Εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

Καλημέρα
Έχω ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, και δεν είναι εξ' αδιαιρέτου. Σε αυτό υπάρχει ισόγειο κτίσμα περίπου 45 τετραγωνικά, με στέγη (χωρίς κεραμίδια), και μία βεράντα 15 τετραγωνικών, και ακόμη ένα κτίσμα, αποθήκη, περίπου 8 τετραγωνικά. Στον υπόλοιπο χώρο του οικοπέδου, έχει κάτι χαζοδιαμορφώσεις με πέτρα σα διαδρομή για να φτάσεις στην είσοδο του σπιτιού, κατά τα άλλα είναι κήπος, και τέλος έχω και μία περίφραξη - κοτετσόσυρμα.

1.Τη βεράντα την υπολογίζω σα βοηθητικό χώρο?
2.Τις διαμορφώσεις τις υπολογίζω με αναλυτικό ή δεν τις υπολογίζω καθόλου? (ξαναλέω είναι κάτι πετρούλες στο έδαφος σα διαδρομή)
3.Την περίφραξη με αναλυτικό?
4.Τη στέγη?

Ευχαριστώ

προσωπικά θα υπολόγιζα με αναλυτικό όλες οι παραβάσεις εκτος της στέγης η οποία εαν κατάλαβα καλά δεν έχει ολοκληρωθεί (χωρίς κεραμίδια)??
όσο για τις πέτρες που ορίζουν διάδρομο εαν δεν διμιουργούν πλάτωμα (βεράντα) ούτε διαμορφώνουν υψομετρική διαφορά τότε δεν θα τα ανέφερα καθόλου.
όσο για την στέγη (4) αφού το τακτοποιήσεις τότε ζητάς εγκριση εργασιών για την ολοκλήρωση των εργασιών.

Παράθεση:

---

ΣΤΆ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαιρέτων
Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την
επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί
ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ;

Απάντηση: Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφΆ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθΆ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής
αυθαίρετης κατασκευής..).

---

Ελπίζω να λύθηκαν οι αποριες σου.

Συμφωνώ με NIKOS_M

Η στέγη είναι στέγη, απλώς δεν έχει κεραμίδι, έχει κάτι σε πανελ απ' οτι κατάλαβα.
Ευχαριστώ και τους τρεις! :)

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 23:11 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 23:08 ----------

το "εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις" στην περίπτωσή μου δεν ισχύει, γιατί δε θα μπορούσα να χτίσω ούτως ή άλλως. Άρα καταλαβαίνω οτι όλα τα υπόλοιπα θα τα πάω με αναλυτικό, ξεχωριστά για το καθένα.

Anyone?

Anyone για ποιό θέμα; Τί απορία σου έμεινε;

οκ, τα βάζω με αναλυτικό, ευχαριστώ!