Υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης

Επισης γνωριζουμε ποσες ειναι οι υποχρεωτικες θεσεις σταθμευσης?

Ανάλογα με την περιοχή.
Δες τα παρακάτω.
Π.Δ. 350/1996 (ΦΕΚ 230/Α`/17.9.1996) Ρύθμιση των υποχρεώσεων εξασφαλίσεως χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων σε πόλεις της χώρας, καθώς και στις εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές αυτών
Π.Δ. 111/2004 (ΦΕΚ 76/Α`/5.3.2004) Καθορισμός του απαιτούμενου αριθμού θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων αναλόγως των χρήσεων και του μεγέθους των κτιρίων στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής και κατάργηση του π.δ 230/93 (94/Α)

1. Η δυνατότητα εξαγοράς θέσεων στάθμευσης ισχύει μόνο:
(Ν.3044/2002 §4 ,άρθρο 14)

α. Στις περιπτώσεις ακινήτων της §2 του άρθρου 3 του Ν.960/1979 (ακίνητα στα οποία απαγορεύεται η δημιουργία χώρων στάθμευσης – βλέπε §3 του άρθρου 2 του Ν.960/1979 για την Αττική).

β. Στις περιπτώσεις ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις α έως και ζ της §3 του άρθρου 3 του Ν.960/1979, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.1221/1981.

ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΤΕΣ ΙΣΧΥΕΙ (Άρθρο 3 §4 του Ν.1221/1981):Προκειμένου περί ακινήτων δια τα οποία εφαρμόζεται, κατά τας διατάξεις του παρόντος, η καταβολή μειωμένης εισφοράς, η εισφορά αυτή καθορίζεται εις το εν τέταρτον (1/4) της κατά την προηγουμένη παράγραφο προκυπτούσης.

2. Όταν γίνεται αλλαγή χρήσης ο υπολογισμός έχει ως εξής:

Α. Υπολογίζονται οι απαιτούμενες θέσεις για την παλιά χρήση
(άρθρο 2 του ΠΔ.111/2004 ) π.χ.:

Α1. Παλαιά χρήση κατάστημα : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /60τ.μ. = Χ
Α2. Παλαιά χρήση αποθήκη : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /60τ.μ. = Ψ
ΣΥΝΟΛΟΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΘΕΣΕΩΝ : Χ+Ψ=Ζ

Β. Υπολογίζονται οι απαιτούμενες θέσεις για την νέα χρήση (άρθρο 3 ΠΔ.111/2004) π.χ. :

Β1. Νέα χρήση καφετέρια: απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /40τ.μ. = Ω

Γ. Υπολογίζεται η διαφορά μεταξύ απαιτούμενων θέσεων νέας και παλαιάς χρήσης Ω-Ζ η οποία δίνει και τις απαιτούμενες θέσεις.
Τα παραπάνω προκύπτουν σύμφωνα με την §3 του άρθρου 4 του ΠΔ.111/2004 όπου διευκρινίζεται ότι:
Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα στην Αττική μέχρι την 05.03.2004 ( έναρξη ισχύος του ΠΔ.111/2004 ) , θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 του ΠΔ.111/2004 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφιστάμενη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει από την νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.

3. Προσθήκες καθ’ ύψος

Για τις προσθήκες σε ύψος ισχύουν τα εξής:
Για κατοικίες μία θέση στάθμευσης ανά 150τ.μ. επιφάνειας κτιρίου.

4. Προσθήκες κατ’ επέκταση

Για τις προσθήκες κατ’ επέκταση ισχύουν οι διατάξεις που ισχύουν για τα νέα κτίρια.

Καλημέρα Θα ήθελα να ρωτήσω αν το Π.Δ. 350/1996 ισχύει και σήμερα για την πόλη της Θεσσαλονίκης. Επίσης, διαιρούμε το σύνολο της χρήσης (μαζί με κλιμακοστάσια π.χ. που δεν μετρούν στη δόμηση); Τέλος, όταν λέει π.χ. για κατοικία από 100-250, μπορώ να διαιρέσω με το 250; Ευχαριστώ πολύ

Δεν γνωρίζω αν το ΠΔ.350/1996 καταργήθηκε ή τροποποιήθηκε.
Στο εμβαδόν των χώρων υπολογίζουμε το καθαρό, δηλαδή χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους που δεν μετρούν στη δόμηση. Προστίθενται όμως οι κοινόχρηστοι που προσμετρώνται στη δόμηση.
Για Θεσσαλονίκη διαιρούμε με 250 για κατοικίες και με 80 για καταστήματα.

Ευχαριστώ πολύ, προφανώς το Π.Δ. 350/1996 ισχύει.
Στο άρθρο 2, βέβαια, λέει ότι η επιφάνεια είναι αυτή "που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης", άρα όχι κλιμακοστάσια αλλά ναι οι διάδρομοι.

Έχεις δίκιο. Το διόρθωσα.
Μάλιστα στο άρθρο 3 του ΠΔ.350/1996 γράφει ότι οι κοινόχρηστοι χώροι προστίθενται στην επικρατούσα χρήση όταν υπάρχουν διαφορετικές χρήσεις στο κτήριο.

Επίσης, οι απαιτούμενες θέσεις ΑΜΕΑ είναι επιπλέον από τις απαιτούμενες θέσεις Ι.Χ.;

Όταν απαιτούνται θέσει στάθμευσης ΑμεΑ, τότε είναι μέρος των θέσεων που δημιουργούνται και όχι επιπλέον, απ' όσο θυμάμαι.