4 ισόγειες κατοικίες με ένα υπόγειο η κάθε μία. Μετατροπή υπογείων σε κατοικία.

Καλημέρα.
Ένας πελάτης έχει ένα αγορτεμάχιο και έβγαλε Ο.Α. για ανέγερση 4 μονοκατοικιών με υπόγειο (πραγματοποιούμενη & επιτρεπόμενη δόμηση=200 τ.μ.). Δεν υπάρχει κάποια σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
Μετέτρεψε όλα τα υπόγεια σε κατοικία και έχουν εμβαδά: 45 τ.μ. το καθένα.

Ερώτηση: Ποια από τις δύο περιπτώσεις είναι η ορθή?
Α) κάνω ένα φύλλο καταγραφής δεδομένου ότι έχουμε ίδια παράβαση (υπερ.δόμησης) δηλαδή 45Χ4=180 τ.μ. οπότε στο φύλλο καταγραφής βάζω 50 τ.μ. στον μειωτικό συντελεστή και 130 τ.μ. στον κανονικό συντελεστή υπέρβασης δόμησης και ποσοστό υπέρβασης δόμησης 180/200=0,90 δηλ. 90% υπερβ.δόμησης <100% υπέρβαση δόμησης

Β) Κάνω 4 φύλλα καταγραφής και βάζω σε κάθε ένα τα 45 τ.μ. στον μειωτικό συντελεστή και αντίστοιχα βάζω ποσοστό υπέρβασης δόμησης για κάθε φύλλο καταγραφής 45/200=0,225 δηλ. 22,5%<50%

Δεν καταλαβαίνω γιατί σπας τα 180 τμ. σε 130 και 50. Εγώ θα έβαζα 180 τμ. με μειωτικό συντελεστή και υπέρβαση δόμησης<100%

τα σπάω γιατί με το τροποιημένο Παράρτημα Α μειωτικό συντελεστή βάζουμε για υπόγειες στάθμες μέχρι 50 τ.μ.

Δες το πάλι. Το μέχρι 50τμ. αναφέρεται σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους, όχι σε υπόγειες στάθμες.

Ναι έχεις δίκιο Νίκο!

- - - Ενημερώθηκε - - -

Για να γίνει πιο σύνθετο, αν σε κάθε κατοικία είχαμε ξεμπάζωμα του εξώστη και ο χώρος (10 τ.μ.) μετατρεπόταν σε υπόγεια κατοικία (σε σύνέχεια της υπόγειας αποθήκης που αναφέρω παραπάνω) τότε θα είχαμε 10Χ4 = 40 τ.μ. υπέρβαση δόμησης και υπέρβασης κάλυψης.
Θα βάζαμε δύο φύλλα καταγραφής , το ένα τα 180 τ.μ. (ΥΔ) που αναφέρω παραπάνω και στο άλλο τα 40 τ.μ. (ΥΔ+ΥΚ)? Ή θα τα βάζατε 180+40=220 (ΥΔ) και 40 τ.μ. (ΥΚ) σε ένα φύλλο καταγραφής?

Ξεμπάζωμα εξώστη? Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα.
Μάλλον εννοείς ότι κάτω από τον προβλεπόμενο εξώστη έγινε επέκταση του υπογείου.
Σε αυτή την περίπτωση, έχεις δύο φύλλα καταγραφής, όπως τα αναφέρεις, με μειωτικό συντελεστή και τα δύο.

Χμμ... μπαζωμενος εξωστης εννοούσα :).
Βλέπω δεν υπάρχει καμία σκέψη για διαφορετικά φύλλα καταγραφής αναλογα με τις κατοικίες που υπάρχουν. Προφανώς στην τεχνική έκθεση θα αναλύσω τους χώρους ώστε να καταλαβαίνει κάποιος πως βγαίνει το άθροισμα των 180 τ.μ της υπερβασης δόμησης.