Νομιμοποίηση σοφίτας και πολεοδομικά μεγέθη!!!

Έτυχα μια νομιμοποίηση μιας πολύ συνηθισμένης κατάστασης στην περιοχή μου, της αυθαίρετης σοφίτας.
Σε διώροφη οικοδομή (ισόγειο και 1ος) εμβαδού 120 τμ ανά επίπεδο, κατασκευάστηκε αυθαίρετη κεραμοσκεπή. αλλά αφού χτίστηκε περιμετρικός τοίχος 1.70μ, έτσι ώστε να υπερυψωθεί και να βγάλει χώρους με ανώτατο ύψος 3.80! συνολικόυ εμβαδού 100τμ.
Η σοφίτα δηλώθηκε σαν βοηθητικός χώρος, πληρώθηκε το πρόστιμο και ολοκληρώθηκε η διαδικασία.
Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για άλλο σπίτι εντός οικοπέδου και να κτίσει το υπόλοιπο της δόμησής του.
Η μέγιστη δόμηση στο οικόπεδο είναι 400τμ.
Το ερώτημα είναι το εξής:
Θα μετρήσουν τα τετραγωνικά της νομιμοποιημένης σοφίτας στην δόμηση, αφήνοντας του μόνο 60τμ, ή επειδή είναι σοφίτα-βοηθητικός χώρος (άσχετως αν μπορεί κάλιστα να γίνει κατοικίσιμος) μπορεί να εξαιρεθεί από τη δόμηση?????

Παρόμοια ερωτήματα θα βασανίσουν πολύ κόσμο.
Κατά την άποψή μου, εφόσον ο αυθαίρετος χώρος που έχει δηλωθεί δεν πρόκειται να νομιμοποιηθεί εντός τριετίας, είτε γιατί δεν είναι εφικτό είτε γιατί δεν είναι επιθυμητό, δεν προσμετράται στη δόμηση και δεν αναιρεί το δικαίωμα δόμησης, αν υπάρχει.

Σημασία όμως έχει τι θα πει η εκάστοτε αρμόδια πολεοδομία.

Δεν γνωρίζω να υπάρχει μέχρι στιγμής σχετική αναφορά σε νόμο, εγκύκλιο ή κάτι άλλο. Υπάρχει;

Διαβασε την τελευταια εγκυκλιο 1/7-2-2011 στη παρ. 7 εκδοση οικοδομικων αδειων.

Janna, μάλλον έχεις δίκιο δυστυχώς.... Σύμφωνα με την εγκύκλιο, μόνο αν έχει προηγηθεί του νόμου 4030 (25/11/11) σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, δεν επηρρεάζοναι τα πολεοδομικά μεγέθη από τις αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη. Διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά μάλλον έτσι είναι.
Κοινώς, την κάτσαμε! Πάει η αδειούλα... :,(
Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας....

Ακριβως ετσι.Τοθεμα ειναι καιοταν πας στη πολεοδομια για αδεια δεν ειναι συγουρο οτι θα σου δωσει την αδεια προσθηκης η αλλης αδειας στο ιδιο οικοπεδο εξαρταται απο τον υπαλληλο, γιατι μερικοι βασιζονται στο αρθ 22 Ν. 1577 και θεωρουν οτι η τακτοποιηση ειναι αναστολη απο κατεδαφιση για 30 χρονια αρα το κτιριο δεν ειναι νομιμο και περιμενουν ρυθμιση γι'αυτο το αρθρο να αναφερει και για τα τακτοποιημενα.