Οριζόντιες ιδιοκτησίες και αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς αποκλειστική χρήση

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε κτίσμα με Ο.Α. 1971, ισόγειο κατάστημα, Α' όροφος κατοικία & προσθήκη Β' ορόφου κατοικία με Ο.Α. 1976, έγινε αυθαίρετη επέκταση όλων των ορόφων σε ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, σε συνέχεια αυτής, και μία τουαλέτα στο ισόγειο. Στο ισόγειο ο χώρος αυτός δεν είναι κλεισμένος από όλες τις πλευρές, όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα, (θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ΗΧ ;) ενώ Α' και Β' είναι υπνοδωμάτια.
Το 1990 έγινε σύσταση Ο.Ι. όλων των ορόφων με τα σχέδια της άδειας και όχι της πράξης. Στις 3 Ο.Ι. αναφέρονται μόνο το κατάστημα και οι κατοικίες, όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστα και χωρίς αποκλειστική χρήση. (Ισόγειο κ Α ορ. ίδιος ιδιοκτήτης, Β ορ. άλλος ιδιοκτήτης).
Επίσης το ισόγειο έχει υπέρβαση ύψους 45 εκ. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου θέλει να ενοικιάσει το κατάστημα για Κ.Υ.Ε. και χρειάζεται βεβαίωση 4178.
Να σημειώσω ότι η επέκταση έγινε κατευθείαν με την υπόλοιπη οικοδομή σύμφωνα με δήλωση των ιδιοκτητών αλλά προκύπτει και κατασκευαστικά, επίσης το πλάτος της οικοδομής είναι 15 εκ. μικρότερο από την άδεια (εντός απόκλισης 2% ή <20 εκ.)

Προκύπτουν τα εξής ερωτήματα:

1. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση μόνο ως προς τη διαφορά ύψους του καταστήματος και όχι ως προς την επέκταση στον ακάλυπτο (αφού είναι κοινόχρηστος) σύμφωνα με την Ο.Ι; (μόνη πρόσβαση στον ακάλυπτο είναι από το κατάστημα). Αν ναι πως;
2. Μπορεί να γίνει μία δήλωση από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ του ισογείου με 2 Φ.Κ. ένα για την Υ.Υ. και ένα για τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο του ισογείου ή δύο δηλώσεις, μια για την ΥΥ και μία για τις αυθαιρεσίες του κοινοχρηστου με τη συναίνεση των υπολοίπων; Θα πρέπει να δηλωθούν τυχόν αυθαιρεσίες σε άλλους κοινόχρηστους χώρους(πχ. κλεισμένοι φωταγωγοί στους ορόφους, αποθήκη στο δώμα κ.λ.π.);Αν οχι θα πρέπει να αναφερθούν στην τεχνική έκθεση και ας μην τακτοποιηθούν; Ο χώρος πως θα χαρακτηριστεί εφόσον δεν είναι κλεισμένος από μία πλευρά, σαν Η.Χ.; Επίσης το ποσοστό στα στοιχεία ιδιοκτητών θα μπει 100% (Ο.Ι.) ή το ποσοστό που αναλογεί επί των κοινοχρήστων;
3. Εφόσον η σύσταση έχει γίνει με ανακριβή σχέδια θα πρέπει να γίνει τροποποίηση αυτής με τα νέα ποσοστά (πιθανόν και αναφορά αποκλειστικής χρήσης χώρων) και μετά η τακτοποίηση ή μπορεί να διορθωθεί οποιαδήποτε στιγμή μελλοντικά;
4. Εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές είναι προ 1983 (κατηγορία 2) χρειάζεται τελικά ΔΕΔΟΤΑ ή μελέτη στατικής επάρκειας και Η.Μ.;
5. ​Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία, πως θα δηλωθεί στο σύστημα του ΤΕΕ αν τακτοποιήσει μόνο η ΟΙ του ισογείου (κατάστημα);

​

​Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.