Κλιμακωτή υπέρβαση ύψους υπογείου χώρου

Σε γωνιακό 5όροφο ορθογώνιο κτίριο που ανεγέρθηκε το 1976 εντός σχεδίου πόλης υπάρχει ενιαίος χώρος υπόγειας αποθήκης που αποτελεί Ο.Ι. σύμφωνα με το συμβόλαιο.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το υπόγειο έχει υπερβεί το προβλεπόμενο εξωτερικό ύψος κλιμακωτά και συγκεκριμένα:
Στην πλευρά της μίας οδού έχει υπέρβαση από 10εκ έως 50εκ (στη γωνία)
Στην άλλη πλευρά έχει υπέρβαση από 50εκ (γωνία) έως 100εκ.
Στην εγκεκριμένη τομή φαίνεται το έδαφος στην άνω στάθμη πλάκας υπογείου και στο ίδιο επίπεδο, δηλ δεν προεξέχει πουθενά του εδάφους.

1. Τι αναγράφεται ως υπέρβαση ύψους σε εκατοστά (το μ.ο. ; )
2. Αυτή την υπέρβαση ύψους την προσθέτεται στο σύνολο του κτιρίου και συγκρίνεται αν είναι <20 ή >20% του επιτρ. ύψους που ισχύει σήμερα στην περιοχή;

Επίσης
3.Πως είμαστε σίγουροι ότι τα υψόμετρα των δρόμων δεν διαμορφώθηκαν μεταγενέστερα και επιρρέασαν το κτίριο;
4. ή ακόμα και η αρχή μέτρησης ύψους, το σχηματικό έδαφος στα σχέδιο, είναι απόλυτα έγκυρο; το αναφέρω αυτό γιατί ακόμα και πιο σημαντικά όπως μεσοτοιχείες που υπάρχουν στα όμορα δεν εμφανίζονται στα σχέδια, ενώ στην πραγματικότητα έχουν γίνει ερκερ υπεράνω αυτών στους ψηλότερους ορόφους.

Το ολικό ύψος του κτηρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει σήμερα στην περιοχή του ακινήτου;
Στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αποτυπώνονται τα υψόμετρα των κορυφών του οικοπέδου;

Ναι κατά 40 εκ. στο ψηλότερο σημείο του (εξόφληση απόληξης κλιμακοστασίου) το οποίο όχι μόνο είναι <20% αλλά είναι και εντός του 2% επιτρεπομένη απόκλιση.

Οχι γιατι το κτίριο είναι του 1973.

Αν η διαφορά ύψους του κτηρίου είναι <5% δήλωσέ το ως παράβαση κατηγορίας 3.
Αν είναι >5% αλλά μικρότερο του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, δήλωσέ το με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Αν είναι >5% και μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, δήλωσέ το ως υπέρβαση ύψους.

Ευχαριστώ αλλά κάπως μπερδεύτηκα.

Λοιπόν ελέγχω την υπέρβαση ύψους του υπογείου (Ο.Ι αποθήκης) από το έδαφος και το συγκρίνω ως ποσοστό με το επιτρεπόμενο συνολικό ύψος κτιρίου που ισχύει σήμερα? Γιατί την Ο.Ι. αποθήκη το αναφέρεις ως κτίριο?
Το κτίριο εξάλλου έχει υπερβάσεις ύψους και στο δώμα το οποίο αυξάνει το συνολικό ύψος του κτιρίου πάνω από 1,0 μ. αλλά δεν με ενδιαφέρει το συνολικό κτίριο. Με ενδιαφέρει μόνο η Ο.Ι. του υπογείου που γι αυτή θα δώσω βεβαίωση.

Και επανέρχομαι στο ερώτημά μου, ποιο από το κλιμακούμενο υπερβαίνων ύψος του υπογείου (40 έως 100 εκ.) πάνω από το έδαφος συγκρίνω ως ποσοστό με το συνολικό επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου που ισχύει στην περιοχή? Το μ.ο.?

Επίσης υπέρβαση ύψους υπογείου θεωρείται αυτό που υπερβαίνει το έδαφος (πεζοδρόμιο) και δείχνεται στην εγκεκριμένη τομή? Αν υπερβαίνει και το εσωτερικό ελεύθερο ύψος αυτό τι υπέρβαση θεωρείται?

Ο έλεγχος του ύψους έχει ιδιαιτερότητες.
Γι αυτό, εκείνο που θα έκανα σε πρώτη φάση είναι να ελέγξω το ύψος του κτηρίου και όχι του ορόφου της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Ποια είναι λοιπόν η απάντηση στο ερώτημα:
Το πραγματικό συνολικό ύψος του κτηρίου σε σχέση με το ύψος στα σχέδια της άδειας.
Άσε το δώμα έξω από τον υπολογισμό, εκτός εάν το δώμα, δηλαδή η απόληξη κλιμακοστασίου και τυχόν πλυσταριό-αποθήκη άλλαξε χρήση σε κύρια, π.χ. κατοικία.

Στην περίπτωσή μου ισχύουν τα εξής: Όλοι οι όροφοι του κτιρίου είναι σύννομοι με το ύψος. Υπέρβαση όπως ανέφερα έχω μόνο στην Ο.Ι. του υπογείου και στο δώμα. Στο δώμα δε, προβλεποταν μόνο η απόληξη ενώ κατασκευάστηκε αυθαίρετα κατ' επέκταση και μικρή αποθήκη το οποίο αποτελεί Ο.Ι. σύμφωνα με το συμβόλαιο και δυστυχώς έχει κι αυτό υπέρβαση ύψους 80 εκ.
Βέβαια το δώμα αποτελεί ξεχωριστή υπαγωγή αυθαιρέτου που εδώ βέβαια είναι ξεκάθαρο η υπέρβαση ύψους από 2,20 στα 3,00μ.

Επίσης ακόμα και το ύψος του κτιρίου να ελέγξω όπως λες και όχι της Ο.Ι., θα πάρω ως βάση αναφοράς τη μέγιστη υπέρβαση στο υπόγειο ή το μέσο όρο; αφού όπως προανέφερα υπάρχει κλίση στο δρόμο.

Έλεγξε πρώτα το ύψους του κτηρίου.
Αφού στο δώμα έχεις αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία, συμπεριέλαβε στο ύψος του κτηρίου και το ύψος αυτής.

Ποιο το μέγιστο ύψος του κτηρίου από το χαμηλότερο σημείο περιμετρικά του οικοπέδου;
Ποιο το επιτρεπόμενο ύψος σήμερα;

* Αν σήμερα μελετούσαμε το κτήριο, ποιο ύψος θα λαμβάναμε υπόψη μας για τον έλεγχο του ύψους; Το μέγιστο, δηλαδή από το χαμηλότερο σημείο της Ρ.Γ..