Εγκύκλιος 7533/12-Απορία

H εγκυκλιος 7533/12 ειναι σχετικη με την εγκριση και την αδεια δομησης

Στο αρθρο 2&6 της εγκυκλιου που μιλαει για την αδεια δομησης αναφερει καποιες επιτρεπτες αποκλισεις σε σχεση με το διαγραμμα που εχει εγκριθει απο την εγκριση δομησης.

Πιο συγκεκριμενα:

Aρθρο 2&6. Επιτρέπεται:

α) μείωση από τα εγκεκριμένα μεγέθη του διαγράμματος δόμησης,

β) υπέρβαση από τα εγκεκριμένα μεγέθη και τα στοιχεία

• του Τοπογραφικού και
• του Διαγράμματος δόμησης,
  

με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις που εγκρίθηκαν, και

• έως 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή
• μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και επίσης
  

γ) αναδιάταξη των επιφανειών στους ορόφους, εφόσον τηρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες αποστάσεις και δεν παραβιάζεται η επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και ο συντελεστής δόμησης.

Στις περιπτώσεις αυτές συνυποβάλλεται τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης εις διπλούν, ενημερωμένο ως προς τις μεταβολές από το εγκεκριμένο.

Εχει καταλαβει καποιος ποιο ειναι το νοημα τις παραγραφου β?

Αν τυχόν οι υπερβάσεις από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση, ύψος, κ.λπ.) είναι μεγαλύτερες των ορίων που τίθενται, τότε θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν ως επιτρεπόμενα μεγέθη για τη σύγκριση των πραγματοποιούμενων τα σημερινά ισχύοντα επιτρεπόμενα και όχι αυτά που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας δόμησης.

Μας ενδιαφέρει μόνο στην περίπτωση που τα επιτρεπόμενα μεγέθη μειώνονται.

Χαρη θα σου ηταν ευκολο να γινεις πιο αναλυτικος?Δεν καταλαβα την απαντηση σου

Επειδη με τον Ν.4030/11 εχει περασει ουσιαστικα ολη η ευθηνη της μελετης πανω μας ενω απο την αλλη σε καμμια περιπτωση τουλαχιστον απο προσωπικες μου εμπειριες η διαδικασια εκδοσης αδειας δεν εχει γινει πιο απλη το αντιθετο θα ελεγα θεωρω πολυ σημαντικο να εχουμε εμπεδωσει την νομοθεσια ετσι ωστε να μπορουμε να υποστηριξουμε την αποψη μας στον καθε ελεγκτη...............

Επισυναπτω και το αρθρο 2 της συγκεκριμενης αποφασης.
Δεν μπορω να καταλαβω το νοημα της παραγραφου 6β του αρθρου 2 που μιλαει για επιτρεπτες υπερβασεις.Οι υπερβασεις αυτες αφορουν τα πραγματοποιουμενα στοιχεια του διαγραμματος της εγκρισης δομησης και σε καμμια περιπτωση δεν μπορουμε να ξεπερναμε τα επιτρεπομενα σωστα?

Έστω ότι υποβάλουμε σήμερα 24.04,2014 αίτηση για έγκριση δόμησης.
Μεταξύ των απαιτούμενων σχεδίων είναι το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης.
Ο σχεδιασμός και οι υπολογισμοί των πολεοδομικών μεγεθών έγιναν, προφανώς, με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα.
Από το διάγραμμα δόμησης που υποβάλαμε προκύπτει ότι υπάρχει περίσσεια δόμησης 5%

Έστω λοιπόν ότι αύριο 25.04.2014 λαμβάνουμε την απαιτούμενη έγκριση δόμησης και προχωράμε στην ολοκλήρωση και των υπόλοιπων σχεδίων της αρχιτεκτονικής μελέτης.
Εν τω μεταξύ, αλλάζουν οι προθέσεις του πελάτη μας και τα αρχικά προσχέδια που είχαμε συντάξει βάσει των οποίων έγιναν οι υπολογισμοί τροποποιούνται και έχουμε μια μικρή αύξηση της δόμησης κατά 1,5%, ενώ παράλληλα οι διαστάσεις του κτηρίου δεν αυξάνονται σε κανένα σημείο πάνω από 10cm.

Η όλη διαδικασία, συζητήσεις με τον πελάτη, σχέδια, κόντρα σχέδια και ξανά σχέδια μέχρι να καταλήξουμε στα τελικά μας παίρνει 3 μήνες!
Έλα όμως που στο διάστημα αυτό ο υπουργός ΠΕΚΑ κος Δομησάκης αλλάζει τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης στην περιοχή και από 1,4 τον μείωσε σε 1,0, παρά τις αντιδράσεις των ιθαγενών.
Ευτυχώς για εμάς, κατοχυρώσαμε με την έγκριση δόμησης τους παλιούς όρους δόμησης (σ.δ=1,4) και μπορούμε να υποβάλλουμε για την έκδοση άδειας δόμησης τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια μαζί με το τροποποιημένο διάγραμμα δόμησης.

Αν όμως οι αλλαγές ήταν τέτοιες που προέκυπτε αύξηση της πραγματοποιούμενης δόμησης κατά 3%, τότε δεν θα μπορούσαμε να κατοχυρώσουμε την έγκριση δόμησης και είτε δεν θα μπορούσαμε να προβούμε στις επιθυμητές αλλαγές είτε να ξεκινήσουμε από την αρχή τη διαδικασία και νέα έγκριση δόμησης με τα νέα επιτρεπόμενα μεγέθη (σ.δ.=1,00).

Ελπίζω το παράδειγμα να είναι κατανοητό.