Τακτοποίηση σε μη άρτιο οικόπεδο που προϋπάρχουν οικοδομικές άδειες

Σε γήπεδο εμβαδού 935,00μ2, που αγοράστηκε το 1962 και περιείχε μια ισόγεια κατοικία (η πωλήτρια του γηπέδου το είχε αποκτήσει με συμβόλαιο διανεμητήριο το 1937), το 1973 εκδόθηκε από το πολεοδομικό γραφείο Πειραιά οικοδομική άδεια για επέκταση ισογείου και προσθήκη ορόφου. Το 1979 εκδόθηκε μια νέα οικοδομική άδεια για προσθήκη νέου διωρόφου κτιρίου και περιελάμβανε στον υπολογισμό και ένα ισόγειο κτίριο νομιμοποιημένο με τον Ν.720/70.
Καλούμαι να δώσω βεβαίωση μηχανικού για την σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας,
Όμως, στο νέο τοπογραφικό που μου παρουσίασε ο τοπογράφος, αναφέρει ότι είναι εκτός σχεδίου οικισμού, εντός ζώνης, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (Φ.Ε.Κ. 270 Δ΄ 85 & Ν.3212 Φ.Ε.Κ. 308 Α΄ 03), με ιδιωτική οδό, με τσιμεντόδρομο και με χωματόδρομο στις τρεις πλευρές του οικοπέδου.
Καλύπτομαι αν θεωρήσω νόμιμες τις υπάρχουσες άδειες και νόμιμα τα υπάρχοντα κτίρια αυτών των αδειών ή θα πρέπει να τα θεωρήσω όλα αυθαίρετα και να προχωρήσω στην τακτοποίηση τους σύμφωνα με τον Ν. 4178/13.

Ο ιδιώτης μηχανικός δεν κρίνει το νόμιμο ή όχι μιας οικοδομικής άδειας.
Μόνο καταγγελία μπορεί να κάνει, όπως κάθε πολίτης, προκειμένου να θεωρηθεί άκυρη η άδεια.

Ως μηχανικοί θα πρέπει να ελέγξουμε αν εφαρμόστηκαν οι άδειες ή όχι.
Εφαρμόστηκαν οι άδειες;