Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση

Ισόγεια οικοδομή με οικοδομική άδεια 1979 αποτελείται από δυο καταστήματα 110τμ με πατάρι 55τμ στο καθένα,όλα νόμιμα έως εδώ......

ο ιδιοκτήτης του ενός καταστήματος το χώρισε στην μέση και το ένα μισό το άφησε κατάστημα ενώ το δεύτερο μισό το έκανε κατοικία στην οποία συμπεριέλαβε και όλο το πατάρι του καταστήματος....

αν δεν μου διαφεύγει κάτι νομίζω ότι δεν χρειάζεται να κάνει δήλωση στον Ν.4178 παρά μόνο μια ενημέρωση στον φάκελο της πολεοδομίας χωρίς έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης αφού δεν έχουμε αλλαγές προς το δυσμενέστερο σε στατικά, ηλεκτρολογικά ,μηχανολογικά

βέβαια δεν ξέρω τι γίνεται ενδεχομένως με την θέση στάθμευσης και αν απαιτείται????????

και ίσως και με το πατάρι, γιατί τότε δεν μέτραγε στην δόμηση,τώρα που έγινε κατοικία???

βέβαια και βάσει ΝΟΚ δικαιολογείται...εφόσον είναι οκ με το ύψος του και εμπίπτει στο 10% της επιτρεπόμενης ή της πραγματοποιούμενης δόμησης??? γιατί το ακίνητο έχει υπόλοιπο δόμησης

όμως ναι μεν η ιδιοκτησία είναι μια και ανήκει σε έναν το εν λόγω << ολόκληρο πρώην κατάστημα >> όμως το οτι έχει και το μισό πατάρι που επεκτείνεται στο μισό λειτουργικά << ανεξάρτητο νέο κατάστημα>> αυτό δεν επιτρέπεται βάσει του ορισμού του εσωτερικού εξώστη στον ΝΟΚ.......??

ή να μην ανακατέψω καθόλου τον ΝΟΚ????

ψάχνοντας καλύτερα τα πράγματα κατέληξα στα εξής.....βέβαια όπου νομίζετε διορθώνετε...

Ο ΝΟΚ στο άρθρο 4 παρ.5 λέει ότι αυθαίρετες κατασκευές που τηρούν τις ισχύουσες ή τις κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας πολεοδομικές διατάξεις μπορούν να νομιμοποιηθούν ύστερα από έκδοση,αναθεώρηση αδείας,μικρής κλίμακας,ενημέρωσης κτλ.....

ΓΟΚ 73 άρθρο 84 παρ.6:στις τότε διατάξεις επιτρεπόταν το πατάρι και δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης όταν είχε επιφάνεια έως και 50% του υποκείμενου χώρου στις αίθουσες συγκεντρώσεως διασκέδασης και καταστημάτων.......δεν λέει πουθενά για κατοικία άρα εφόσον τώρα μιλάμε για κατοικία δεν μας καλύπτει ο τότε γοκ

ΝΟΚ άρθρο 2 παρ. 28:εσωτερικός εξώστης,άρθρο 11 παρα.6ιδ,τεύχος τεχνικών οδηγιών άρθρο 2 παρ.28, έχουμε τρία σημεία 1) δεν έχει το απαραίτητο ύψος βάσει νοκ 2,65 ,στο πατάρι αναφέρομαι όχι στον υποκείμενο χώρο,αλλά έχει ύψος 2,20 βοηθητικής χρήσης, τι να δείξουμε εκεί δηλαδή?? 2)επεκτείνεται και στο λειτουργικά ανεξάρτητο δίπλα κατάστημα βέβαια ιδιοκτησιακά είναι ένα πράγμα 3) και το βασικότερο είναι ότι δεν είναι ανοιχτός εσωτερικός εξώστης πια αλλά δύο κλειστά υπνοδωμάτια............με όλα αυτά μαζί δεν νομίζω να μας καλύπτει ούτε ο νοκ

πως το αντιμετωπίζουμε...??? 3 επιλογές δεδομένου ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης

α)κάνουμε δήλωση στον ν.4178 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή χωρίς αυθαίρετη αλλαγή χρήσης γιατί είναι χώρος κύριας χρήσης και αν δηλωνόταν και στην παλιά άδεια σαν κατοικία πέραν της μετρούμενης δόμησης του εσωτερικού εξώστη δεν ετίθετο θέμα θέσης στάθμευσης

β)κάνουμε δήλωση στον ν.4178 προς έκδοση άδειας οικοδομικής όπου αφαιρείται από το υπόλοιπο δόμησης όμως μπορούμε βάσει νοκ να αφαιρέσουμε το εμβαδόν των κλιμακοστασίων άρα δεν έχουμε μεγάλες απώλειες τελικά

γ) εκδίδουμε οικοδομική άδεια κατευθείαν και το εντάσσουμε μέσα σε αυτήν χάνοντας πάλι μέτρα δόμησης αλλά ισοσταθμίζοντας τα με τα μέτρα του κλιμακοστάσιου που θα αφαιρεθούν....

βέβαια στο β και γ υπάρχει ένα θέμα κατά πόσο αυτός ο χώρος περνάει σε μια άδεια πέραν από τα τετραγωνικά μέτρα δόμησης που τρώει αφού δεν πληρεί πχ το απαιτητό ύψος για χώρο κύριας χρήσης υπνοδωμάτια........καμιά ιδέα...????

Τελικά μήπως μόνο το α) είναι εφαρμόσιμο........??

Να καταθέσω τις σκέψεις μου για το θέμα σου.

1. Υποθέτω ότι ο διαχωρισμός του καταστήματος και του παταριού, έγινε «κατακόρυφα», δηλαδή το πατάρι του τμήματος Α (κατοικία) τελειώνει εκεί που τελειώνει και το τμήμα Α της κατοικίας στο ισόγειο και δεν εισέρχεται στην κάτοψη του ισογείου καταστήματος. Με άλλα λόγια, υποθέτω ότι περιγράφεις μία ισόγεια κατοικία 110τμ. με πατάρι 55τμ. ιδίου περιγράμματος, και ένα ισόγειο κατάστημα 110τμ. με πατάρι 55τμ. επίσης ιδίου περιγράμματος. Αν λοιπόν είναι έτσι, τότε καλύπτεσαι από την προϋπόθεση της τεχνικής οδηγίας, καθόσον το πατάρι της κατοικίας δεν επεκτείνεται πέρα από τα όρια της κατοικίας, ασχέτως αν συνορεύει με το πατάρι του ισογείου καταστήματος.

2. Από τη στιγμή που (σύμφωνα με την τεχνική οδηγία)

Παράθεση:

---

τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. WC) προσμετρούν στο ΣΔ χωρίς να θεωρούνται όροφος

---

εφόσον πρόκειται για δύο κλειστά υπνοδωμάτια, τότε, κατΆ αναλογία και αυτά προσμετρούν κανονικά στο ΣΔ, ανεξαρτήτως του αν έχουν ή δεν έχουν το απαιτούμενο ύψος του 2,65μ.

3. Για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης, (αν και νομίζω ότι είναι το τελευταίο που θα έπρεπε να σε απασχολεί) θεωρώ πως πρέπει να συνυπολογιστούν τα 55τμ. του παταριού (εφόσον προσμετρούν στο ΣΔ) αλλά εκτιμώ πως δεν θα προκύψει απαίτηση νέων θέσεων.

Τέλος, έχεις και αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με το αρ.19 παρ.5

Παράθεση:

---

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, … υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια

---

Εν κατακλείδι, έχεις για τον 4178, υπέρβαση ΣΔ 55τμ. (της κατοικίας) με μειωτικό συντελεστή ΚΑΙ αλλαγή χρήσης (λόγω αύξησης του ΣΔ). Ο μειωτικός συντελεστής υφίσταται λόγω του ότι οι νέοι χώροι (τα υπνοδωμάτια) βρίσκονται όντως σε εσωτερικό εξώστη (πατάρι). Το γεγονός ότι είναι κλειστοί χώροι, δεν αναιρεί το γεγονός ότι βρίσκονται σε εσωτερικό εξώστη. Αναιρεί μόνο την προϋπόθεση της μη προσμέτρησής τους στον ΣΔ.

Εσύ όμως, από τη στιγμή που έχεις υπόλοιπο συντελεστή, δεν θα αντιμετωπίσεις λογικά πρόβλημα στην έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

Αν ωστόσο επιλέξεις τη ρύθμιση με τον 4178, έχεις υπέρβαση 55τμ., με μειωτικό συντελεστή (πατάρι) με αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ λόγω αύξησης του επιμετρούμενου ΣΔ.

Νίκο ευχαριστώ για τις σκέψεις σου,πάντα μια δεύτερη προσέγγιση βοηθάει........

1.πρόκειται για το ένα εκ των δύο καταστημάτων του ισογείου που αυτό το ένα κατάστημα χωρίστηκε στην μέση και μισό παρέμεινε κατάστημα το άλλο μισό κατοικία και όλο το πατάρι του παλιού καταστήματος ενσωματώθηκε στην κατοικία δηλαδή τώρα έχουμε ένα κατάστημα χωρίς πατάρι και μια κατοικίμα με όλο το παλιό πατάρι το οποίο εννοείται είναι και πάνω από το μισό νέο κατάστημα .

2.συμφωνώ ότι μετράει στον συντελεστή δόμησης αφού είναι κλειστό πια πατάρι,το θέμα του ύψους το θέτω μόνο για τις περιπτώσεις που θα προχωρούσαμε σε έκδοση άδειας όπου πρέπει να τηρούνται κάποιες προϋποθέσεις για κάθε χώρο και εδώ για υπνοδωμάτιο δεν τηρούνται αφού έχω ύψος 2,20

Ευχαριστώ για την διευκρίνηση στο θέμα αλλαγής χρήσης, νομίζω ότι τελικά ΔΕΝ ΜΠΑΙΝΕΙ αυτός ο συντελεστής γιατί λέει ότι μπαίνει όταν έχουμε αύξηση του συντελεστή δόμησης και μόνο για τα τμ επιπλέον της επιτρεπόμενης νέας χρήσης, για τα επιτρεπόμενα πάμε με άρθρο 18 παρ.5 σύμφωνα με εγκυκλίους 3 , 4 που εδώ βέβαια λέει ότι εφαρμόζεται όταν δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης.......αφήνει κάποια θολά σημεία τελικά,ποια υπέρβαση δόμησης της άδειας ή της επιτρεπόμενης.....???? αντικρουόμενα άρθρα νομίζω

Μάλλον το θέμα έκδοσης οικοδομικής άδειας για νομιμοποίηση του παρόντος δεν γίνεται να προχωρήσει γιατί :
1)το πατάρι μπαίνει και στον δίπλα λειτουργικό χώρο του καταστήματος
2)δεν έχει το απαραίτητο ύψος για να χαρακτηριστεί υπνοδωμάτια-χώρος κύριας χρήσης

δεν είναι δηλαδή μόνο το θέμα των μέτρων του συντελεστή δόμησης αφού αυτά τα χάνω έτσι και αλλιώς είτε κάνω δήλωση 4178 είτε βγάλω θεωρητικά άδεια νομιμοποίησης

Άρα τελικά είναι μονόδρομος η δήλωση ν.4178 όπως την περιγράφεις 55τμ, με μειωτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης .

Τελικά, θα συμφωνήσω μαζί σου για το θέμα της αδυναμίας έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, καθότι για να νομιμοποιήσεις κάτι πρέπει να πληρούνται οι αντίστοιχοι όροι, ήτοι ύψος χώρου ΚΧ 2,65.
Επίσης συμφωνώ ότι η δήλωση 4178 είναι στην περίπτωσή σου μονόδρομος με επιφάνεια 55τμ. (όλο δηλαδή το πατάρι) όπως είπαμε προηγουμένως.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από milt

Άρα τελικά είναι μονόδρομος η δήλωση ν.4178 όπως την περιγράφεις 55τμ, με μειωτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης .

---

η αλλαγή χρήσης είναι λίγο αμφίβολη λόγω τον όσων αναφέρω στο 2. παράγραφος δεύτερη .

Εννοείς λόγω του ότι το ύψος του είναι μόνο 2.20?

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από milt

Ευχαριστώ για την διευκρίνηση στο θέμα αλλαγής χρήσης, νομίζω ότι τελικά ΔΕΝ ΜΠΑΙΝΕΙ αυτός ο συντελεστής γιατί λέει ότι μπαίνει όταν έχουμε αύξηση του συντελεστή δόμησης και μόνο για τα τμ επιπλέον της επιτρεπόμενης νέας χρήσης άρθρο 19 παρ.5 και παράδειγμα εγκυκλίου, για τα επιτρεπόμενα πάμε με άρθρο 18 παρ.5 σύμφωνα με εγκυκλίους 3 , 4 που εδώ βέβαια λέει ότι εφαρμόζεται όταν δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης.......αφήνει κάποια θολά σημεία τελικά,ποια υπέρβαση δόμησης της άδειας ή της επιτρεπόμενης.....???? αντικρουόμενα άρθρα νομίζω.

---

σε αυτην την παράγραφο αναφέρομαι

ΕΡΩΤΗΜΑ:
Γήπεδο εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση περίπου 3.000τμ έχει Ο.Α. του 1990 ως εξής:
Υπόγειο 300τμ ΒΧ, Ισόγειο 300τμ, Α' όροφος 300τμ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ.
Το έτος 2004 έβγαλαν άδεια σκεπής 1,20μ για την ΜΙΣΗ κάτοψη του ορόφου (150τμ)

ΣΗΜΕΡΑ ΒΡΕΘΗΚΑΝ:
α)Υπόγειο και Ισόγειο σωστά όπως η Ο.Α.
β)Στον Α' όροφο υπάρχει στον μισό όροφο κατοικήσιμο διαμέρισμα (150τμ) και μισό ημιτελές "άνευ χρήσης" ακόμα. Το διαμέρισμα αποδεικνύεται ότι έγινε το 1990 μαζί με το υπόλοιπο κτήριο και κακώς δεν φάνηκε στην Ο.Α. του 2004.
γ) Στέγη σε όλη την κάτοψη του ορόφου και των μπαλκονιών, συν. εμβαδού περ. 350τμ με μέγιστο ύψος 3,30μ δημιουργώντας έτσι αποθηκευτικό προσβάσιμο χώρο. Η στέγη κατασκευάστηκε το 2004.

ΔΗΛΩΣΗ Ν.4178:
1) Οι αυθαιρεσίες θα δηλωθούν την ημερ. που έγιναν, δηλαδή το έτος 1990; Ή εξαιτίας της Ο.Α. του 2004, θα πρέπει να δηλωθούν όλες οι παραβάσεις ως μεταγενέστερες του 2004? Μήπως πρέπει να υπολογίσω την Ο.Α. του 2004 ως παράνομη καθώς εσκεμμένα αποκρύφθησε η πραγματική κατάσταση και να μην την λάβω καθόλου υπ'όψιν μου;

2) Η Ο.Α. του 1990 βγήκε με Κάλυψη 10% (300τμ) και δόμηση 0,2 (600τμ) και εξάντλησε και τα δύο. Σήμερα όμως θα πρέπει να υπολογίσω ΜΙΚΤΗ χρήση κατοικίας και καταστήματος με μέγιστη κάληψη και δόμηση τα 200τμ, σωστά;
Οπότε ο συλλογισμός μου είναι:
Α) Θεωρώ το υπόγειο των 300τμ ως νομίμως υφιστάμενο
Β) Το ισόγειο κατάστημα των 300τμ το "σπάω" σε 2 τμήματα 200+100τμ. Τα 200τμ τα θεωρώ νόμιμα. Βάζω σε ένα Φύλλο Καταγραφής τα 100τμ καταστήματος ως ΥΔ και ΥΚ.
Γ) Στον Α' όροφο τα 150τμ κατοικίας τα βάζω ΥΔ, χωρίς ΥΚ. Τα υπόλοιπα ημιτελή 150τμ τα δηλώνω σπίτι ή κατάστημα, ανάλογα με το τι θα μου δηλώσει ο ιδιοκτήτης ότι θα τα κάνει μελλοντικά(???). Οπότε από αυτά τα 50τμ θα μπουν με ΥΔ και τα 100 με ΥΔ και ΥΚ.
Δ) Στην μισή σκεπή υπολογίζω την επιφάνεια της που είναι >1,20τμ και την βάζω ως ΥΔ και υπέρβαση ύψους>20% (3,30/1,20=275%).
Στο υπόλοιπο τμήμα των 150τμ (που φαίνεται δώμα στην Ο.Α.) υπολογίζω το τμήμα που είναι προσβάσιμο; Πχ >0,50μ; Υπάρχουν χωρίσματα σε κάποια σημεία αλλά όχι σε όλη την σκεπή. Αλλού είναι στο 1μ, αλλού στο 1,60 και αλλού δεν υπάρχει καθόλου μέχρι το τέλος της σκεπής. Όσο βρω πχ 90τμ το σπάω σε δύο. Το πρώτο με ΥΔ και ΥΥ, και το δεύτερο τμήμα με ΥΔ, ΥΥ και ΥΚ.
Όλη τα τμ της σκεπής θα μπου με μειωτικό συντελεστή 0,50;

Είναι σωστός ο συλλογισμός μου. Τι προτείνετε; Το πρόστιμο βγαίνει πάνω από 30.000τμ, οπότε κάθε λάθακι είναι επιζήμιο. Αμφιβάλλω σε πολλά και ιδιαίτερα στο αν πρέπει να βάλω πχ Υπέρβαση κάλυψης καθώς δεν υπερβαίνω την κάλυψη της Ο.Α. του '90. Ευχαριστώ για την βοήθεια και συγγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

Για αυθαιρεσίες δηλώνονται τον χρόνο που μπορούμε να αποδείξουμε με δημόσια έγγραφα π.χ. αεροφωτογραφίες.

Οι ιδιώτες μηχανικοί δεν αποφαίνονται για το σύννομο ή μη μιας οικοδομικής άδειας.

Το ισόγειο κατάστημα και το υπόγειό του είναι σύννομα καθότι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Άρα δεν τα δηλώνεις ως αυθαίρετα.
Αυθαίρετα είναι τα τ.μ. της κατοικίας, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Δες το παράδειγμα της Εγκυκλίου 4/2013:
"ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:Σε εκτός σχεδίου περιοχή είχε εκδοθεί άδεια για καταστήματα/γραφεία με επιτρεπόμενη δόμηση 600τ.μ.. Σε όλο το κτήριο αυτό έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικίες, συμπεριλαμβανομένης της στάθμης του υπογείου. Έστω ότι η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες στο συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδίου είναι 200τ.μ..
Το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως εξής:
Για την επιφάνεια των 200τ.μ. εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18.
Για την επιπλέον της επιτρεπόμενης δόμησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια των 400τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης. Για την επιφάνεια της υπόγειας στάθμης που έχει μετατραπεί σε κατοικία συντελεστής υπέρβασης δόμησης.

Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όμως αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόμενο μέγεθος της συγκεκριμένης χρήσης) εφαρμόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιίας, στην περίπτωση που η νομιμότητά της καλύπτεται από την οικοδομική άδεια, καθώς και των κλιμακοστασίων με τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόμους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν μεταβάλλεται. Εκτός των ανωτέρω εξυπακούεται ότι σε κάθε περίπτωση εφαρμόζονται οι συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 (1) με οικοδομική άδεια, (2) εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου, (3) Είδος χρήσης και οι λοιποί συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 κατά περίπτωση."

Η στέγη που δεν είναι σύμφωνη με την οικοδομική άδεια είναι μια επιπλέον αυθαιρεσία. Εκεί, εφόσον ο χώρος είναι προσβάσιμος όπως λες, έχεις υπέρβαση δόμησης και ύψους.

Ευχαριστώ Χάρη για την απάντηση σου.
Να ρωτήσω όμως πάλι κάτι. Με την Ο.Α. η μέγ. δόμηση είναι 600τμ και κάλυψη 300τμ, τα οποία και κατασκευάστηκαν στο μέγιστο. Η αυθαιρεσία όμως μετατρέπει την αμιγή χρήση καταστημάτων της Ο.Α. σε ΜΙΚΤΗ χρήση καταστημ/κατοικίας. Οπότε η μεγ. δόμηση και κάλυψη είναι μόνο 200τμ.
Οπότε στο διάγραμμα κάλυψης θα αναφέρω αυτά. Και πχ στο ισόγειο που έχω 300τμ πλέον δεν θα πρέπει να υπολογίσω τα 200τμ μόνο ως νόμιμα και τα 100τμ ως αυθαίρετα αφού "μειώθηκε" ο Σ.Δ.?

Αν κατάλαβα καλά τα λεγόμενα σου, θα υπολογίσω:
1) Υπόγειο 300τμ Β.Χ. και ισόγειο κατάστημα 300τμ ως νόμιμα
2) Το μισό ημιτελές του Α' ορόφου θεωρώ ότι θα γίνει μελλοντικά κατάστημα όπως ορίζει η Ο.Α. και το θεωρώ νόμιμο
3) Η υπόλοιπη μισή κάτοψη 150τμ που έγινε διαμέρισμα θα υπολογιστεί, αφαιρώντας εξωτ. τοίχους, σκάλες, διάδρομο εισόδου πχ 120τμ. Και θα βάλω εκεί αλλαγή χρήσης >20%=1,4, και Υπερβαση Δόμησης, χωρίς Υπερ. Κάλυψης.
4) Από την σκεπή των 350τμ (300 κάτοψη και 50τμ μπαλκόνια) θα υπολογίσω μόνο το εμβαδό που είναι >1,20μ. Ας πούμε ότι βγαίνει 200τμ. Μόνο σε αυτά τα 200τμ θα βάλω ΥΔ, όχι ΥΚ, ναι ΥΥ>20%.

Αν αυτός είναι ο συλλογισμός σου, μου φαίνεται πολύ απλοϊκός και το πρόστιμο βγαίνει ΑΡΚΕΤΑ μικρότερο! Με συμφέρει όμως να έχεις δίκιο. Ίσως τα μπέρδεψα αρκετά στο μυαλό μου και η απάντηση σου τα ξεδιαλύνει αρκετά....

Διάβασε το άρθρο 22, §3 και §4 του ΓΟΚ 1985 για τον ορισμό του τι είναι αυθαίρετο.
Αυτό που συμπεραίνω είναι ότι αυθαίρετη είναι μόνο η αλλαγή χρήσης του ορόφου σε κατοικία και εννοείται και η στέγη.

Το ημιτελές τμήμα του ορόφου αν το θεωρήσεις ότι θα γίνει κατάστημα και δεν το τακτοποιήσεις κι αυτό ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία, δεν θα μπορείς να το χρησιμοποιήσεις αργότερα, όταν ολοκληρωθεί, ως κατοικία.

Όσον αφορά τη στέγη, αν κατάλαβα καλά, εκτός της αύξησης του μέγιστου ύψους αυτής, χρησιμοποιείται και ως αποθήκη. ΌΛΗ. Σ' αυτήν την περίπτωση δεν κάνεις διαχωρισμό ποιο τμήμα είναι κάτω των 1,20 και ποιο όχι για την επιβολή προστίμου υπέρβασης δόμησης. Ο διαχωρισμός θα γίνει μόνο για την επιβολή του συντελεστή υπέρβασης ύψους.
Άρα:
α) ΥΔ σε όλη τη στέγη ανεξαρτήτως του εσωτερικού ύψους αυτής.
β) ΥΚ στο τμήμα, αν υπάρχει που βγαίνει έξω από το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής.
γ) ΥΥ στο τμήμα που είναι άνω των 1,20μ.

Δεν ξέρω αν ο συλλογισμός μου είναι "απλοϊκός" ή όχι, ούτε προσπαθώ να βγάλω μικρότερο πρόστιμο. Έτσι θα το αντιμετώπιζα. Εννοείται ότι μπορεί να είναι εντελώς ΛΑΘΟΣ! Την ευθύνη την έχει πάντα ο μηχανικός που υποβάλει τη δήλωση, ανεξαρτήτως του τι του λένε στα διάφορα φόρουμ, ερωτήσεις-απαντήσεις ΤΕΕ και λοιπών.