Επικαρπία και ξεμπάζωμα

Καλησπέρα, σε ένα διώροφο, 1 κατοικία αν όροφο, κατασκευασμένο το 1987 (με άδεια του 1986) σε οικόπεδο με κλίση πάνω από 20%(το ισόγειο είναι κάτω από το δρόμο από την δυτική πλευρά και είναι 4,5μ πάνω από τη στάθμη εδάφους από την ανατολική), το οποίο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό (μάλιστα το κτίσμα αποτελεί όριο του) έχει γίνει σύσταση οριζοντίων (2008) και έχουμε τις αυθαιρεσίες:

1. Το συνολικό ύψος του κτιρίου υπερβαίνει αυτό της άδεια κατά 2,20μ καθώς δεν μπαζώθηκε από την ανατολική πλευρά και επίσης το κτίριο έχει πρόβλημα ως προς τις πλάγιες αποστάσεις (1μ) σε ένα κομμάτι της νότιας πλευράς
2. Το επίπεδο κάτω από το ισόγειο ξεμπαζώθηκε (μετά τη σύσταση οριζοντίων)εσωτερικά και έτσι δημιουργήθηκε ένας χώρος που από της 3 πλευρές είναι κάτω από το έδαφος και από την ανατολική είναι 2μ πάνω από το έδαφος (μπορεί να χαρακτηρισθεί υπόγειο???)
3. Το 2008 κατασκευάστηκαν ημιυπαίθριος χώρος 20 τμ σε κάθε όροφο και κάτω από αυτόν υπόγειο(??) το οποίο όμως πάλι ανατολικά είναι 2μ πάνω από το έδαφος
4. Τέλος κατασκευάσθηκε ξύλινη κεραμοσκεπή (πάνω από το αρχικό κτίσμα) με εσωτερικό ύψους 1,8μ

Θέλω να ρωτήσω τα εξής:

1. Η κύρια ιδιοκτήτρια του α' ορόφου έχει το δικαίωμα να πάρει κοινωνικό συντελεστή (άνεργη με φορολογική δήλωση κάτω από 8000 ευρώ) και δεν έχει ιδιοκτησία σε άλλο ακίνητο, το ίδιο ισχύει και για την ιδιοκτήτρια του ισογείου (ενήλικες αδελφές), όμως στον όροφο οι γονείς (δεν έχουν δικαίωμα κοινωνικού συντελεστή) έχουν την επικαρπία και επίσης έχουν στην ιδιοκτησία τους από μία κατοικία ο καθένας. Τελικά μπορεί να γίνει τακτοποίηση με κοινωνικό συντελεστή μιας οι επικαρπωτές του α ορόφους είναι κύριοι ιδιοκτήτες άλλων κατοικιών?
2. Σχετικά με τους ημιυπαίθριους, από τη στιγμή που κατασκευάσθηκαν μετά στη σύσταση, θα δηλωθεί κάθε επίπεδο του σε ξεχωριστή ιδιοκτησία ή και στις δυο ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου? το ίδιο ισχύει και για τη στέγη?
3. Την υπέρβαση ύψους σε ποιο όροφο θα τη δηλώσω?

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας και ελπίζω να μη σας κούρασα.