Αλλαγή χρήσης και αντικατάσταση στέγης σε προ του 1955

Κτίριο πρό του 55 το οποίο αποτελείται από 2 ορόφους σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση. Το ισόγειο το οποίο είναι κάτω του εδάφους σε μία πλευρά είναι δηλωμένο στό συμβόλαιο ως αποθήκη κσι ο όροφος σαν κατοικία. το κτίριο φυσικά δεν έχει άδεια από την πολεοδομία. έχει όμως περαιωμένη δήλωση 4495 τόσο για το υφιστάμενο ως προ του 55 ώς και για κάποιες αυθαίρετες κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου.
Για την ένταξη του στο νέο εξοικονομώ θα πρέπει να γίνει αλλάγη χρήσης του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης καθώς επίσης και αντικατάσταση στέγης.
τα ερωτήματα είναι τα εξής.
Βάση του

Άρθρο 29 ΝΟΜΟΣ 4495/2017
Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

2.Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες:

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού,


και σύμφωνα με το

Άρθρο 5 ΝΟΜΟΣ 4067/2012
Χρήση κτιρίων- Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 101 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 09/12/2020

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

1. Μπορώ να εκδόσω ΕΕΔΜΚ για την συγκεκριμένη περίπτωση από την στιγμή που :

• το κτίριο είναι κατοικία και παραμένει κατοικία
• δεν υπάρχει μεταβολή των φορτίων αφού η αλλαγή χρήσης γίνεται στο υπόγειο.
• η διευλέυσης των ΗΜ δεν περνάνε από άλλο όροφο, ούτε από κοινόχρηστους χώρους ( είναι όλο 1 ιδιοκτησία)
• Στην νέα στέγη που θα κατασκευαστεί θα προστεθεί αέτωμα με παράθυρο και στην κατοικία του ισογείου προβέπεται να κατασκευαστεί μικρό πατάρι 10 τ.μ. το οπόιο δεν προσμετράται στο ΣΔ
• δεν μεταβάλλεται ο όγκος και τα τελικά στοιχεία δόμησης και κάλυψης του κτιρίου

2. στην περιίπτωση αλλαγής χρήσης, τι γίνεται με τον ΚΕΝΑΚ;