ίσως με μέγιστο έναν συγκεκριμένο εμβαδόν.
Οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές σε εκτός σχεδίου πώς θα έχεις αφού είναι εκτός (ρυμοτομικού) σχεδίου;
Επί του θέματος:
Αν ήταν άρτιο πόση θα ήταν η ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση από τα όρια; Π.χ. 15μ
Τα έχεις; Ανεξάρτητα από το αν είναι μη άρτιο.
Αν όχι θεωρείς ότι παραβιάζεις τις πλάγιες αποστάσεις.
Πόσο επί της εκατό; Αν η απόσταση από το όριο είναι 10μ, τότε την παραβιάζεις κατά 33,33%.