Προσχέδιο του νέου ΓΟΚ

Από ΕΔΩ μπορείτε να κατεβάσετε το προσχέδιο του νέου ΓΟΚ.
Δεν είναι κάτι επίσημο, ακόμα δεν ξεκίνησε η δημόσια διαβούλευση στο opengov.

Ας το διαβάσουμε και να το σχολιάσουμε.

Ορισμένες πρώτες παρατηρήσεις από την πλευρά μου.

Άρθρο 2 - Ορισμοί
§ 22. Ελαφρά Κατασκευή
Γιατί δεν κατονομάζονται οι "συμβατικές επιλύσεις";
Καλύτερα να γράφει σε σχέση με:
α) κατασκευές με φέροντα οργανισμό (στύλους ή/και τοιχία) από οπλισμένο σκυρόδεμα ή φέρουσα τοιχοποιία και
β) κατασκευές με φέροντα οργανισμό από οποιοδήποτε υλικό και σώματα πλήρωσης από φυσικούς ή τεχνητούς λίθους και εν γένει ειδικού βάρους μεγαλύτερου των 0,80kN/m².
Οι μεταλλικές κατασκευές δεν περιλαμβάνονται στις συμβατικές επιλύσεις;
Οι μεταλλικές κατασκευές με σύμμεικτες πλάκες σε ποια κατηγορία εντάσσονται;

§23. Πρόχειρη κατασκευή
Τι σημαίνει "ασύνδετα" υλικά;
Εννοεί χωρίς συνδετική κονία, χωρίς ήλους και κοχλίες;
Μια ισόγεια κατασκευή από τσιμεντόλιθους με συνδετική τσιμεντοκονία και ξύλινη στέγη από ζευκτά και επικάλυψη με πάνελ, είναι "πρόχειρη" κατασκευή;
Ποιο είναι το όριο της αξίας για να χαρακτηριστεί ένα υλικό "ευτελές";
Ως μηχανικοί πρέπει να ακριβολογούμε!

§24. Λυόμενη κατασκευή
Δηλαδή κάθε μεταλλική κατασκευή με συνδέσεις με κοχλίες και καλύψεις πλευρών και οροφής από πάνελ, χωρίς σύμμεικτες πλάκες, ακόμα και ένα εργοστάσιο των 5.000τμ, είναι μια "λυόμενη" κατασκευή αφού μπορεί να αποσυναρμολογηθεί.
Το ίδιο και μια οποιαδήποτε ξύλινη κατασκευή, ακόμα και πολυώροφη.
Οι βαριές προκατασκευές θεωρούνται λυόμενες ή όχι; Μάλλον όχι αφού δεν μπορούν να αποσυναρμολογηθούν.

§25. Προσωρινή κατασκευή
Δεν δίνει ορισμό της ελαφράς βάσης.
Βάση από gross beton πάχους 30cm είναι "ελαφρά" βάση; Αν το πάχος είναι 60cm; Αν έχει πεδιλοδοκούς;
Ο φέρων οργανισμός από τι υλικό επιτρέπεται να είναι;
Η ξηρά δόμηση αναφέρεται σε στοιχεία πλήρωσης και όχι φέροντα οργανισμό, έτσι δεν είναι;
Τι θεωρείται, "εκτεταμένη" υποδομή;
Πότε θεωρείται ότι αλλοιώνεται "σοβαρά" το φυσικό έδαφος;
Δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων σημαίνει προφανώς ότι δεν επιτρέπεται να υπάρχει σύνδεση με το δίκτυο αποχέτευσης ή με βόθρο, σωστά; Ένας βιολογικός καθαρισμός απ' αυτούς που αποτελούνται από μία, μεταφερόμενη οπουδήποτε και οποτεδήποτε, δεξαμενή, αποτελεί "μόνιμη εγκατάσταση αποβλήτων";
Ποιοι είναι οι "συγκεκριμένοι" σκοποί για τους οποίους επιτρέπεται; Ένα γραφείο δεν αποτελεί χώρο με συγκεκριμένο σκοπό;
Μπορεί να τοποθετηθεί και σε μη οικοδομήσιμο χώρο! Δηλαδή ακόμα και στο δρόμο; Στο δώμα ενός κτηρίου που έχει εξαντλήσει δόμηση και ύψος;
Πάντως κατασκευές τύπου "ISOBOX" που χρησιμοποιούνται π.χ. σαν φυλάκια, σαν εργοταξιακά γραφεία κ.λπ. δεν αποτελούν προσωρινές κατασκευές αφού δεν είναι κατασκευασμένα από "ξηρά δόμηση".

§26. Υπόσκαφο
Σύμφωνα με τον ορισμό δεν μπορεί να έχει και πλαϊνές όψεις, έστω και σε τμήμα αυτού.
Άρα τέτοιο κτήριο θα μπορεί να κατασκευαστεί μόνο σε περιοχές όπου το πρανές είναι σχεδόν κατακόρυφο, σωστά;
Δεν μας λέει όμως αν πρέπει να επικαλύπτεται η οροφή του από το φυσικό έδαφος και πόση είναι η ελάχιστη επικάλυψη;
Αν γίνεται και χωρίς καθόλου επικάλυψη από το φυσικό έδαφος, τότε "υπόσκαφο" είναι και το υπόγειο (ή τμήμα του υπογείου) ενός κτηρίου, αφού στον ορισμό του αναφέρεται ότι μπορεί να είναι και τμήμα κτηρίου.

Αυτά για αρχή.
Γενικώς θεωρώ το άρθρο αυτό των ορισμών ως εξαιρετικά σημαντικό, καθότι πλείστων των διαφορετικών ερμηνειών του νόμου, που απαιτούν εγκυκλίους και ερωτο-απαντήσεις, προκύπτουν από την μη ακριβή διατύπωση των διαφόρων όρων.
Εκτός αν το ζητούμενο είναι να είμαστε έρμαιο του κάθε δημοσίου υπαλλήλου για την ερμηνεία π.χ. της "ελαφράς" βάσης, κάτι το οποίο οδηγεί σε ταλαιπωρία του πολίτη και συνδιαλλαγή, κοινώς "φακελάκι".

Αύριο, Τετάρτη, 29 Φεβρουαρίου 2012, στις 10:30π.μ., ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Σηφουνάκης , θα παραχωρήσει συνέντευξη τύπου, όπου θα παρουσιάσει το Νομοσχέδιο για τον νέο Γ.Ο.Κ., το οποίο συζητείται στη σημερινή (Τρίτη, 28 Φεβρουαρίου 2012) συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου.

Η συνέντευξη τύπου θα πραγματοποιηθεί στο κτίριο του ΥΠΕΚΑ επί της οδού Αμαλιάδος 17 (4ος όροφος).

Πηγή: ΥΠΕΚΑ

Συνεχίζω με τις παρατηρήσεις επί των ορισμών του άρθρου 2 του νέου ΓΟΚ.

§27. Βιοκλιματικός Σχεδιασμός
Πώς ορίζεται η "πλήρης" επίτευξη συνθηκών θερμικής και οπτικής άνεσης; Θα πρέπει να είναι μετρήσιμα μεγέθη και να ορίζονται κάτω όρια πάνω από τα οποία θεωρούμε ότι έχουμε βιοκλιματικό σχεδιασμό.
Όταν γίνεται αναφορά σε "ελάχιστη" κατανάλωση ενέργειας, αυτή πρέπει να ορίζεται αριθμητικά.

§28. Βιοκλιματικό κτήριο
Πώς ορίζονται οι "βέλτιστες" εσωτερικές συνθήκες θερμικής, οπτικής άνεσης και ποιότητας; Πώς ορίζεται η "ελάχιστη" κατανάλωση ενέργειας; Είναι κάτι υποκειμενικό; Αν ναι, αλίμονό μας! Πάντα θα υπάρχει κάτι περισσότερο που θα μπορούμε να κάνουμε στο σχεδιασμό ώστε το "βέλτιστο" να είναι πάντα ένα σκαλί παραπάνω απ' αυτό που κάνουμε.
Ποιες θεωρούνται "ανώτερες" ενεργειακά κατηγορίες; Η Β είναι ανώτερη; Η Γ;

Από μια ματιά που έριξα στο νέο ΓΟΚ, δε θα προσμετρούνται τα κλιμακοστάσια στο συντελεστή δόμησης? (''6δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο.'')

Αλλά προσμετρώνται όλοι οι ημιυπαίθριοι (ανοιχτοί - κλειστοί) εκτός του 6β (και τι σημαίνει ''με ύψος δύο ή περισσοτέρων ορόφων'') (με βάση το νέο ορισμό του Η/Χ)?

Έτσι ακριβώς, τα υποχρεωτικά σύμφωνα με τον κτηριοδομικό κοινόχρηστα κλιμακοστάσια δεν θα προσμετρούνται στη δόμηση μέχρι του εμβαδού των 25τ.μ.

Ημιυπαίθριος του οποίου η οροφή είναι δυο ή περισσότερους ορόφους παραπάνω. Κάτι σαν αίθριο όσο αφορά το ύψος αλλά α) στεγασμένος, β) με πλευρά/ές ανοιχτή/ές και γ) το μήκος της/των ανοιχτής/ών πλευράς/ών να είναι < 1/3 περιγράμματος του εν λόγω ημιυπαίθριου χώρου.
Έτσι το καταλαβαίνω.

Παραθέτω τα παρακάτω από το τελικό σχέδιο του ΝΟΚ που κατατέθηκε προς ψήφιση:

58. Ημιυπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο στεγασμένος χώρος που διαθέτει ανοιχτή πλευρά της οποίας το μήκος είναι μικρότερο ή ίσο του 1/3 του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου.
59. Στεγασμένος υπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος που διαθέτει ανοιχτή πλευρά της οποίας το μήκος είναι μεγαλύτερο του 1/3 του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.



5. Στο σ.δ. προσμετρώνται:
α. οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων και των υπογείων οποιασδήποτε χρήσης με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου 6.
β. οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν υπερβαίνουν το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο.

Αυτό που καταλαβαίνω είναι πως ΟΛΟΙ οι ημιυπαίθριοι θα προσμετρώνται στο Σ.Δ. Απλά οι στεγασμένοι υπαίθριοι μετράνε στο Σ.Δ. μόνο στην ανωτέρω περίπτωση β. Λογίζονται κατά κάποιον τρόπο οι στεγασμένοι υπαίθριοι σαν 'μπαλκόνια'.

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:


δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο. Επίσης έχει εφαρμογή και σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με υπόλοιπο σ.δ. σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος. Η επιφάνεια έως 10τ.μ. ανά όροφο για ένα κλιμακοστάσιο για κτίρια αυτοτελούς ιδιοκτησίας (μονοκατοικίες).


Δηλαδή στις μονοκατοικίες, δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. τα πρώτα 10τμ για επιφάνεια κλιμακοστασίου άνω των 10τμ?


ΚΑΛΥΨΗ:


3. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου: προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές
των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και ημιυπαίθριους χώρους τους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο. 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται:


δ. Ενιαίος στεγασμένος χώρος της παρ 6.ιγ.
Τι εννοεί με το τελευταίο 6ιγ? Δηλαδή οι στεγασμένοι υπαίθριοι χώροι μετρώνται ή όχι στην κάλυψη?

Νομίζω πως υπάρχουν κάποιες ασάφειες για αυτό και παραθέτω κάποιες που επεσήμανα. Αναμένω τα σχόλιά σας.

Αυτούς που μέχρι σήμερα ονομάζαμε "ημιυπαίθριους χώρους" τώρα θα τους λέμε "στεγασμένους υπαίθριους χώρους", αρκεί η ανοιχτή πλευρά τους να είναι > 1/3 της περιμέτρου του χώρου.
Όπως παλιότερα, στον ΓΟΚ '85 ελέγχαμε το άθροισμα Ημιυπαιθρίων και εξωστών να μην ξεπερνά το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, το ίδιο θα κάνουμε σήμερα.
Συνεπώς, το πλέον του 40% θα προσμετρείται στη δόμηση.

Η έννοια του "ημιυπαίθριου χώρου" με τον ΝΟΚ αλλάζει. Είναι ο στεγασμένος υπαίθριος χώρος με ανοιχτή πλευρά < 1/3 της περιμέτρου του χώρου. ΌΛΟΙ οι ημιυπαίθριοι, όπως αυτοί ορίζονται από τον ΝΟΚ, θα προσμετρώνται στο Σ.Δ.

Στις μονοκατοικίες, δεν προσμετράται στη δόμηση, η επιφάνεια ενός κλιμακοστασίου, αρκεί να μην είναι >10τμ σε κάθε όροφο.
Συνεπώς, το πλέον των 10τμ του κλιμακοστασίου σε κάθε όροφο θα προσμετράται στη δόμηση.
Επίσης, αν έχουμε περισσότερα από ένα κλιμακοστάσια, θα αφαιρείται μόνο το εμβαδόν του ενός από τη δόμησης και μόνο μέχρι 10τμ/όροφο.

Το άρθρο έχει μόνο τρεις παραγράφους. Τι εννοεί με 6.ιγ δεν γνωρίζω.

Καλησπέρα
Έχει ανασταλεί επισήμως η ψήφιση του νέου ΓΟΚ και για πόσο διάστημα;

Όχι.

Από την ΕλΕΜ μου έστειλαν σήμερα ενημερωτικό email που έγραφε μεταξύ άλλων και τα εξής:

"Στις 5 Μαρτίου πραγματοποιήθηκε η συνάντηση ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ με τον υπουργό κ. Σηφουνάκη. Συμμετείχαν: Θ.Σεραφίδης πρ.ΕλΕΜ αντιπρόεδρος ΤΕΕ, Γ. Σηφάκης πρ.Συλλόγου Ελευθ. Επαγγελματιών, Κ. Βαρελίδης, Σπ.. Νικολόπουλος)
Τον ενημέρωσαν προφορικά και του επιδόθηκε κείμενο που εξηγεί το χάος που δημιούργησαν οι τελευταίοι νόμοι που άλλαξαν ριζικά το επάγγελμα.
Του καταγγέλθηκε ότι οι ελπίδες για ένα καλύτερο επαγγελματικό αύριο έγιναν κατάρες και του ζητήθηκε να αναστείλει συνολικά το νέο τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης και να πάρει πίσω το υπό ψήφιση νέο Γενικό οικοδομικό κανονισμό (ΝΟΚ).
Ακόμη διάφορα τρέχοντα θέματα π.χ. άδειες που έχουν εκδοθεί προ της 1η Μαρτίου 2012 , το ΕΠΑΝΤΥΚ και άλλα.

Ο υπουργός έξαλλος υποστήριξε τα νομοθετικά του εκτρώματα. Κατηγόρησε τους ελεύθερους Επαγγελματίες ότι θέλουνε να μείνουν τα πράγματα όπως ήταν. Πήρε βεβαίως τη δέουσα απάντηση από τους εκπροσώπους μας .

Κατόπιν μεγάλης προσπάθειας αποδέχθηκε για τις άδειες που ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες πριν τις 01.03.2012 να ελέγχονται με το παλιό σύστημα
Επιπροσθέτως αποδέχθηκε και την παράλληλη εφαρμογή του ΕΠΑΝΤΥΚ και ανέθεσε στον δικηγόρο του ΥΠΕΚΑ κ. Κασαβέτη να συνεννοηθεί με τον κ. Σεραφίδη για τα περαιτέρω."