Πατάρι ή σοφίτα ή όροφος σε εκτός σχεδίου

Σε εκτος σχεδιου ηθελα αρχικα να σχεδιασω ισογεια κατοικια με σοφιτα.Αντιληφθηκα ομως οτι μεσα στο επιτρεπομενο υψος 4+1,2 στεγη θα ειχα 2,65υψος χωρου κυυριας χρησης+0,20 πλακα+ γεμισμα+2.20μεγιστο υψος στεγης +25 πλακα+μονωση στεγης.
Το μεσο υψος της σοφιτας θα βγει πολυ χαμηλο.
Σκεφτηκα να δημιουργησω εναν ανοιχτο οροφο h 2,65 με ελαχιστα τετραγωνικα π.χ. 10 που θα μετραν στη δομηση ωστε να μπορεσω να αυξησω το υψος στα 7.50+1,20. Η ερωτηση ειναι θα θεωρηθει οροφος οπως το επιθυμω για τη συγκεκριμενη περιπτωση η θα θεωρηθει υποχρεωτικα παταρι αφου θα καταλαμβανει λιγοτερο απο το 70% του υποκειμενου χωρου?
Αν καποιος εχει αποψη θα με βοηθουσε πολυ