Αλλαγή χρήσης υπόγειο και διαμερισμάτωση αυτού

Έχω κτίριο δύοροφο με υπόγειους βοηθητικούς χώρους σε εκτός σχεδίου με άδεια του 98. Ο ιδιοκτήτης από την μία όψη του κτιρίου (όπου υπάρχουν οι βεράντες του ισογείου) ξεμπάζωσε και επέκτεινε το περίγραμμα το υπογείου ως τις βεράντες του ισογείου. Επίσης χώρισε τα 3/4 του υπογείου σε διαφορετική διαρύθμιση με αυτή της άδειας και έφτιαξε διαμερίσματα.
Η υπέρβαση έτσι όπως την σκέφτομαι είναι:
1. ΥΔΚΧ για το μέρος του υπογείου που η οροφή του είναι πάνω από 1,5μ από το υψόμετρο του περιβάλλοντος χώρου (πάω με ΓΟΚ, τραβώ διαγώνιο κτλ)
2. ΥΔΧ με μειωτικό για το υπόλοιπο μέρος του υπογείου και νυν διαμερισμάτων που θεωρείται ακόμα ότι είναι σε υπόγεια στάθμη
3. ΥΚ για το εμβαδόν του υπογείου πέραν του διαγράμματος
4. Αναλυτικό για το ξεμπάζωμα......

Απ`ότι καταλαβαίνω δεν χρησιμοποιώ πουθενά στον υπολογισμό την αλλαγή χρήσης..

Τι λέτε?

Ευχαριστώ

Συμφωνώ.
Η αλλαγή χρήσης δεν χρησιμοποιείται σε παρόμοιες περιπτώσεις.

Στο 3. εκτός από ΥΚ δε θα πρέπει να έχεις και ΥΔ?

Σωστά, και υπέρβαση δόμησης πρέπει να έχει το πέραν του περιγράμματος υπόγειο.
Δεν το πρόσεξα ότι δεν το ανέφερε ο συνάδελφος.

Εάν και δεν ήταν ακριβώς ξεκάθαρο έτσι όπως το έγραψα, αυτό συμπεριλαμβάνεται στο 1.
Ευχαριστώ για την επισύμανση