Τοπογραφικό προς ιδιώτη για συμβόλαια μεταβίβασης

Καλησπέρα σας, τα δικά μου ερωτήματα έχουν ως εξής:

1) Η αμοιβή για τοπογραφικό, το οποίο μου ζητήθηκε από ιδιώτη με σκοπό να χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτου, θα πρέπει να περαστεί στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ;
Περνάνε πάντοτε από το σύστημα οι εργασίες για τις οποίες υφίσταται νόμιμη αμοιβή;
Εργασίες όπως βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών με το Ν.4014 ξέρω για παράδειγμα πως δεν δηλώνονται στο σύστημα αμοιβών.

2) Επιπλέον, οφείλω ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ; (Η αμοιβή μου θα είναι <300ΕΥΡΩ και προς ιδιώτη)
Γνωρίζω ότι όταν απαιτείται θεώρηση από δημόσια υπηρεσία, αυτές οι εισφορές είναι υποχρεωτικές. Τι ισχύει στην περίπτωσή μου(συμβόλαιο μεταβίβασης);
Εκτός από μελέτες οικοδομικών αδειών οι οποίες περνάνε από θεώρηση μέσω πολεοδομίας, δεν μπορώ να σκεφτώ άλλες περιπτώσεις εργασιών που απευθύνονται σε δημόσια υπηρεσία και χρειάζονται θεώρηση.

Καλησπέρα ! Πρέπει να περάσει μέσα από το συστημα αμοιβών του ΤΕΕ . Όταν υπάρχει νόμιμη αμοιβή, όλες οι εργασίες περνούν μέσα από το σύστημα αμοιβών!

ΦΕΜ ΔΕΝ οφείλεται! ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ ΝΑΙ!!!

Αμοιβή σε μηχανικό μόνο για εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων
Όταν καταβάλλεται αμοιβή σε μηχανικό μόνο για την εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων χωρίς να εκδοθεί οικοδομική άδεια ΔΕΝ οφείλεται προκαταβλητέος φόρος.

_ Ιδιώτης (εργοδότης) ανέθεσε σε μηχανικό μόνο την εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων και όχι την έκδοση οικοδομικής άδειας ή υποβολής σχετικού φακέλου στην Πολεοδομία.
Στη συνέχεια ο εργοδότης ανέθεσε τη σχετική οικοδομική άδεια σε άλλο μηχανικό, ο οποίος τελικά την εξέδωσε, αφού προηγουμένως κατέβαλε τον προκαταβλητέο φόρο 10% επί της αμοιβής του.
Σήμερα μετά από διαμεσολάβηση του Τ.E.Ε., ο εργοδότης προτίθεται να καταβάλλει ο ίδιος στον πρώτο μηχανικό την αμοιβή του. Εφόσον η περίπτωση αυτή αφορά μόνο την εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων και όχι την έκδοση οικοδομικής άδειας, τότε δεν έχει εφαρμογή η §4 του άρθρου 52 του Κ.Φ.Ε., δηλαδή δεν υπάρχει υποχρέωση καταβολής προκαταβλητέου φόρου. Διευκρινίζεται ότι αν ο εργοδότης είναι ένα από τα πρόσωπα που αναφέρονται στην §1 του άρθρου 58 του Κ.Φ.Ε., τότε θα πρέπει να διενεργηθεί παρακράτηση φόρου σύμφωνα με την §1 του άρθρου 58 του Κ.Φ.Ε., δηλαδή με συντελεστή 20% στο ακαθάριστο ποσό της αμοιβής του μηχανικού (σχετ. 1072505/1948/Α001/13.9.2004 έγγραφο).

Προκαταβολή φόρου στις αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών:

Υποβoλή δήλωσης και απόδοση του προκαταβλητέου φόρου 4% ή 10%, κατά περίπτωση (άρθρο 52 παρ. 4 Ν.2238/1994).
4. Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής:
α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της συμβατικής [B]αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β' και δ' της παραγράφου 5 του άρθρου 49.
β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά.
Εξαιρετικά, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για την επίβλεψη της εκτέλεσης κάθε είδους τεχνικών έργων που ορίζονται στις προηγούμενες περιπτώσεις, ο προκαταβλητέος φόρος επιβάλλεται πριν από τη θεώρηση των οικείων εργασιών από την αρμόδια αρχή στο ποσό της αμοιβής επίβλεψης του δικαιούχου, και προκειμένου για εκπόνηση μελετών ή σχεδίων και επίβλεψη έργων του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και των κοινωφελών ή θρησκευτικών ιδρυμάτων, ο προκαταβλητέος φόρος κατά τα ποσοστά της παραγράφου αυτής υπολογίζεται στο ποσό της συμβατικής αμοιβής.
Το ποσό του φόρου, που προκύπτει κατά τα οριζόμενα στην παρούσα, αποδίδεται στη δημόσια οικονομική υπηρεσία της περιφέρειας, όπου βρίσκεται η επαγγελματική έδρα του δικαιούχου των αμοιβών αρχιτέκτονα ή μηχανικού με την υποβολή δήλωσης πριν από τη θεώρηση των σχεδίων ή μελετών ή από τη χορήγηση της σχετικής άδειας από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δημοσίου.