Εκτυπώσιμη Έκδοση
Σε υπάρχον κτίριο με τακτοποιημένο δώμα 8τμ και σκάλα εξωτερική μεταλλική κυκλική, μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης; Σημειωτέον ότι το κτίσμα (ισόγειο κατάστημα και 1 όροφος οικία) έχει συνολικό ύψος 7μ και το ύψος του δώματος είναι 2 μ.
Το κτίριο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.
Για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι τυχόν αυθαιρεσίες στα κτίσματα του γεωτεμαχίου.
Αν λοιπόν είναι όλα τακτοποιημένα τότε ελέγχουμε αν υπάρχει περιθώριο δόμησης, όγκου και ύψους για την προσθήκη καθ' ύψος που θέλουμε να κάνουμε.
Επιλεκτικά διατάξεις του ΝΟΚ δεν μπορούν να εφαρμόζονται εκτός εάν αναφέρεται ρητά σ' αυτόν.
Υπάρχει και μερικές ερωτήσεις-απαντήσεις των ΥΔΟΜ Κ. Μακεδονίας που ίσως να τις βρεις ενδιαφέρουσες:
Η προσθήκη στέγης σε υπάρχοντα νόμιμα κτίσματα, όπου έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης μπορεί να περιλαμβάνει και σοφίτα, εφόσον βέβαια δεν υπάρχουν υπερβάσεις σε όγκο, ύψος;
Σύμφωνα με το άρθρο 34 του ΝΟΚ, οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του, μπορούν να αναθεωρούνται (μέσα στον χρόνο ισχύος τους) σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεών του. Από καμία διάταξη δεν προκύπτει η δυνατότητα επιλεκτικής και μεμονωμένης εφαρμογής των διατάξεων για τις σοφίτες σε υφιστάμενα με άλλο νομικό καθεστώς κτήρια.
Σε υφιστάμενη οικοδομή (αρ. αδείας 929/1983, ισόγειο κατάστημα και όροφος κατοικία), θα μπορούσα να κατασκευάσω σοφίτα; (εφόσον η σοφίτα δεν λογίζεται ως όροφος). Η υφισταμένη αυτή οικοδομή βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου σε οικισμό κάτω από 2.000 κατοίκους. Η σοφίτα θα κατασκευαστεί σύμφωνα με το άρθρο 11, §6ιε του ΝΟΚ. Το ύψος του υφισταμένου κτηρίου (6,55μ.) είναι μικρότερο από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής (7,50μ..). Θα μπορούσα να φτάσω το επιτρεπόμενο ύψος, δεξιά και αριστερά, του κτηρίου και να κατασκευάσω τη σοφίτα όπως ορίζεται στο NΟΚ; Ή επειδή στο ΠΔ 24.04-03.05.1985 (ΦΕΚ.181) στο άρθρο 5 §4δ αναφέρεται «πάνω από το μέγιστο ύψος του κτηρίου δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή εκτός από στέγη», δεν επιτρέπεται η κατασκευή σοφίτας;
Ανήκω στην περίπτωση των υφισταμένων κτηρίων άρθρο 23; Στο άρθρο 23 §2γ και §3α. Η Απόφαση νομάρχη σε οικισμούς κάτω από 2.000 κατοίκους ισχύει; Δεν έχει ακυρωθεί ποτέ από κάποια υπουργική Απόφαση.
Κατ' αρχήν, προσθήκη με χρήση μερικών μόνον-επιλεγμένων διατάξεων του ΝΟΚ, δεν φαίνεται να επιτρέπεται, αντίθετα, σύμφωνα με το άρθρο 34 του ΝΟΚ «Οικοδομικές άδειες σε ισχύ αναθεωρούνται είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής τους». Δεν μπορεί δηλαδή να προστεθεί μόνον σοφίτα, χωρίς να μετράει στον συντελεστή δόμησης, σε κτήριο που κατασκευάστηκε το 1983.
Σύμφωνα με το άρθρο 1, §1 και §3 του ΝΟΚ, οι διατάξεις του που αφορούν την σοφίτα (άρθρο 2 §81, άρθρο 11 §6ιε) εφαρμόζονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά και σε νομίμως υφισταμένους οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Συνεπώς, η μη αναφορά της σοφίτας στα επιτρεπόμενα πάνω από το μέγιστο ύψος του κτηρίου σύμφωνα με το Π.Δ.24.04-03.05/1985, όπως ισχύει, δεν αποκλείει την κατασκευή της σε νέο κτήριο, αφού δεν υφίστατο τότε η έννοιά της ως επιτρεπόμενης γενικά κατασκευής ώστε να επιτραπεί η να αποκλειστεί η κατασκευή της. Η σοφίτα ως έννοια - κατασκευή πρωτοεισάγεται σε οικοδομικό κανονισμό με τον ΝΟΚ, ο οποίος σαφώς ορίζει ότι επιτρέπεται και στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.
Σε νέο κτήριο εκτός σχεδίου θα μπορούσα να κατασκευάσω σοφίτα; (εφόσον η σοφίτα δε λογίζεται ως όροφος). Σύμφωνα με το άρθρο 1, §2 του ΝΟΚ, οι διατάξεις που αφορούν την σοφίτα (άρθρο 11 §6ιε) ισχύουν και για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Ωστόσο στο ΦΕΚ.290/Δ/1977 άρθρο 3 §γ καθορίζει μη επιτρεπτή την δημιουργία χώρων κύριας χρήσης, όπως σοφίτας κ.λπ. στην περίπτωση κατασκευής στέγης. Το Π.Δ. υπερισχύει του ΝΟΚ.; Και επιτρέπεται ή όχι α) κατασκευή ενός ορόφου και σοφίτας β) κατασκευή 2 ορόφων και σοφίτα; Ή δεν επιτρέπεται καθόλου η δημιουργία σοφίτας στις εκτός σχεδίου περιοχές;
Το ΦΕΚ.290/Δ/1977 που αναφέρετε αφόρα καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές μερικών οικισμών του Νομού Χαλκιδικής στην §γ του άρθρου 3 αναφέρει «εις περίπτωσιν κατασκευής στέγης, η οικοδομή δύναται να κατασκευάζεται πέραν των 7 μέτρων εις ύψος μη επιτρέπον την δημιουργιών χώρων κυρίας χρήσεως, ήτοι σοφίτας» κ.τ.λ. παρόλο που μια τέτοια κατασκευή είναι διάφορη της σοφίτας που καθορίζει ο ΝΟΚ (δεν έχει ύψος χώρου κύριας χρήσης), φαίνεται ο νομοθέτης να ήθελε να την αποκλείσει μορφολογικά επομένως, μέχρι να έρθει τυχόν αντίθετη οδηγία, έχουμε την γνώμη ότι δεν μπορεί να κατασκευαστεί σοφίτα βάσει ΝΟΚ στις περιοχές που έχει εφαρμογή το συγκεκριμένο Π.Δ..
Επομένως, εφόσον η άδεια είναι του 1983 και προφανώς δεν είναι σε ισχύ, δε μπορεί να εκδοθεί άδεια για στέγη, σωστά;
Άλλο στέγη κι άλλο στέγη με σοφίτα.
Η στέγη προσθέτει μόνο όγκο και ύψος, οπότε ελέγχουμε όγκο και ύψος.
Η στέγη με σοφίτα προσθέτει και χώρο.
Δικό μου λάθος που στον τίτλο γράφω σοφίτα. Στέγη εννοούσα. Μπορεί να εκδοθεί τελικά η άδεια;
Η απάντηση σου δόθηκε παραπάνω.