Λάθος στις πράξεις για τον υπολογισμό των τετραγωνικών στην Βεβαίωση Μηχανικού

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία διαμερίσματος και στην τεχνική έκθεση, αντίγραφο της οποίας πήρα από την πολεοδομία, φαίνεται ότι στον έναν από τους δύο ημιυπαίθριους που έχουν ρυθμιστεί με τον Ν 3843/2010 έχουν υπολογιστεί λάθος τα τετραγωνικά. Συγκεκριμένα, η έκθεση γράφει (2,9 χ 3,03 + 1,05 χ 1,10) = 5,04. Φαίνεται δηλαδή πως έχουν ρυθμιστεί τα μισά τετραγωνικά του ενός Η/Χ. Ο άλλος Η/Χ αναγράφεται κανονικά. Τι πρέπει να γίνει σε αυτήν την περίπτωση; Θα ήθελα την βοήθειά σας γιατί δεν ξέρω πώς να αντιμετωπίσω το θέμα.

το θέμα έιναι στην αίτηση του ν3843/10 πόσα τετραγωνικά δηλώθηκαν και πληρώθηκαν στο φύλλο υπολογισμού προστίμου και όχι πόσα αναγράφονται στην τεχνική έκθεση.......δηλαδή αν έχουν πληρωθεί τα σωστά τότε στην Βεβαίωση Μηχανικού που θα εκδόσεις Χωρίς παραβάσεις πέραν των ρυθμισμένων κάνεις μια αναφορά στο υπολογιστικό-τυπογραφικό λάθος και όλα οκ...

αν είναι παντού τα μισά τότε τα υπόλοιπα πρέπει να τα περάσεις στον 4178/13
ή
αν νομίζεις ότι είναι καλύτερα για τον πελάτη σου εξαρχής όλο το σύνολο των Η/Χ στον ν.4178/13 όπου θα αφαιρέσεις τα ήδη καταβληθέντα ποσά του προστίμου του ν.3843/10

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ναι, και το πρόστιμο έχει υπολογιστεί για τα μισά τετραγωνικά. Μπορεί να κάνει τη μετάβαση στον 4178/13 ο καινούργιος ιδιοκτήτης ή το θέμα πρέπει να τακτοποιηθεί πριν γίνει η αγοραπωλησία; Επίσης από ό,τι καταλαβαίνω μπορούν να περαστούν στον 4178/13 μόνο τα τετραγωνικά που λείπουν; Φοβάμαι μήπως το συμβόλαιο αγοραπωλησίας βγει άκυρο.

Το ότι με τον Ν.3843/10 δηλώθηκαν 5,04τ.μ. αυθαιρέτως κλειστού ημιυπαιθρίου ενώ το πραγματικό εμβαδό του είναι 10,73τ.μ. σημαίνει ότι εμβαδόν αυθαιρέτως κλειστού ημιυπαιθρίου Ε=10,73-5,04=5,69τ.μ. δεν έχει δηλωθεί και πρέπει να τακτοποιηθεί σήμερα με δήλωση του Ν.4178/13.
Αν δεν τακτοποιηθεί δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση μηχανικού και να γίνει η αγοραπωλησία.

Στη δήλωση του Ν.4178/13 θα δήλωνα μόνο τα 5,69τ.μ. όπως ανέφερα και παραπάνω και θα γινόταν συμψηφισμός του προστίμου που πληρώθηκε με τον Ν.3843/10.

Καλημέρα, ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Νομίζω θα κινηθώ προς αυτήν την κατεύθυνση, δηλαδή να δηλωθούν τα υπόλοιπα τμ και να γίνει συμψηφισμός.