Κατασκευή τζακιού

Καλησπέρα,

Σε μια υφιστάμενη οικοδομή του 2003, ο νέος ιδιοκτήτης του ρετιρέ θέλει να κατασκευάσει τζάκι.(από την αρχή προφανώς μιας και δεν υπήρχε στην πολυκατοικια).

Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί (χρειάζεται άδεια και τι τύπου πια..;) και τι απαιτείται απο πλευράς πολυκατοικίας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

βλ. §3.η Άρθρου 4 ΝΟΚ και τις Τεχνικές Οδηγίες
"Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.

Για τις κατασκευές του εδαφίου 3.η απαιτείται η προσκόμιση συναίνεσης των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφόσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός κ.λπ.).
Στην περίπτωση που από τις εν λόγω κατασκευές επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, συνυποβάλλεται στην Υ.ΔΟΜ. τεχνική έκθεση Μηχανικού στην οποία τεκμηριώνεται η μη επιβάρυνση τις στατικής επάρκειας του κτιρίου, διαφορετικά ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην §1.στ του παρόντος άρθρου."

Δηλαδή δεν απαιτείται ούτε άδεια δόμησης, ούτε άδεια εργασιών μικρής κλίμακας παρά μόνο έγγραφη ενημέρωση προ 48 ωρών και γνωστοποίηση στο αστυνομικό τμήμα.

ευχαριστώ πάρα πολύ. Δηλαδή κατά βάση μια ενημέρωση και φυσικά μια παρουσία του μηχανικού για να μην κοψει και κανα δοκάρι ή κάτι πιο επίφοβο..

Για να υποβάλλουμε τεχνική έκθεση όπου θα τεκμηριώνουμε τη μη επιβάρυνση της στατικής επάρκειας του κτηρίου απαιτείται σίγουρα αυτοψία του χώρου.
Επίσης, αναζήτηση των σχεδίων της στατικής μελέτης, αναλόγως της περίπτωσης.

Επισημαίνω ότι η φράση "μη επιβάρυνση της στατικής επάρκειας του κτηρίου" δεν είναι ορθή.
Στατική επιβάρυνση θα υπάρξει αφού αφενός προσθέτουμε επιπλέον μόνιμο φορτίο και αφετέρου ανοίγουμε οπή στην πλάκα (διάφραγμα).
Ορθότερα θα ήταν να γράφαμε "υπέρμετρη επιβάρυνση που να απομειώνει σημαντικά την στατική επάρκεια του κτηρίου" ή κάτι ανάλογο.

Τέλος, επίβλεψη πάντα χρειάζεται για τους λόγους που ανέφερες.

Καλησπέρα, συνεχίζει να ισχύει ότι πλέον με ΕΕΜΚ μπορούμε να προχωρήσουμε σε κατασκευή τζακιού με διάνοιξη οπής εφόσον τεκμηριώσουμε τα παραπάνω ή η ΕΕΜΚ αφορά μόνο καμινάδες που προεξέχουν της τοιχοποιίας και δεν προκαλούν καμία διάνοιξη πλάκας- οπή; Ευχαριστώ πολύ.

Βλ. Ν.4495/17, Άρθρο 29, §2κε.

Για τα γενικά δικαιολογητικά βλ. ΥΑ.43266/1174/13.05.2020, Άρθρο 3 και ειδικά το στ΄ (πότε απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών οικοδομής).
Για τα ειδικά δικαιολογητικά βλ. ΥΑ.43266/1174/13.05.2020, Άρθρο 4, §1.κε.