Αυθαίρετη κατασκευή καταστήματος σε πρασιά

θα ήθελα τη βοήθειά σας σε μία περίπτωση νομιμοποίησης που μου ζητήθηκε.
Ιδιοκτήτης καφετέριας σε ισόγειο πολυκατοικίας έχει κατασκευάσει στην πρασιά (σύμφωνα με τα σχέδια) της πολυκατοικίας μπροστά από το κατάστημά του στέγαστρο περίπου 36μ2 αποτελούμενο από μεταλλικές κολώνες στερεωμένες στο δάπεδο, τζαμωτά πλαινά και πλαστική τέντα επάνω με υδρορροή μπροστά. ο χώρος είναι πρασιά της πολυκατοικίας σύμφωνα με τα σχέδια της πολεοδομίας μεταξύ της Ο.Γ και της Ρ.Γ χωρίς περίφραξη. δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση στη σύσταση οριζοντίου, απλά είχε παραχωρηθεί η χρήση της με απλή συναίνεση (όχι νόμιμο τίτλο) πριν 25 χρόνια σε προηγούμενο ιδιοκτήτη, του οποίου έκανε μεταβίβαση της αδείας. για να προχωρήσω σε νομιμοποίηση αυθαιρέτου πρέπει να υπάρχει υπεύθυνη δήλωση όλων των ιδιοκτητών;

Η κατασκευή που αναφέρεις δεν είναι στέγαστρο λόγω του ότι έχει "τζαμωτά πλαϊνά" όπως αναφέρεις.
Άρα δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί.

ΝΟΚ, άρθρο 2, §79:
"Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που
_ κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του,
_ αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης."

Για τη δήλωση στον Ν.4178/13 απαιτούνταν η πλειοψηφία (51%) των συνιδιοκτητών του οικοπέδου.
Για τη νομιμοποίηση (αν ήταν δυνατή) φοβάμαι ότι απαιτείται το 100% αλλά δεν είναι σίγουρο.

Χάρη κατ' αρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. ίσως να βοηθούσε να κών μια καλύτερη περιγραφή της κατασκευής. Αποτελείται από οριζόντιο μεταλλικό πλαίσιο, διαστάσεων περίπου 9Χ4, το οποίο στηρίζεται στο πίσω μέρος στο στηθαίο του 1ου ορόφου και μπροστά σε 2 μεταλλικά υποστυλώματα στερεωμένα στο έδαφος. Μέσα στο πλαίσιο υπάρχουν οδηγοί όπου σύρεται πλαστική (αδιαφανής) τέντα, με πολύ μικρή κλίση και οριζόντια υδρορροή στο μπροστινό μέρος. Περιμετρικά υπάρχουν τζάμια ύψους περίπου 1,5μ στερεωμένα στο έδαφος, και μπροστά ολόσωμη ξύλινη πόρτα. η όλη κατασκευή κλείνει με διάφανη πλαστική τέντα από το πλαίσιο της οροφής έως και το έδαφος. ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη λέει ότι για την τακτοποίηση (που τη ζητάει ο Δήμος) απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων της πολυκατοικίας. οι υπεύθυνες δηλώσεις κατατίθενται με τη δήλωση ή στη συνέχεια στο σύστημα;

Μήπως αντί "νομιμοποίησης" εννοείς "τακτοποίηση";
Καταλαβαίνεις τη διαφορά.

Αν λοιπόν εννοείς "τακτοποίηση", τότε για να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης/αιτών θα πρέπει να έχει τη συγκατάθεση το 51% των συνιδιοκτητών.
Πρώτα λοιπόν υπεύθυνες δηλώσεις από το 51% με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής και μετά τη δήλωση.
Τις υπεύθυνες δηλώσεις θα τις ανεβάσεις στο σύστημα όταν αυτό γίνει εφικτό.

Κατά τη γνώμη μου παρόμοιες κατασκευές που κλείνουν περιμετρικά έστω και με νάιλον δεν είναι στέγαστρα, δεν είναι προστεγάσματα, δεν είναι πέργκολες.
Είναι κλειστοί χώροι που προσμετρώνται σε κάλυψη και δόμηση και κατ' επέκταση πρέπει να λάβουν τους αυξητικούς συντελεστές.

Το σημειώνω για την περίπτωση που κάποιος από τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής διαφωνεί με την τακτοποίηση και προσφύγει κατά της τακτοποίησης.

Βέβαια κι εννοώ τακτοποίηση, αν και εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 χρόνια=μονιμότητα = νομιμότητα?. ναι θα βάλω και τους αυξητικούς συντελεστές δόμησης και κάλυψης, αλλά το υπόλοιπο 49% αν δεν συμφωνήσει δεν μπορεί να κάνει τίποτα? Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποκλειστική χρήση (θα μου πεις τότε δεν θα τους χρειαζόταν), αλλά ο χώρος της πρασιάς βάσει της σύστασης είναι κοινόχρηστος και κυρίως κοινόκτητος.
Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σου.

Θα συμφωνήσεις νομίζω ότι ως μηχανικοί πρέπει να είμαστε απόλυτα σαφείς.
Εν προκειμένω μπορεί η τακτοποίηση για 30 χρόνια να ισοδυναμεί με νομιμοποίηση για όποιον θεωρεί τα 30 χρόνια πολλά, αλλά πολεοδομικά και νομικά είναι εντελώς διαφορετικό πράγμα.

Όπως είπες, σε κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών και όποιος δεν την έχει δεν μπορεί να προβεί σε τακτοποίηση της αυθαιρεσίας.

Mετά από ενάμισι χρόνο απαντω στο μήνυμά σου!!!
Ο νόμος λέει καθαρά "Την αίτηση υποβάλλει: δ) Ο ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ.
δεν υπάρχει επομένως κυριότητα της αυθαιρεσίας, αλλα τακτοποίηση κοινόχρηστης αυθαιρεσίας από το 51% των συνιδιοκτητών.
θεωρητικά, θα έπρεπε και το κόστος να βαρύνει το 100% των συνιδιοκτητών, εκτός αν αλλιώς ορίσουν στην συνέλευση των ιδιοκτητών (πχ να το πληρώσει ο ιδιοκτήτης του καταστήματος). Σε κάθε περίπτωση η συναίνεση για την χρήση της πρασιάς από το κατάστημα εξακολουθεί να είναι απαιτητή.

Σίγουρα θα τα γνωρίζεις όλα αυτά, απλά τα γράφω για να τα έχουμε στο ιστορικό...

Γεια σας, ελπίζω να βάζω την ερώτησή μου στη σωστή συζήτηση (διαφορετικά ας μεταφερθεί από το διαχειριστή...?)!
Λοιπόν σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχει ένα οινομαγειρείο το οποίο διαθέτει ψησταριά.... Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει εδώ και αρκετά χρόνια την πρασιά με τέντες και κατακόρυφα νάιλον (συνήθεις κατασκευές) όπου και έχει (παράνομα βέβαια) τραπεζοκαθίσματα. Τώρα λοιπόν θέλει να τακτοποιήσει αυτήν την κατασκευή, οπότε έχουμε:
-Υ.Δ.Κ.Χ.
-Υπέρβ. κάλυψης
-υπέρβαση προκηπίου
-συναινέσεις ιδιοκτητών
Το πρόβλημα είναι το εξής: όλο αυτό γίνεται για να βγει η ψησταριά έξω. Έλα όμως που από το υγειονομικό για να επιτραπεί η ψησταριά έξω απαιτείται κλειστός χώρος με γυαλί ή άλλη στέρεη κατασκευή, πάντως όχι νάιλον. Οπότε αν εγώ τακτοποιήσω την κατασκευή αυτή μετά μπορώ να κλείσω εντός αυτής κάποια τετραγωνικά με τζάμι? Δε νομίζω ότι μπορώ...
Θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας, ευχαριστώ!

Δες την §5 του άρθρου 25 του Ν.4178/13 που μεταξύ άλλων γράφει:
"η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση"

Θεωρώ ότι οι εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 25 και αποβλέπουν την υγιεινή και βελτίωση αφορούν αποκλειστικά εργασίες επισκευής. Οι εργασίες που πρέπει να γίνουν προκειμένου να δημιουργηθεί χώρος αποδεκτός από το υγειονομικό είναι εργασίες νέας κατασκευής εφόσον εντός της αυθαίρετης κατασκευής με ναυλον κατασκευασθεί νέος χώρος με τζάμια, ή εργασίες ανακατασκευής εφόσον αντικατασταθούν το ναυλον με σταθερή κατασκευή τζαμιών.
Σε κάθε περίπτωση αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση αδείας σύμφωνα με το Νόμο είναι η Πολεοδομία και αν θες ο συγκεκριμένος υπάλληλος αυτής.
Αν πάλι παρακάμψεις την διαδικασία αυτή της Πολεοδομίας, όπως συνηθίζεται άλλωστε στη χώρα μας, ειδικά για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ο μηχανικός ο εμπλεκόμενος με την έκδοση ή ανανέωση της άδειας λειτουργίας ΚΥΕ έχει την αποκλειστική ευθύνη.

Δεν θα διαφωνήσω μαζί σου, ωστόσο, η διατύπωση του νόμου και η φράση "εργασιών επισκευής" αφήνει ένα "παράθυρο" ερμηνειών και γι αυτό καλά έγραψες

Παράθεση:

---

Σε κάθε περίπτωση αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση αδείας σύμφωνα με το Νόμο είναι η Πολεοδομία και αν θες ο συγκεκριμένος υπάλληλος αυτής.

---

ότι δηλαδή μπορεί να υπάρχει διαφορετική αντιμετώπιση από πολεοδομία σε πολεοδομία και από υπάλληλο σε υπάλληλο ακόμα και στην ίδια την πολεοδομία.

Το δυστυχές είναι ότι, πολλές από τις αρμοδιότητες των μηχανικών ακόμα ελέγχονται από τη δημόσια διοίκηση η οποία πολλές φορές παρακωλύει το έργο του μηχανικού, ελεύθερου επαγγελματία, είτε ακούσια είτε ηθελημένα βάζοντας φραγμούς στην ελεύθερη άποψη. Ένα από τα σοβαρά αποτελέσματα αυτού είναι και η επιβράδυνση της εθνικής οικονομίας.
Το πιο δυστυχές όμως είναι ότι, εμείς οι μηχανικοί ακόμα παρασυρόμαστε από το σύστημα αυτό και αναζητούμε τρόπους παράκαμψης ή αν θες παραπλάνησης της δημόσιας διοίκησης μη έχοντας αντιληφθεί ότι η ευθύνη εξολοκλήρου έχει περάσει στα χέρια μας, καθιστώντας τη δημόσια διοίκηση, όπου αυτή εμπλέκεται στο έργο μας, απλώς μαριονέτες.

Το ευτυχές, ευτυχώς, αγαπητέ φίλε , κρύβεται πίσω από τη λέξη που ανέφερα.........ακόμα.

Χαιρετώ όλη την παρέα, θα ηθελα και εγω τις πολυτιμες συμβουλες σας.( συγγνωμη εξ αρχης δεν ξερω αν γραφω σωστα εδώ)
Η υποθεση περιλαμβανει κλασσικα καταστημα και πρασια. Στον ισογειο χωρο πολυκατοικιας εδώ και 8 χρονια εχει γινει επεκταση καταστηματος (55τμ) τακτοποιημενο στο τεε αλλα στην πραξη οριζοντιας ιδιοκτησιας δεν εχει γινει καμια τροποποιηση που να διευκρινιζει ξεκαθαρα ότι η επεκταση ανήκει στο ισογειο (που σημαινει ότι είναι στον κοινοχρηστο χωρο..?)
Καταστατικο πολυκατοικιας δεν υπαρχει καθως ηταν ενας ο ιδιοκτητης μεχρι πριν 3 χρονια που πουληθηκαν τα 4 διαμερισματα των πανω οροφων και δεν ενδιαφέρθηκε κανεις να φτιαξει. Εγω λοιπον σαν ενοικος του καταστηματος θελω να κανω καποιες τροποποιησεις εσωτερικες και εξωτερικες αλλα δεν υπαρχει συνεναιση από τους υπολοιπους ιδιοκτητες. Από τη στιγμη που δεν υπαρχει καταστατικο πολυκατοικιας μπορουν να με εμποδισουν?
(πχ να αλλαξω την εισοδο του καταστηματος, να βαψω τους εξωτερικους τοιχους και να βγαλω τραπεζια μπροστα στο καταστημα εντος οικοπεδου).
Θα με βοηθουσατε παρα πολύ γιατι εχω γινει το μπαλακι δικηγορων και μηχανικων που δεν τα βρισκουν μεταξυ τους.
Ευχαριστω εκ των προτερων

Μηχανικός είσαι;