Πιλοτή σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο κτήριο

Γεια σας και χρόνια πολλά.

Σε κτίριο εκτός σχεδίου εξολοκλήρου αυθαίρετο πώς θα χρεωθεί η pilotis?

Μπορεί κάποιος να παραθέσει και κάποια αναφορά στη νομοθεσία ή κάποια ερωταπάντηση?

Ευχαριστώ.

Θα χρεωθεί όπως αν ήταν και εντός σχεδίου. :D
Αστειεύομαι λίγο, με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, είτε είναι εντός είτε εκτός σχεδίου, δεν επιλέγονται οι συντελεστές δόμησης, κάλυψης, πλάγιας απόστασης, πρασιάς. (βλ. Παράρτημα Α')

Ο δε συντελεστής ύψους εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής υπερβαίνει το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει σήμερα στη θέση του ακινήτου, ανεξάρτητα αν το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι. (βλ Εγκύκλιο 4/2013)

Ακόμη, στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λπ. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. πιλοτή, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. (βλ Εγκύκλιο 4/2013)

Άρα, όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, υπολογίζουμε τα συνολικά εμβαδά των κλειστών μόνο χώρων, όχι δηλαδή της πιλοτής. Ή μήπως όχι;

Άσχετο αλλά πιλοτή σε εκτός σχεδίου επιτρέπεται;

Δεν επιτρέπεται βέβαια.
Αλλά ως αυθαιρεσία θα πρέπει να λογιστεί.
Σκέφτομαι επίσης πως θα αντιμετωπίζαμε την εξής περίπτωση :
Σε εκτός σχεδίου διαπιστώνουμε την ύπαρξη ενός μόνου αυθαίρετου υπόστυλου χώρου από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σε ποια κατασκευή από τις παρακάτω θα το βλέπαμε έτσι ώστε να το ρυθμίσουμε;
1. Ημιτελές ισόγειο κατοικίας
2. Ανοιχτός υπόστυλος χώρος από οπλισμένο σκυρόδεμα
3. Στέγαστρο από όπλ. σκυρόδεμα.

Προσωπικά ότι με συνέφερε. Το σίγουρο είναι ότι αποτελεί αυθαιρεσία και αν επέλεγα την 2,3 περίπτωση θα πήγαινα με αναλυτικό και όχι με εμβαδό.

1. Όχι, εκτός εάν υπάρχουν ανολοκλήρωτες τοιχοποιίες πλήρωσης που υποδηλώνουν ότι ο χώρος θα κλείσει.
2. "Ανοιχτός υπόστυλος χώρος" είναι η μετάφραση της πιλοτής στα ελληνικά.:) Νοείται όμως πιλοτή χωρίς να υπάρχει άλλος κλειστός χώρος στο κτήριο; Κατά τη γνώμη μου όχι. Όταν δεν υπάρχουν κλειστοί χώροι τότε έχουμε στέγαστρο.
3. Βεβαίως είναι στέγαστρο. Ο τρόπος κατασκευής του μας είναι αδιάφορος προκειμένου να τον χαρακτηρίσουμε "στέγαστρο". Είτε είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, είτε μεταλλική κατασκευή, είτε ό,τι άλλο δεν έχει καμία σημασία.