Aυθαίρετη κατασκευή σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο που πρόκειται να ενταχθεί σε σχέδιο πόλης

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Έχω την εξής περίπτωση: Aυθαίρετη διώροφη οικοδομή σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο, η οποία ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες. Ο ένας εκ των οποίων θέλει να το τακτοποιήσει.Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει καθώς έχει υπερβεί την κάλυψη και τις πλάγιες αποστάσεις.

Σύμφωνα με τον 4178 (άρθρο 5,παρ.2) ....."μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής"....Οπότε δίνεται η δυνατότητα με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών να τακτοποιήσει.

Στην συγκεκριμένη περιοχή , υπάρχει πρόταση σχεδίου πόλεως και ενδέχεται σε επόμενα χρόνια να εφαρμοσθεί.

*Υπάρχει κάτι που θα πρεπε να λάβω υπόψην μου πρίν προχωρήσω την διαδικασια;

*Επίσης τί οφείλω να συμβουλέψω τον πελάτη;

*Επίσης δεν θα πρέπει να αγοράσει συντελεστή δόμησης από την Τράπεζα Γης;

Αν η περιοχή δεν έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως τότε δεν έχεις οικόπεδο αλλά γήπεδο (π.χ. αγροτεμάχιο).

Θεωρώ πολύ πιθανό να κριθεί και ο Ν.4178/13 αντισυνταγματικός λόγω ακριβώς της τράπεζας γης που αντιστοιχεί σε Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ). Η ΜΣΔ είχε κριθεί αντισυνταγματική στο παρελθόν, δυο φορές αν θυμάμαι καλά.

Συμβουλή δική μου:
"Αν έχεις ήδη καταγγελία ή φοβάσαι ότι θα σε καταγγείλουν ή θέλεις να το μεταβιβάσεις, δήλωσέ το τώρα!
Αν δεν συμβαίνει κάτι από τα παραπάνω, δώσε μια προκαταβολή στο μηχανικό, ετοίμασε όλα τα χαρτιά και περίμενε την τελευταία μέρα της προθεσμίας."

Μονο ο ενας θέλει τακτοποιηση? Ο αλλος τι λέει?