Εκτυπώσιμη Έκδοση
Σ' αυτό το θέμα θέτουμε ερωτήματα σχετικά με τον Γ.Ο.Κ. και ο συνάδελφος κος Τζάρας Μιχάλης, Αρχιτέκτονας Μηχανικός μέλος της επιτροπής αμοιβών ΤΕΕ και της Μ.Ε. ΓΟΚ, με μεγάλη πείρα και εξειδίκευση σε ανάλογα θέματα, θα μας απαντήσει εντός του πρώτου πενθημέρου του αμέσως επόμενου μήνα.
Οικόπεδο ~450μ2 εντός οικισμού (προ 1923) φέρεται πως έχει κατατμηθεί σε 2 ξεχωριστά οικόπεδα και στο ένα τμήμα του ανεγείρεται νέα οικοδομή. Χωρίς να γνωρίζουμε πότε έγινε η κατάτμηση, είναι νόμιμη ή παράνομη?
Ερώτηση:ποιά είναι η εξέλιξη για το νέο ΓΟΚ, σύμφωνα με τον οποίο η δόμηση θα μετράται σύμφωνα με τον όγκο του υπό μελέτη κτιρίου?
Οικόπεδο 550μ2 σε οικισμό προ '23 με νόμιμο κτίριο (κατοικία) με κάλυψη 160μ2 και δόμηση 285μ2. άδεια & δόμηση του 83-85 με σύστημα δόμησης πτέρυγες, κάλυψη 60%, Σ.Δ. 0.80 ύψος 7.5 μέτρα (από ψηλότερο σημείο). Ο τίτλος της άδειας αναφέρει διώροφο με υπόγειο όμως οι όροφοι είναι ( ισόγειο (κ. χρήση), όροφος (κ. χρήση), υπόγειο Α (κύρια χρήση), υπόγειο Β (βοηθητική χρήση) - το οικόπεδο έχει κλίση). Σύμφωνα με την υφιστάμενη άδεια μπορούν να κτιστούν συνολικά μέχρι 440μ2 και κάλυψη 330μ2.
Ισχύουν ακόμη αυτοί οι όροι δόμησης? Στο ΠΔ 81 και για οικόπεδα <2000μ2 αναφέρεται μέγιστη δόμηση τα 400μ2.
Οικοδομικές εργασίες στο υπόγειο Α (διαρρύθμιση σε ξεχωριστά διαμερίσματα) επιτρέπονται? Θα μπορούσε το υπόγειο Α να γίνει ισόγειο το ισόγειο>1ος όροφος και ο 1ος όροφος> 2ος όροφος. Το φυσικό έδαφος και η υφιστάμενη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου είναι τετοια ώστε το υπόγειο Α είναι πάνω από τη γραμμή εδάφους με διαμπερείς χώρους και θέα.
http://img6.imageshack.us/img6/3173/aaaakw.jpg
Αν την πλευρά ΑΒ (όλη αυτή η πλευρά κολλάει στον όμορο) την διαμορφώσουμε με τοίχο, τότε:
1.Μπορούμε να δομήσουμε πέρα από την απόσταση L οποιαδήποτε και αν είναι η απόσταση αυτή (ή πρέπει να είναι μεγαλύτερη από Δ) ?
2.Μπορούμε κανονικά να ανοίξουμε παράθυρο για το κλιμακοστάσιο αν η απόσταση L είναι >1,20 και η πλευρά ΒΓ είναι τελείως ανοικτή?
3.Αν στην πλευρά ΒΓ υπάρχει απλώς ένα δοκάρι ανά όροφο (για στατικούς λόγους), πώς επηρεάζει το γεγονός αυτό το μήκος της πλευράς ΑΒ (και ΓΔ) ?
Σε οικισμό όπου η απόσταση από οπίσθια και πλάγια όρια είναι 0 ή 2,50, η απόσταση μεταξύ δύο κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο είναι 2,50 ή 3,75 (αν Η=7,50 - Δ=3+0,1*Η) ;
Σε γωνιαίο οικόπεδο εντός σχδίου , στο συνεχές σύστημα , το 1972 κτίζεται οικοδομή με μερική επαφή με το πίσω - πλάγιο όριο . Στο όριο αυτό υπάρχει τμήμα οικοπέδου το οποίο διεκδικείται από τους δύο ομόρους .
Το 2005 λήγει η διένεξη και προσκυρώνεται στο οικόπεδο μιά λωρίδα γής πλάτους από 1,20 μέχρι 1,90 μ . Ετσι σήμερα η οικοδομή του 1972 δεν βρίσκεται πλέον εν επαφή αλλά στην προαναφερόμενη απόσταση , η οποία λόγω μικρού βάθους του οικοπέδου , περί τα 10 μέτρα , μπορεί να θεωρηθεί με τα τότε ισχύοντα ως υποχρεωτικός ακάλυπτος .
Σήμερα γιά να κάνουμε προσθήκη καθ' ύψος , έχουμε νόμιμο περίγραμμα στο υπάρχον ?
Θα γίνει διαβούλευση (νέα μόδα) για τον νέο ΓΟΚ? Πότε αν γνωρίζουμε.
1. Τουλάχιστον L=1.20 καθαρό. Από εκεί και πέρα μπορείς να δομήσεις.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από sundance
2. Ετσι μόνο μπορείς να ανοίξεις παράθυρο και με τα δύο που λες.
3. Πρέπει να είναι Δ' δηλ. 3+0.10Η' όπου Η'=Ημαχ-h όπου η η απόσταση από το έδαφος ως το πρέκι του πρώτου παραθύρου του κλιμακοστασίου. Για να μην παιδεύεσε βάλε Δ και είσαι οκ. Αρα πρέπει να είναι Δ η άλλη πλευρά x1.20 για να βάλεις δοκάρι.