Η απάντηση ήταν έγγραφη και υπογεγραμμένη από υπάλληλο του ΤΕΕ σε έγγραφο ερώτημα;
Αν όχι, τότε έχει σχεδόν καμία αξία.
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Η απάντηση ήταν έγγραφη και υπογεγραμμένη από υπάλληλο του ΤΕΕ σε έγγραφο ερώτημα;
Αν όχι, τότε έχει σχεδόν καμία αξία.
Αν μια, κατά τα άλλα κριτήρια, σοφίτα έχει ύψος 2,30 και είναι κατασκευασμένη προ του 83, τι θεωρώ για αυτήν;
Ο χρόνος κατασκευής πρέπει να αποδεικνύεται.
Αν μπορείς να τον αποδείξεις τότε ελέγχεις αν εντάσσεται στην κατηγορία 2. Αν δεν εντάσσεται τότε θα πάρει τον συντελεστή παλαιότητας για τα προ του 1983.
Αν δεν μπορείς να αποδείξεις τον χρόνο κατασκευής, τότε πάει κατηγορία 4 ή 5 και χωρίς συντελεστή παλαιότητας.
Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για τις σοφίτες ανεξαρτήτως ύψους. Στον ορισμό της σοφίτας στον ΝΟΚ δεν τίθεται ως προϋπόθεση κάποιο μέγιστο ύψος. Αυτό τίθεται στο άρθρο 11 §6.ιε του ΝΟΚ για να μη μετρήσει η σοφίτα στη δόμησης αλλά αυτό δεν μας αφορά. Απλώς η σοφίτα σου δεν είναι σύννομη και δεν θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί σε καμία περίπτωση.
Ευχαριστώ θερμά για την άμεση απάντηση.
σε ποια περιπτωση βαζουμε υπερβαση υψους σε σοφιτα?
Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος.
αν υπαρχει αδεια για στεγη, και το υψος (φυσικα) αυξηθηκε?
αν ξεπεραστηκε το μαξ επιτρεπομενο υψος?
@sundance
Βρηκες απαντηση τελικα;
Πιστευω οτι μικροτερο υψος σε σοφιτα δεν παιζει ρολο....αλλα μεγαλυτερο απο το επιτρεπομενο δεν θα βαλεις και υπερβαση υψους, εκτος απο ΥΔΚΧ;
Γεια σε όλους!
Έχω μια οικία του ΄68 με άδεια και αυθαίρετη προσθήκη σοφίτας με κεραμοσκεπή το 1994. Την κεραμοσκεπή πρέπει να την βάλω σαν έξτρα παράβαση?
Εστω οτι εχω νομιμο ακινητο 100μ2 (με αδεια) σε πολη.
Εχει γινει νομιμη τετραριχτη στεγη 2,00μ στην οποια εγινε μια σοφιτα. Ομως η στεγη δεν εγινε τελικα 2,00 αλλα 2,50 (κορφιας)
Τι εχω ως παραβαση;
α)Την σοφιτα ως ΥΔ; (εστω να δεχτουμε οτι πραγματι ειναι σοφιτα, με -εσωτερικη εισοδο-μεσα στη στεγη-χωρις πλευρικους τοιχους)
β) και Υπερβαση Υψους του κτιριου;
Τι λαμβανω ως υψος σοφιτας-στεγης;
Απο που μετραω την διαφορα, απο τον κορφια;
Από τη στιγμή που δεν υπάρχει συντελεστής παράβασης όγκου αλλά ύψους, η διαφορά μετράται στον κορφιά (μέγιστο ύψος).
Άρα έχεις υπέρβαση ύψους 2,50-2,00=0,50μ.
Η σοφίτα, αν έγινε σοφίτα κάτω από τη στέγη, είναι υπέρβαση δόμησης.
Μειωτικό συντελεστή θα πάρεις μόνο αν τηρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρει ο Ν.4178/13.
Ερώτηση σχετικά με σοφίτα..
Για να θεωρησουμε οτι υπαρχει σοφίτα κάτω απο αυθαιρετη κατασκευή στεγης θα πρέπει να τηρουνται οι δυο(2) προυποθεσεις
α) βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
β) δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία......Σωστα?
σε αυτη την περιπτωση υπολογιζω σας ΥΔΚΧ Τα τετραγωνικά της σοφιτας με μειωτικό και ΥΥ ?τον υπολοιπο μη προσβασιμο χώρο της στεγης παω με αναλυτικο???
εαν δεν προκυπτει ο χαρακτηρισμός σοφιτα(οχι μειωτικός) τοτε στα τετραγωνικά θα βάλω ολα τα τετραγωνικά της επιφανειας που καλυπτει η στεγη??
Για να λάβει η σοφίτα τον μειωτικό συντελεστή του 50% θα πρέπει να τηρεί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην §81 του άρθρο 2 του ΝΟΚ:
"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που
_ βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
_ δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."
Το εμβαδόν της σοφίτας που πληροί τις παραπάνω προϋποθέσεις βεβαίως με μειωτικό συντελεστή.
Το υπόλοιπο εμβαδόν της στέγης ως υπέρβαση ύψους αν υπάρχει τέτοια υπέρβαση.
Υ.Γ.: Πάντα ένα σκαρίφημα είναι χρήσιμο διότι μπορεί να έχουμε διαφορετικά πράγματα στο μυαλό μας.
Χάρη σε ευχαριστώ για την απαντηση.λιγο πιο συγκεκριμένα και ανεβαζω και ενα σκαρριφημα.
στο τελευταιο οροφο διωροφης οικοδομης υψους 7,50μ κατασκευαστηκε αυθαιρετη στεγη με μεγιστο υψος 2,90μ(κορφιας). η στεγη καλυπτει ολη την επιφανεια του οροφου...μεσα στον χωρο τησ στεγης δημιουργηθηκε χωρος (καθιστικο,δωματιο,wc) .το υπολοιπο τμημα της στεγης ειναι μη προσβασιμο.η προσβαση στην σοφιτα γινεται απο εσωτερικες σκαλες κλιμακοστασίου.
οποτε εχω ΥΔ σοφιτα και υπερβαση υψους για τον αυθαιρετο χωρο .και συμφωνα με τα λεγομενα σου ΥΥ ΓΙΑ την υπολοιπη στεγη??
οταν ο χαρακτηρισμος σοφιτας δεν υφισταται τι δηλωνω ως ΥΔ?
Το μόνο που αλλάζει είναι ότι δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής του 50%.Παράθεση:
οταν ο χαρακτηρισμος σοφιτας δεν υφισταται τι δηλωνω ως ΥΔ?
Αναμένουμε το σκαρίφημα.
1. Σε οικόπεδο με ισόγεια οικία με παλιά άδεια κατασκευάστηκε ένα αυθαίρετο δυώροφο κτίριο σε επαφή με την οικία αλλά εκτός του περιγράμματός της. Στο κτίριο αυτό υπάρχουν 2΄ανοιχτοί Η/Χ (ισόγειο και όροφος). Πώς θα τους υπολογίσω στον υπολογισμό προστίμου: σαν ΥΔ ή με αναλυτικό;
2. Επειδή σήμερα δεν υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης άδειας ( καταργήθηκε η ζώνη οικισμού) , με ποιούς όρους δόμησης θα συγκρίνω, με της τότε αδείας;
1. Με αναλυτικό, όπως αναφέρεται σχετικά στην §5β του άρθρου 18.
2. Με ό,τι ισχύει σήμερα.
Ναι, αλλά η δήλωση είναι εκ μεταφοράς από 4014/11, όπου έχει υπολογιστεί το πρόστιμο για αυθαίρετη προσθήκη σε οικία με άδεια. Μετά τη μεταφορά δεν το άλλαξα αυτό. Εννοείς ότι σήμερα δεν υπάρχουν όροι δόμησης για να συγκρίνω;
Συνάδελφοι γεια σας,
Ένας πελάτης μου έβγαλε άδεια αντικατάστασης στέγης για στέγη χωρίς άδεια και ως εκ τούτου προέκυψε αυθαίρετη στέγη η οποία εμπίπτει στον ορισμό της σοφίτας κατά ΝΟΚ. Δεδομένου ότι η εν λόγω σοφίτα εκτείνεται σε όλο τον όροφο των 200 τ.μ. το πρόστιμο ανεβαίνει στα ύψη.
1. Αν κλείσουμε την πρόσβαση σε αυτή μπορώ να ισχυριστώ ότι είμαι εκτός ορισμού σοφίτας και να πάει μόνο Υ.Υ. και αναλυτικό για στέγη? (υπάρχου 2 παράθυρα στη σοφίτα)
2. Η άδεια αντικατάστασης στέγης μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν αποδεικτικό χρονολογίας της αυθαιρεσίας αν το κάνω τελικά με Υ.δ.?
Ευχαριστώ