Εσοχή ή Δώμα Προσβάσιμο και Αυθαίρετα

Έστω ότι έχουμε προσθήκη ορόφου με ΓΟΚ 85, 50τμ σε υπάρχον κτήριο 100τμ , χωρίς υπόλοιπο δόμησης.......

αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης κλειστού χώρου κύριας χρήσης 15τμ

και το υπόλοιπο δώμα γίνεται προσβάσιμο......πως θα το αναλύουμε σαν αυθαιρεσία...??

πχ...θεωρείται εξώστης....?? και αν ναι, εάν ξεπερνάμε το 40% της επιφάνειας του κτηρίου θα μετρούσε στην δόμηση...αλλά στον νόμο των αυθαιρέτων το υπολογίζουμε με αναλυτικό...??

αν και με βάση τον ορισμό του εξώστη του ΓΟΚ 85 εξώστης θεωρείται η οριζόντια πλάκα πέρα από τις όψεις του κτηρίου.....άρα το μεγαλύτερο τμήμα του δώματος δεν θεωρείται εξώστης...αλλά υπαίθριος χώρος : ελεύθερος χώρος πάνω από την οροφή κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων κτηρίου....

ή δεν το περνάμε καθόλου...όπως θέσεις στάθμευσης ισογέιου/υπογείου που γίνονται χώροι κύριας χρήσης και κανείς δεν κοιτάει που πήγαν αυτές οι θέσεις...χωρις εξαγορά κτλ....

Δεν κατάλαβα τι ακριβώς εννοείς.
Ανέβασε ένα σχέδιο/σκαρίφημα, αν είναι δυνατόν.

να το ξαναπώ

με άδεια του 93.......σε υπάρχον κτήριο κάτοψης 100τμ (+εξώστες)...έγινε προσθήκη καθ΄'υψος 50 τμ με εξάντληση δόμησης....

το υπόλοιπο δώμα 50 τμ (+εξώστες) χαρακτηρίστηκε μη προσβάσιμο.........

επιπλέον στα 50 τμ προσθήκης στο δώμα κατασκευάστηκαν αυθαίρετα αλλα 15 τμ......και ανοίχτηκαν και μπαλκονόπορτες προς το υπόλοιπο δώμα των 50-15 = 35τμ...το οποίο έγινε προσβάσιμο τελικά.....

για τα 15τμ την έχουμε την φόρμουλα για το πως μπορούν αν δηλωθούν......το περί προσβασιμότητας του δώματος και για το αν θα έπρεπε να μετράει στην δόμηση ή όχι.....πως το αντιμετωπίζουμε...??????

Το δώμα είτε προσβάσιμο είτε μη προσβάσιμο δεν προσμετράται ούτε σε δόμηση, ούτε σε κάλυψη, ούτε στους ημιυπαίθριους, ούτε στους εξώστες.

Επανέρχομαι στο θέμα αναφέροντας το εξής:

ΝΟΚ Άρθρο 11 παρ. 6: Δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης γ) οι μη προσβάσιμες επιφάνειες που προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτηρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους .

Αν δηλαδή είναι προσβάσιμες τι...??? μας λέει έμμεσα ότι θα μετράγανε στον συντελεστή δόμησης???

Προφανώς.

Τίθεται μια προϋπόθεση.
Όταν δεν τηρείται, δεν ισχύει η πρόταση.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Xάρης

Το δώμα είτε προσβάσιμο είτε μη προσβάσιμο δεν προσμετράται ούτε σε δόμηση, ούτε σε κάλυψη, ούτε στους ημιυπαίθριους, ούτε στους εξώστες.

---

άρα γυρνώντας στην δήλωση αυθαιρέτου....θα έπρεπε να δηλωθεί σαν υπέρβαση δόμησης ένα ανοιχτό προσβάσιμο δώμα???

Ανέβασε ένα σχέδιο να ξέρουμε τι μιλάμε.
Θα πρέπει να διαβάσω ξανά όλο το νήμα από την αρχή για να βγάλω άκρη.