Οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

Καλησπέρα,

Έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα αν μπορείτε να μου λύσετε την εξής απορία. Σε γήπεδο εκτός οικισμού έχει ανεγερθεί κατοικία συνολικού εμβαδού 200 τ.μ. εκ των οποίων τα 150 τ.μ. προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια και τα 50 τ.μ. είναι αυθαίρετα. Το γήπεδο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια έχει εμβαδόν 4000 τ.μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 1900 τ.μ. και δεν έιναι άρτιο και οικοδομήσιμο (από όταν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια μέχρι και σήμερα). Η οικοδομική άδεια δεν έχει ανακληθεί ποτέ. Το ερώτημα είναι: θα πρέπει να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495/17 και τα 200 τ.μ. του κτιρίου σαν αυθαίρετα ή μόνο τα 50 τ.μ.;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

Τα 150τ.μ. είναι νόμιμα με οικοδομική άδεια που δεν έχει ανακληθεί.
Γιατί λοιπόν να δηλωθούν ως αυθαίρετα;

Αφού το οικόπεδο δείχθηκε 4000τμ αντί 1900τμ και θεωρείται χωρίς Ο.Α πως δικαιολογείται η νομιμότητα του υπάρχοντος; Και αν στη συνέχεια για κάποιο λόγο ανακληθεί τότε τι γίνεται; Ευχαριστώ.

Το θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια είναι για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου του Ν.4495/17.
Όσο δεν έχει ανακληθεί η οικοδομική άδεια είναι μόνιμο.
Μια οικοδομική άδεια δεν ανακαλείται έτσι απλά. Ανακαλείται δε εντός εύλογου χρονικού διαστήματος από την έκδοσή της που συνήθως θεωρείται η πενταετία.

Σε εκτός σχεδίου περιοχή για υπερυψωμένη ισόγειο κατοικία 30 τ.μ εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης το έτος 2003. Το οικόπεδο στο οποίο εκδόθηκε η άδεια είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, η θέση του κτιρίου παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις, και ο φέρων οργανισμός του κτιρίου ενώ είναι σιδηροκατασκευή (τροχόσπιτο που μεταφέρθηκε και τοποθετήθηκε) στα σχέδια φαίνεται τοιχοποιϊα, και η υπερύψωση του 1μ περίπου είναι μη επιχωμένη και έχει πρόσβαση από πόρτα ύψους 80 εκατ. ενώ στα σχέδια φαίνεται επιχωμένη. Μέχρι σήμερα η άδεια δεν έχει ανακληθεί και δεν έχει γίνει καμμία πρόσθετη αυθαίρετη κατασκευή. Η ερώτηση είναι εάν πρέπει να δηλωθεί ή όχι. Και εάν η απάντηση είναι όχι και θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο μπορεί πάρει Βεβαίωση μηχανικού; Ευχαριστώ.

Με τους νόμους των αυθαιρέτων δηλώνουμε αυθαιρεσίες.
Πρέπει επομένως να καθορίσουμε το τι είναι αυθαιρεσία.
Υπάρχει ο ορισμός στον ΓΟΚ.
Δες το άρθρο 22 και το άρθρο 5 του ΓΟΚ 1985.

Για να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης θα πρέπει να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες υπέρβασης κάλυψης, δόμησης, ύψους και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.

Καλημέρα,
θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:
σε γήπεδο (εκτός σχεδίου), μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, επιτρέπεται:
1) να γίνουν εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου (εκσκαφές και ασφαλτόστρωση);
2) περιφραξης με σκυρόδεμα; ή μονο περίφραξη με ελαφρύ υλικο;
Έχω χαθεί με τις νομοθεσίες.
Ποια είναι η σχετική νομοθεσία, που αναφέρει ποιες είναι οι επιτρεπόμενες εργασίες στα εκτός σχεδίου, στην περίπτωση που μιλάμε για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο;
Σας ευχαριστώ

Βλ. ΝΟΚ+Εκτός σχεδίου δόμηση & Ν.4495/17.