Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλησπερα.
Καποιος γνωστος μου, ανεφερε για καποιο "μαγικο" τροπο που χρησιμοποιουν οι μηχανικοι όταν θελουν να συνδεσουν νομιμα δυο κτιρια (πχ σε περιπτωσεις πολλων μεζονετων) και στο χωρο αναμεσα τους βαζουν περγκολα!!! Τι ακριβως ειναι αυτο (αν σας εδωσα να καταλαβετε)
Αναφέρεσαι σε εκτός σχεδίου όπου πρέπει να παρουσιάζεται ένας όγκος και όχι διασπασμένοι.
Η λύση λοιπόν στην περίπτωση που έχουμε δύο ή περισσότερα κτήρια, συνήθως μονοκατοικίες, σε απόσταση μεταξύ τους και όχι εφαπτόμενες είναι η "σύνδεση" τους είτε με πέργκολες είτε με λωρίδες ημιυπαίθριων χώρων, π.χ. 1,20μ. πλάτος x την απόσταση των δύο κτηρίων.
Ακριβώς έτσι. Βρέθηκε αυτή η πατέντα ώστε να γίνονται πρακτικά ανεξάρτητα κτίρια που όμως υλοποιούν νομότυπα έναν ενιαίο όγκο.
Λογική της απαίτησης του ενιαίου όγκου των 200 τμ δόμησης σε εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες είναι η διευκόλυνση της μελλοντικής χάραξης οδών (όταν θα γίνει σχέδιο πόλης) και φυσικά η οικονομικότερη απαλλοτρίωση τους.
από πότε ισχύει αυτό που λέτε...για τον ενιαίο όγκο στα εκτός σχεδίου....έχουμε πρόχειρο άρθρο παραγραφο σχετική προς ενημέρωση...??
ανά τέσσερα στρέμματα με τον συντελεστή 0,5 φαντάζομαι.....
σε μεγαλύτερα οικόπεδα δεν είναι απαραίτητο πχ 8 στρέμματα μπορώ να κάνω 2 ανεξάρτητους όγκους??
σε νησιά όπου κατασκευάζουν μικρές κατοικίες...χωρίς να είναι συνδεδεμένες σε έναν όγκο πως γίνεται..???
Αναφέρεται στη νομοθεσία για τη δόμηση εκτός σχεδίου και ειδικότερα στο ΠΔ/24.05.1985 (ΦΕΚ.270/Δ΄), Άρθρο 1, §4:
"Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώση της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου."
Ισχύει από 31.05.1985.
Καλησπέρα,
στο Άρθρο 14 παρ. 1ι αναφέρει ότι
"ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.."
αυτό έχει εφαρμογη στα εκτος σχεδίου;
Το άρθρο 14 του ΝΟΚ ισχύει μόνο στα εντός σχεδίου.
Βλ. το άρθρο 1, §2 του ΝΟΚ.