Δήλωση σοφίτας και εξώστη

Καλησπέρα, νέα σχετικά στο επάγγελμα ( και δεν έτυχε να ασχοληθώ με αυθαίρετα μέχρι στιγμής) οπότε θα ήθελα την γνώμη σας για τα παρακάτω :

Πρόκειται για μια οικοδομή με άδεια για προσθήκη στέγης.Στην κάτοψη αναφέρεται ως δώμα αλλά πρόκειται για μια σοφίτα.
Η σοφίτα αποτελείται από τον ενιαίο χώρο και υπάρχει και ένα μπαλκόνι. Το μέγιστο της στεγης ενώ στα σχέδια φαίνεται 1.80 είναι παραπάνω 2 μετρα και κάτι...Αυτά στον κορφιά ενω σε γενικές γραμμες η σοφίτα δεν έχει μεγάλο ύψος...

Αυτά δηλ. η υπέρβαση στο ύψος και η κατασκευή του μπαλκονιού, αποτελούν αυθαιρεσίες, πρέπει δηλ. να υπάχθει στον 4014?

Τι πρέπει να τσεκάρω?
Να μετρήσω τα καθαρά τετραγωνικά της σοφίτας και τα ύψη της σε συγκεκριμένα σημεία?
Δηλαδή αν υπάρχει υπέρβαση σε ύψος και υπέρβαση δόμησης? και αυτά σε σχέση με τους όρους δόμησης της περιοχής?

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Οτιδήποτε δεν κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις εγκεκριμένες από την πολεοδομία μελέτες, αποτελεί αυθαιρεσία.
Αν δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις που προβλέπει ο Ν.4014/11, στο άρθρο 23, §3, τότε μπορούν να δηλωθούν.

Αν αξίζει τον κόπο και το χρήμα να δηλωθούν ή όχι όλες οι αυθαιρεσίες είναι θέμα του εκάστοτε ιδιοκτήτη.
Γενικώς, θα τις διέκρινα σε α) βασικές, στις οποίες όταν δεν δηλωθούν δεν μπορεί να δοθεί η βεβαίωση για τη μεταβίβαση και β) τις υπόλοιπες.

Θα πρέπει να εξετάσεις αν οι όποιες δηλούμενες αυθαιρεσίες είναι σύννομες. Αν δηλαδή μπορούν να νομιμοποιηθούν.
Αν αυτό είναι δυνατό, τότε ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα είτε α) να τις τακτοποιήσει για 30 χρόνια πληρώνοντας όλο το ειδικό πρόστιμο, είτε β) να πληρώσει μόνο το παράβολο και να προβεί σε νομιμοποίηση εντός τριετίας εκδίδοντας την απαραίτητη άδεια.

Συνεπώς, η κατασκευή της σοφίτας είναι αυθαιρεσία. Η υπέρβαση ύψους είναι αυθαιρεσία. Η κατασκευή του εξώστη που δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια είναι αυθαιρεσία.

Το εμβαδόν της σοφίτας είναι απαραίτητο για τη δήλωση. Το ύψος υπεράνω του εγκεκριμένου από την άδεια είναι επίσης απαραίτητο.

Θα σου πρότεινα να διαβάσεις προσεχτικά τα σχετικά βοηθήματα που αναφέρονται παρακάτω στην "υπογραφή" μου.

οι αυθαιρετοι εξωστες σε κτιριο με οικοδομικη αδεια (συνολο εξωστων και η/χ<30%) πρεπει να μπουν με αναλυτικο ή δεν θεωρουνται παραβαση?

(με εχει μπερδεψει η δ6 και στ7)

Κατηγ. 13