Έγκριση δόμησης για προσθήκη σε υπάρχον κτήριο που ένα τμήμα του δώματος δηλώθηκε για τακτοποίηση κι άλλο για έκδοση οικ. άδειας

Μια ερωτηση παρακαλω για όποιον συναδελφο γνωριζει.
Σε υπαρχων κτίριο θέλω να καταθεσω για εγκριση δόμησης για προσθήκη κατ΄επέκταση τμηματος β ορόφου ενω έχω παράλληλα τακτοποιήσει με τον Ν4014/11 ένα τμημα δώματος και ένα άλλο προς έκδοση οικ.αδείας.
Το ερώτημα μου είναι:Στην δόμηση εννοειται υπολογίζω και την επιφάνεια του δώματος που δήλωσα με τον Ν4014 προς έκδοση οικ.αδείας.
Στην επιφάνεια που υπολογιζουμε α)τις θεσεις στάθμευσεις β)το 20%για τους Η/Χ και γ)τον όγκο
υπολογίζω και την επιφάνεια των υπαρχοντων και δηλωθέντων με τον Ν4014;ή μόνο την επιφάνεια της προσθήκης ;
ευχαριστω

Τους χώρους που δήλωσες με τον Ν.4014/11 και αφορούν υπερβάσεις δόμησης τους λαμβάνεις υπόψη σου στον υπολογισμό της απομένουσας δόμησης, είτε είναι σύννομοι και μπορούν να νομιμοποιηθούν, είτε όχι.

Κατά την ίδια λογική θα λάμβανα υπόψη μου, όλους αυτούς τους αυθαίρετους χώρους και για τα υπόλοιπα μεγέθη, όπως όγκο, εμβαδό ημιυπαιθρίων, εξωστών, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.

Δεν μου έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση αλλά έτσι θα το αντιμετώπιζα.
Ενδεχομένως στο μέλλον να μπορούν να νομιμοποιηθούν όλοι αυτοί οι δηλωθέντες με τον Ν.4014/11 χώροι, έστω και αν σήμερα δεν γίνεται.

Πως θα κάνεις προσθήκη τώρα εάν δεν έχεις περίσσευμα Σ.Δ.

Από τα λεγόμενα συμπεραίνω ότι έχεις κάποιο περίσσευμα Σ.Δ. είτε λόγω κλιμακοστασίων (Ν.Ο.Κ αρθρο 11 παρ. 6. δ) είτε επειδή δεν είχε εξαντληθεί εξ αρχής. Αλλά παρόλα αυτά τώρα εγώ νομίζω ότι πρέπει να νομιμοποιήσεις όλα τα αυθαίρετα Το δώμα, και τα άλλα καιαν μένουν μ2 τότε κάνεις προσθήκη κατΆ επέκταση βΆ ορόφου.
όσο αφορά στο τι υπολογίζεις συμφωνω με τον Χάρη. Ολα όχι μόνο την επιφάνεια της προσθήκης.

Εχω ενα οικοπεδο με δύο στατικά ανεξαρτητα κτίρια κατοικίας (διαφορετικες οριζοντιες ιδιοκτησιες)με ισογειο, α , β όροφο και δώμα.(το ένα κτίριο εχει και ενα μικρο υπόγειο)
Καθενα από τα κτίρια εχει κοινόχρηστη εσωτερικη σκαλα που εξυπηρετει τους αντιστοιχους οροφους.(Καθε όροφος ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη,)
Το διαγραμμα κάλυψης και όλοι οι υπολογισμοί γίνονται σαν να είναι ένα κτίριο(κάλυψη,δόμηση,φύτευση.......)
Εχω υπόλοιπο σ.δ 3μ2.,τα αυθαιρετα τα δήλωσα με τον Ν4014/11-
Μπορω να αφαιρέσω τα τετραγωνικά των κλιμακοστασίων;;;Και των δύο κτιρίων;;;
Τι εννοω:
Κάθε κτιριο εχει κοινοχρηστο κλιμακοστασιο-----αρα <25μ2 ανα οροφο και τον δυο κτιριων αφαιρουνται απο τη συνολικη δομηση;
ή 25+25
και μεχρι 40μ2 από τα ισόγεια;;;;ή 40+40
Τα έχω μπλέξει..... Βοήθεια

Διάβασε την §2 και §3.α του άρθρου 23 του ΝΟΚ:
Δόμηση παλιού (όπως υπολογιζόταν όταν κτίστηκε) + δόμηση προσθήκης (όπως υπολογίζεται σήμερα) < επιτρεπόμενης δόμησης (όπως υπολογίζεται σήμερα)

Δες κι ΑΥΤΟ, σχετικά με το τι μετράς στη δόμηση από τους τακτοποιηθέντες χώρους με τον Ν.4014/11.





Υ.Γ.: Όταν λες "δώμα" εννοείς απόληξη κλιμακοστασίου ή υπάρχει και δωμάτιο που προσμετρείται στο σ.δ.;

Στο ένα κτίριο ειναι απόληξη στο άλλο κτίριο οι αποθήκες (που ειναι καθ υπερβαση της αδείας) δηλώθηκαν με τον Ν4014/11 άρα η επιφάνεια του κλιμακοστασιου στο δώμα αυτό, κανονικά μπαίνει στη δόμηση με τον παλιο ΓΟΚ

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 17:21 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 16:55 ----------

:B)Δόμηση παλιού (όπως υπολογιζόταν όταν κτίστηκε) + δόμηση προσθήκης (όπως υπολογίζεται σήμερα) < επιτρεπόμενης δόμησης (όπως υπολογίζεται σήμερα)


εστω α το υπόλοιπο σ.δ που εχω
Αρα Δόμηση παλιού (όπως υπολογιζόταν όταν κτίστηκε) Δ-α +α < επιτρεπόμενης δόμησης -Εναι ίδια και σήμερα (εκτος και αν εχει αλλαξει ο σ.δσε αλλες περιπτωσεις)
Δεν μου λέει κατι αυτος ο τύπος και το βασικο δεν με βοηθαει.

Ευχαριστω για την παραπομπη (εγκυκλιος 1/2012)
Αρα δεν υπολογιζω αυτα που δήλωσα στον σ.δ λογω συνιδιοκτησιας.Mπορω ομως να αφαιρεσω τα κλιμακοστασια;;;

Η λέξη "δόμηση" στην παραπάνω εξίσωση αναφέρεται στις πολεοδομικές διατάξεις και στον οικοδομικό κανονισμό της εποχής που εξετάζουμε.
Ο σ.δ. της περιοχής μπορεί να μην άλλαξε αλλά άλλαξε ο ΓΟΚ.
Συνεπώς, τα κλιμακοστάσια στους υφιστάμενους ορόφους, δεν αφαιρούνται!
Στην προσθήκη όμως, μπορείς να εφαρμόσεις κάποιες διατάξεις του ΝΟΚ βάσει των οποίων δεν προσμετρούνται κάποιοι χώροι στη δόμηση. Π.χ. σοφίτα, πατάρι, έρκερ κ.λπ.
Αυτά προκύπτουν από την §2 του άρθρου 23.

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 18:06 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 18:03 ----------

Σκέψου τι θα γινόταν σν ήταν διαφορετικά και μπορούσαμε να αφαιρέσουμε τα κλιμακοστάσια, 40τμ από το ισόγειο και 25τμ από κάθε όροφο.
Σε πεωταώροφη οικοδομή με ισόγεια καταστήματα και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης π.χ. 1τμ θα προέκυπτε ένας ολόκληρος όροφος
1 + 5*25 +40 = 166τμ
κι όλα αυτά από 1τμ υπόλοιπο!

Προσγειωθηκα......

πολυ λογικα αυτα που λες Χαρη αλλα το άρθρο συνεχίζει και λεει

"Σε περίπτωση προσθήκης καθΆ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου
σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.
ε. Η επιφάνεια ......................................... όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.
Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τ.μ.."

συγγνώμη που έβαλα όλη την παράγραφο αλλα ήθελα να τονίσω το μπάχαλο του νόμου
άσε που δεν λεει ποσο υπόλοιπο Σ.Δ.

οσον αφορα στο θέμα της συνιδιοκτησίας και το τι μετραει στο Σ.Δ. δεσ αυτο

Σωτήρη συγνωμη αλλα δεν ανοιγει το συννημενο

Το αρχείο Αλίκη ανοίγει χωρίς κάποιο πρόβλημα. Υπόψη ότι είναι μορφής rar και όχι zip. Αν δεν έχεις κάποιο άλλο λογισμικό για να το ανοίξεις μπορείς να χρησιμοποιήσεις το δωρεάν και ανοιχτού κώδικα 7zip που ανοίγει όλους τους τύπους συμπιεσμένων αρχείων (zip, rar, 7z, tar κ.λπ.)
Το αρχείο περιέχει μια εγκύκλιο της ΔΟΚΚ που αναφέρει ό,τι έγραψα ΕΔΩ.

Ο Σωτήρης έχει δίκιο, αυτό που αναφέρει, το οποίο βρίσκουμε στο άρθρο 11 του ΝΟΚ, §6.δ.
Η παράγραφος αυτή είναι σε πλήρη σύγκρουση με την παράγραφο 2 του άρθρου 23 που ανέφερα παραπάνω.
Εφόσον όμως μας συμφέρει, γιατί να μην την χρησιμοποιήσουμε!

Προσοχή!
Για την εφαρμογή της, δηλαδή για την αφαίρεση όλων των χώρων του κλιμακοστασίου από τη δόμηση πρέπει να έχουμε τρία πράγματα:
α) προσθήκη καθ' ύψος, όχι κατ' επέκταση,
β) καμιά αυθαιρεσία όσον αφορά τη δόμηση,
γ) υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.

Παραμένω προσγειωμενη .....:(γιατι εχω προσθηκη κατ επεκταση β οροφου
Ευχαριστω και τους δύο

Θα μπορούσε ίσως να θεωρηθεί (και είναι) επέκταση καθ' ύψος και όχι κατ' επέκταση.
Βασικά, είναι και τα δυο!
Θεωρώ όμως ότι κατ' επέκταση στα 10μ ύψος δεν έχουμε.

Έχεις αυθαιρεσίες όσον αφορά τη δόμηση; Αν ναι, δεν γίνεται να αναιρεθούν;
Το όφελος σε εμβαδόν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από την προσθήκη.

Οι αυθαιρεσίες που είχα στην δόμηση(κατι αποθηκες στο δωμα)δηλωθηκαν με τον Ν4014/11
Τι εννοεις Χαρη Το όφελος σε εμβαδόν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από την προσθήκη;

Έστω ότι οι αυθαίρετες αποθήκες στο δώμα που προσμετρούνται στη δόμηση είναι 20τμ.
Αν δεν υπήρχαν θα μπορούσες να εφαρμόσεις τη διάταξη που σου επιτρέπει να αφαιρέσεις το εμβαδόν των κλιμακοστασίων όλων των ορόφων και μέχρι 25τμ (40τμ για το ισόγειο).
Θεωρούμε η προσθήκη είναι "καθ' ύψος" και ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 50τμ.
Οπότε αν έχεις 3 ορόφους προσθέτεις στη δόμησή που έχεις ως υπόλοιπο 40+25+25=90τμ.
Αφαιρέσαμε όμως τα 20τμ των αποθηκών, άρα έχουμε 90+50-20 = 120τμ στο δώμα.

Αν τώρα θεωρήσουμε ότι υπάρχουν οι αυθαίρετες αποθήκες, τότε δεν μπορούμε να εφαρμόσουμε τη διάταξη το άρθρου 11, §6.δ.
Συνεπώς, έχουμε 20τμ οι αποθήκες + 50τμ το υπόλοιπο δόμησης - 20τμ οι αυθαίρετες αποθήκες = 50τμ συνολικά στο δώμα (20 των υφιστάμενων δηλωμένων αυθαίρετων αποθηκών + 30τμ του υπόλοιπου της δόμησης).

Δηλαδή, αν και καθαιρέσουμε τις αποθήκες (θεωρήσουμε χαμένο ό,τι πρόστιμο έχουμε πληρώσει) θα κερδίσουμε 120-50=70τμ χώρων.
Πολλαπλασίασε επί την αξία του τμ για να δεις αν συμφέρει οικονομικά.
Θα πρέπει από την αξία που θα προκύψει να αφαιρέσουμε:
α) το ύψος των προστίμων που πληρώσαμε και
β) το κόστος της καθαίρεσης.

Πολύ καλό συλλογισμό αλλά ΜΗ ξεχάσεις να ελέγξεις τις αποστάσεις Δ από πίσω όριο και δ από πλαϊνά όρια.
Πάντως πρέπει να τους το παραδεχτούμε ότι ακόμα δεν ανακοινώθηκε καλά καλά ο ΝΟΚ και όπου να Άνε θα αρχίσουν και οι διευκρινιστικές .
Έλεος .

Οι οποίες ήταν να έρθουν τώρα, μέσα στον Οκτώβριο, αλλά επειδή το ΤΕΕ αποχώρησε από τις σχετικές επιτροπές, ενδεχομένως να καθυστερήσουν κι άλλο.

Γνωριζει κανεις τι ελεγχουν κατα την εκδοση αδειας για το τμημα που εχει γινει τακτοποιηση στην ΥΔΟΜ? Ολα τα σχεδια και τις δηλωσεις και ολα τα σχετικα εγγραφα που απαιτουνται στη δηλωση (παλαιτητα συνιδιοκτησια..) η μονο τη χρηση , το εμβαδον και την δυνατοτητα ενταξης στο Ν4014/11 .

Καλημερα
Η γνωμη μου ειναι οτι η ενταξη στον 4014 εγινε με δικη σου ευθυνη οποτε γιατι να ζητηθουν τα δικαιολογιτικα της ενταξης?
Μπορει βεβαια να ζητηθουν τα παντα.....................................................
Εχεις εξαδιαιρετου οικοπεδο?
Παντως θα πρεπει να εχεις σε ολες τις κατοψεις τους τακτοποιημενους χωρους οπως και στο διαγραμμα καλυψης να φαινονται οι ελεγχοι σου συμπεριλαμβανοντας τους τακτοποιηυενους χωρους.(Δομηση-καλυψη-ογκος)
Εχω ψαξει ολο το γραφειο δεν το βρισκω πουθενα αλλα μια μερα διαβαζα οτι καποια ΥΔΟΜ ειχε κσνει ερωτημα αν ειναι υποχρεωμενοι να κανουν αυτοψια για να επιβεβαιωσουν την ακριβεια των τακτοποιημενων χωρων σε περιπτωση προσθηκης.Αν θελεις ενημερωσε αν σου ζητησουν αυτοψια.
Επισης κατι ακομα.Στις απαιτουμενες θεσεις σταθμευσης ελαβες υποψη σου τους τακτοποιημενους χωρους?