Αλλαγή χρήσης υπογείου/ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης

Πελάτης επιθυμεί να δηλώσει αλλαγή χρήσης υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης με το σκεπτικό να προσδώσει αξία στο χώρο αυτό όταν αργότερα τον πουλήσει.

Κατά τη γνώμη μου για να γίνει κάτι τέτοιο, θα πρέπει να προσδιοριστεί ποιά είναι η νέα χρήση π.χ. ήταν υπόγειο και το έχω κάνει διαμέρισμα, ή συνεργείο αυτοκινήτων ή κάτι τέλος πάντων ώστε να ''προκύψει'' η κύρια χρήση (το προκύψει είναι εντός εισαγωγικών διότι ο χώρος δεν πληροί τις προϋποθέσεις αερισμού και φωτισμού).

Στο 4014 δηλώνουμε αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης αλλά αλλαγή από υπόγειο σε χώρο κύριας χρήσης έτσι αορίστως μπορεί να δηλωθεί?

Σαφώς πρέπει να δηλωθεί η νέα χρήση η οποία και δεν θα μπορεί να αλλάξει καθότι δεν θα μπορεί να νομιμοποιηθεί.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Σαφώς πρέπει να δηλωθεί η νέα χρήση η οποία και δεν θα μπορεί να αλλάξει καθότι δεν θα μπορεί να νομιμοποιηθεί.

---

Εξακολουθεί να ισχύει το παραπάνω με τον 4178? Δλδ υπόγειο σε εμπορικό κατάστημα που τακτοποιείται από αποθήκη σε χώρο κύριας χρήσης με χρήση καταστήματος μπορεί μετά να αλλάξει χρήση σε υγιειονομικού ενδιαφέροντος?

Ευχαριστώ

Α) Δεν γνωρίζω την διαδικασία, αλλά αυτή την αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να την κάνει κανονικά μέσω πολεοδομίας?? Γιατί πρέπει μέσω του 4178??

Β) Επειδή αναφέρθηκε παραπάνω, πρέπει σε νέα Κ.Υ.Ε. να γίνεται αλλαγή χρήσης (αν δεν προκύπτει βάσει αδείας) από π.χ. κατάστημα σε Κ.Υ.Ε.?? Νομίζω παλαιότερα δεν ήταν απαραίτητο κάτι τέτοιο...

Α) Μέσω του Ν.4178/13 δηλώνουμε αλλαγές χρήσεις που έγιναν αυθαίρετα άνευ οικοδομικής άδειας.
Μέσω της διαδικασίας εκδόσεως άδειας δόμησης όταν θα γίνει.

Β) Ενδεχομένως η άδεια λειτουργίας που ενδιαφέρει τον επαγγελματία να δίνεται και χωρίς την αλλαγή χρήσης.
Πάντως, η §1 του άρθρου 5 του ΝΟΚ είναι ξεκάθαρη:
"Μεταβολή της χρήσης του κτηρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτηρίου."

Θα πρέπει να λάβουμε υπόψη μας και την Εγκύκλιο 3/01.10.2013 που αναφέρει:
"Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) προ 01.01.1983, δεδομένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του Ν.1577/1985."

Ευχαριστώ Χάρη και πάλι για τις απαντήσεις σου!

Α) Δεν πρόσεξα κάπου να αναφέρεται ο συναδελφος ότι έγινε αλλαγή χρήσης αυθαίρετα άνευ οικοδομικής άδειας. Νομίζω ότι αναφέρεται στο να κάνει αλλαγή χρήσης ΤΩΡΑ μέσω του 4178, σε νόμιμο κτίσμα...

Β) "Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτηρίου":o:o Μάλιστα...

Αυτό που αναφέρεται στην εγκύκλιο σε τί αναφέρεται?? Δηλαδή μπορούμε να πούμε ότι ένα κατάστημα έγινε κατοικία προ του 85 και να μη χρησιμοποιήσουμε τίποτα ως δικαιολογητικό για τη χρονολογία??

- Επομένως για να εκδοθεί νέα άδεια ΚΥΕ (σε χώρο που φαίνεται ώς αποθήκη ή ως κατάστημα στην ΟΑ) πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία, με Άδεια Δόμησης???? Που θα πρέπει να γίνουν καινούργια Διαγράμματα και Κατόψεις???

Σύμφωνα με την §1ε του άρθρου 4 του ΝΟΚ άδεια δόμησης απαιτείται μόνο όταν κατά την αλλαγή χρήσης:

• επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή
• στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή
• αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

Επίσης, στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του Δεκεμβρίου του 2012 αναφέρεται σχετικά:
"Με το Ν.4030/2011, όπως τροποποιήθηκε με το Ν.4067/2012, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτήριο. Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτηρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης.

Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας.

Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων.

Υπέρ της ασφάλειας του κτηρίου και σε συνέχεια παλαιότερων τρόπων έκδοσης αδειών, στα κριτήρια για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης κτηρίου συμπεριλαμβάνεται και η αλλαγή στη στατική μελέτη.

Διευκρινίζεται ότι η διαφοροποίηση της κατηγορίας χρήσης κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης εφόσον δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις 1στ και 1ζ του παρόντος άρθρου.

Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες."

Δες και την §2 του άρθρου 5 του ΝΟΚ καθώς και τις επισημάνσεις στο εν λόγω άρθρο του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών του Δεκεμβρίου του 2012.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ Χάρη