Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

Για τον υπολογισμό των α) συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και β) 7 (υπέρβαση κάλυψης) του φύλλου καταγραφής του Ν.4178/13, πρέπει να υπολογίσουμε τη συνολική υπέρβαση δόμησης και κάλυψης αντίστοιχα.

Στον υπολογισμό αυτό δεν θεωρείτε ορθό να προσμετρώνται όλες οι παραβάσεις δόμησης/κάλυψης, ανεξαρτήτως του αν υπάγονται στην κατηγορία 3 ή όχι, αν είναι βοηθητικοί χώροι ή όχι, αν υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή όχι;

Π.χ.:
1) στέγαστρο που δεν προβλέπονταν στην άδεια και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Προσμετράται όμως στη δόμηση. Ενδεχομένως τμήμα του ή όλος να θεωρείται ημιυπαίθριος αλλά ας υποθέσουμε ότι δεν τηρεί τις προδιαγραφές των ημιυπαιθρίων σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85.

2) εξωτερική αποθήκη εμβαδού μικρότερου των 15τ.μ. και ύψους μικρότερου των 2,5μ. που εντάσσεται στην κατηγορία 3. Όμως αποτελεί υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

Κατ' αρχάς, για τον υπολογισμό των συντελεστών 5 και 6, υπολογίζουμε την υπέρβαση των τμ. της συγκεκριμένης παράβασης και μόνο, που αναφέρεται στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής και όχι το σύνολο των παραβάσεων στο ακίνητο. Αυτό για αποφυγή παρεξηγήσεων.

1) Τα στέγαστρα ούτως ή άλλως, δεν προσμετρούν στην δόμηση. Ανήκουν στις κατασκευές του αρ.17 και εξαιρούνται της υπολογιζόμενης δόμησης (αρ.11 παρ. ιστ) και της υπολογιζόμενης κάλυψης (αρ.12 παρ. δ) και συνεπώς θα πάνε με αναλυτικό. Αν τώρα πρόκειται για ΗΧ, που προφανώς δίνει υπέρβαση κάλυψης και πιθανώς και δόμησης, πρέπει να το δώσουμε σαν τμ. υπέρβασης κάλυψης ή και δόμησης ανάλογα.

2) Την αποθήκη που περιγράφεις, σαφώς και θα την δώσουμε σαν υπέρβαση κάλυψης και δόμησης και σαν ποσοστό υπέρβασης θα συγκρίνουμε την επιφάνειά της (μόνο αυτής) με τα επιτρεπόμενα, ανεξαρτήτως αν υπάρχουν και άλλα φύλλα καταγραφής με άλλες αυθαιρεσίες. Θα δηλώσουμε επίσης την αποθήκη στην κατηγορία 3, διότι ο 4178 προβλέπει την οριστική εξαίρεση της κατεδάφισης για αυτή την περίπτωση (για την αποθήκη και μόνο για αυτή).

Για να γίνω πιο συγκεκριμένος, κάποιος που έφτιαξε αυτή την αποθήκη και έφτιαξε επίσης και έναν ακόμα όροφο, θα νομιμοποιήσει πλήρως την αποθήκη του με πληρωμή του παραβόλου των 500¤ (για αυτό το δηλώνουμε στην κατηγορία 3), αλλά ο όροφος θα πάει στις κατηγορίς 4 ή 5 και θα πάρει αναστολή για 30 χρόνια της επιβολής των κυρώσεων και θα ακολουθήσει τη μοίρα των προβλεπόμενων των κατηγοριών 4 ή 5.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από NIKOS_M

Κατ' αρχάς, για τον υπολογισμό των συντελεστών 5 και 6, υπολογίζουμε την υπέρβαση των τμ. της συγκεκριμένης παράβασης και μόνο, που αναφέρεται στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής και όχι το σύνολο των παραβάσεων στο ακίνητο. ...

---

Νομίζω ότι τελικά έχεις δίκιο, ότι δηλαδή η σύγκριση γίνεται ανά φύλλο καταγραφής. Αυτό προκύπτει από το Παράρτημα Α'. Οπότε αγνοούμε τις παραβάσεις των υπόλοιπων φύλλων καταγραφής, έστω και αν έχουμε και εκεί υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης (π.χ. αποθήκες κάτω των 15τ.μ. της κατηγορίας 3).

1) Η έννοια του στεγάστρου πρωτοεμφανίστηκε στον ΝΟΚ. Αν επομένως ελέγχουμε ένα στέγαστρο που κατασκευάστηκε προ ΝΟΚ, θα πρέπει να το ελέγξουμε με ότι ίσχυε π.χ. με τον ΓΟΚ 85 για κατασκευές μεταγενέστερες αυτού. Ένα τέτοιο στέγαστρο, προσμετράται στην κάλυψη (κατά ΓΟΚ 85) και στη δόμηση εκτός εάν τμήμα του πληρεί τις προϋποθέσεις (του ΓΟΚ 85) για να χαρακτηριστεί ημιυπαίθριος.

2) Δεν νομίζω ότι απ' τη στιγμή που πληρεί τις προϋποθέσεις για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 χρειάζεται να συγκρίνουμε την επιφάνειά της με τα επιτρεπόμενα.

1) Κατά κανόνα, κάθε αυθαιρεσία την ελέγχουμε σύμφωνα με τους όρους δόμησης του χρόνου κατασκευής. Ωστόσο, αν οι σημερινές όροι δόμησης είναι ευνοϊκότεροι, μπορούμε να το εξετάσουμε σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους αλλά στο σύνολό του.

2) Σωστά. Σε κάθε περίπτωση, δεν δίνει διαφορά, αφού η κατηγορία 3 δίνει απλά 500ρικο.

Ο ΝΟΚ όμως δεν μπορεί να εφαρμόζεται αποσπασματικά. Για το λόγο αυτό δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αυθαίρετη σοφίτα η οποία τηρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ για να μη μετρήσει στη δόμηση.

Επανέρχομαι όμως, διότι... δεν μου κάθεται καλά!

Παράδειγμα
Έστω ότι έχουμε:
Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ
1) Αυθαίρετο χώρο κύριας χρήσης στην πιλοτή εμβαδού 40τ.μ. (υπέρβαση μόνο δόμησης)
2) Αυθαίρετη επέκταση του παραπάνω χώρου κατά άλλα 30τ.μ. (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)

Δημιουργούμε δύο φύλλα καταγραφής.
Το ένα για την πρώτη από τις παραπάνω αυθαιρεσίες και το άλλο για τη δεύτερη.
Κι αυτό διότι δεν μπορούν να ομαδοποιηθούν σ' ένα φύλλο καταγραφής αφού έχουν διαφορετικούς συντελεστές.

Τι συντελεστή θα βάλουμε στο 5 (υπέρβαση δόμησης);
α) Αν εξετάσουμε χωριστά κάθε αυθαιρεσία, τότε έχουμε 40/100=40% και 30/100=30% υπέρβαση δόμησης αντίστοιχα.
Και στις δυο περιπτώσεις έχουμε κάτω του 50% της επιτρεπόμενης, άρα συντελεστή α=1,00

β) Αν όμως συγκρίνουμε τη συνολική υπέρβαση δόμησης με την επιτρεπόμενη, τότε έχουμε (40+30)/100=70% υπέρβαση δόμησης.
Οπότε λαμβάνουμε συντελεστή β=1,30

Ποιο είναι το σωστό;
Σύμφωνα με την ακριβή ερμηνεία του νόμου, νομίζω ότι είναι το α).
Θεωρώ όμως ότι ορθότερο είναι το β)!!!

Συμφωνώ απόλυτα. Ούτε ο ΝΟΚ ούτε ο ΓΟΚ δεν μπορούν να εφαρμόζονται αποσπασματικά. Για αυτό λέω πως το κτίριο εξετάζεται στο σύνολό του, είτε με τους όρους δόμησης της εποχής του, είτε με τους σημερινούς καθ' ολοκληρίαν (κάλυψη, σ.δ., αποστάσεις κλπ.). Η συγκεκριμένη αυθαίρετη σοφίτα λοιπόν, μπορεί να νομιμοποιηθεί μόνο αν το ακίνητο συμβαδίζει απολύτως σε όλα τα νέα επιτρεπόμενα μεγέθη.

Όσο για το παράδειγμά σου, επίσης συμφωνώ ότι το ορθόν είναι το (β) αλλά τόσο ο 4014 όσο και ο 4178 το αντιμετωπίζουν με τον (α) τρόπο.

Δεν μου είχε τύχει ανάλογη περίπτωση.
Όσο έψαξα δεν βρήκα κάποια ερωτο-απάντηση ή κάποια οδηγία για το αντίθετο.
Το αντιμετωπίζουμε με τον (α) τρόπο και αναμένουμε μια εγκύκλιο που θα ανατρέψει όλα! :D

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Δεν μου είχε τύχει ανάλογη περίπτωση.
Όσο έψαξα δεν βρήκα κάποια ερωτο-απάντηση ή κάποια οδηγία για το αντίθετο.

---

Αν αναφέρεσαι στο θέμα της νομιμοποίησης αυθαίρετης κατασκευής με τους σημερινούς όρους δόμησης, σε παραπέμπω στο αρ.4 παρ.6 του ΝΟΚ:

Παράθεση:

---

6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.
Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

---

Δεν αναφέρθηκα σ' αυτό αλλά σ' ευχαριστώ για την παράθεση του κειμένου.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Ο ΝΟΚ όμως δεν μπορεί να εφαρμόζεται αποσπασματικά. Για το λόγο αυτό δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αυθαίρετη σοφίτα η οποία τηρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ για να μη μετρήσει στη δόμηση.

Επανέρχομαι όμως, διότι... δεν μου κάθεται καλά!

Παράδειγμα
Έστω ότι έχουμε:
Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ
1) Αυθαίρετο χώρο κύριας χρήσης στην πιλοτή εμβαδού 40τ.μ. (υπέρβαση μόνο δόμησης)
2) Αυθαίρετη επέκταση του παραπάνω χώρου κατά άλλα 30τ.μ. (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)

Δημιουργούμε δύο φύλλα καταγραφής.
Το ένα για την πρώτη από τις παραπάνω αυθαιρεσίες και το άλλο για τη δεύτερη.
Κι αυτό διότι δεν μπορούν να ομαδοποιηθούν σ' ένα φύλλο καταγραφής αφού έχουν διαφορετικούς συντελεστές.

Τι συντελεστή θα βάλουμε στο 5 (υπέρβαση δόμησης);
α) Αν εξετάσουμε χωριστά κάθε αυθαιρεσία, τότε έχουμε 40/100=40% και 30/100=30% υπέρβαση δόμησης αντίστοιχα.
Και στις δυο περιπτώσεις έχουμε κάτω του 50% της επιτρεπόμενης, άρα συντελεστή α=1,00

β) Αν όμως συγκρίνουμε τη συνολική υπέρβαση δόμησης με την επιτρεπόμενη, τότε έχουμε (40+30)/100=70% υπέρβαση δόμησης.
Οπότε λαμβάνουμε συντελεστή β=1,30

Ποιο είναι το σωστό;
Σύμφωνα με την ακριβή ερμηνεία του νόμου, νομίζω ότι είναι το α).
Θεωρώ όμως ότι ορθότερο είναι το β)!!!

---

Τελικα α) ή β) ??
Ξερει κανεις σιγουρα?

Πώς είναι δυνατόν να σου απαντήσει κανείς στα σίγουρα όταν δεν υπάρχει ρητή αναφορά στον νόμο;
Μόνο το ΥΠΕΚΑ θα μπορούσε να απαντήσει με μια εγκύκλιο ή τροποποίηση του νόμου ή έστω με μια ερωτο-απάντηση.

Βήμα 1ο

ΑΡΘΡΟΝ-11

1. Αίτηση.
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατΆ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.
(1ο βήμα)= Παράβολο

Βήμα 2ο (αντίστοιχο του 1ου)

ΑΡΘΡΟΝ-18

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται, με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, εκάστου συγκυρίου

(1ο βήμα) + (2ο βήμα) = υπολογίζονται οι συντελεστές,

για όπου τους χρησιμοποιήσουμε,

και αν τους χρησιμοποιήσουμε.


Βήμα 3ο

Η ομαδοποίηση στά φύλλα καταγραφής,
γίνεται μέ πρόσθετο κριτήριο, σέ σχέση μέ τόν ν.4014/11,
οι αυθαιρεσίες νά ανήκουν στήν ίδια ομάδα-κατηγορία τού άρθρου 9, (1,2,3,4,5), μέ τους όρους καί περιορισμούς πού καθορίζονται στό άρθρο 9
καί ιδιαίτερα στήν (1), στήν (2) καί στήν (4),
διότι έχουν διαφορετική πολεοδομική αντιμετώπηση.

(Οι αυθαιρεσίες καθορίζονται καί ρυθμίζονται, μέ τό άρθρο 8,
ήτοι,

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος ισχύει για, κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμόςκαι για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011,
καθΆ υπέρβαση είτε
των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210)
είτε
της οικοδομικής άδειας

είτε
των όρων ή περιορισμών δόμησης του
ακινήτου


είτε χωρίς οικοδομική άδεια.)
Σ
Σε

Πού καταλήγεις συνάδελφε GTS;
Στο α) ή στο β) που παρέθεσα παραπάνω στην ανάρτηση #5.

Και αν τυχόν καταλήγεις στο α), το βρίσκεις δίκαιο;

Σχετικά με τήν #5

Βήμα 1ο (αρθρο 11.1)

α) Υποθέτω οτι η επιτρεπόμενη δόμηση τών 100τ.μ.,
ή αντιστοιχεί στό σύνολο τού ακινήτου,
ή αναλογεί στό ποσοστό μιάς διακεκριμένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας (υφιστάμενης ή πρός σύσταση).

β) Υποθέτω οτι οι αυθαιρεσίες (1) καί (2),
έχουν εκτελεστεί και οι δύο,
σε μία απο τις προαναφερόμενες χωρικές ενότητες,
για την οποία θα υποβληθεί αίτηση υπαγωγής.

γ) Εάν είναι οι μοναδικές αυθαιρεσίες επιφανείας πού θα δηλωθούν,
τότε το παράβολο θα είναι ,
ή το 11.10.i ,
ή το 11.10.ii ,
με βάση το άθροισμα (1)+(2).


Βήμα 2ο (αρθρο 18.2)

Ο συντελεστής δόμησης (τετραγωνιδίου),
σε κάθε φύλλο καταγραφής αυθαιρέτου τής χωρικής ενότητας τής αίτησης,
πού περιλαμβάνει κατηγορία υπέρβασης δόμησης (σ.δ),
είναι ένας καί ο ίδιος.


Συντελεστή δόμησης (τετραγωνιδίου)=

(Άθροισμα επιφανειών αυθαιρέτων, που προσμετρούν στο σ.δ.,
καί περιλαμβάνονται στή χωρική ενότητα τής αίτησης) /
(Επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης (σ.δ.) ,
πού αναλογεί στήν χωρική ενότητα τής αίτησης) = (40+30)/100 = 5.β = 1,3


Βήμα 3ο

Η κατηγορία-τίτλος τών αυθαιρέτων,
τού κάθε φύλλου καταγραφής,
με βάση τήν κατηγοριοποίηση τού άρθρου 9,
προυποθέτει καί άλλες παραμέτρους γιά να προσδιοριστεί.

Άρα καταλήγεις στο β) που ανέφερα παραπάνω!

Ισχυρίζεσαι ότι ο συντελεστής δόμησης (τετραγωνιδίου), είναι ένας για όλα τα φύλλα καταγραφής.
Από πού προκύπτει αυτό;

Αφενός το σύστημα υποβολής δηλώσεων του ΤΕΕ μας επιτρέπει να δώσουμε διαφορετικούς συντελεστές σε κάθε φύλλο.
Αν ήθελαν να το αποτρέψουν αυτό, θα μπορούσαν να βγάλουν τον συντελεστή από το φύλλο καταγραφής και να τον έχουν εκεί που δηλώνουμε και την τιμή ζώνης.

Αφετέρου, στις οδηγίες του Παραρτήματος Α' για το τετραγωνίδιο 5 γράφει:

"Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο / ιδιοκτησία"

Δηλαδή, συγκρίνω το εμβαδόν που γράφω στο αντίστοιχο τετραγωνίδιο κάθε φύλλου καταγραφής χωριστά και το συγκρίνω με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης.

Αν ίσχυε το β) που ισχυρίζεται, κάτι το οποίο είναι το δίκαιο όπως είπα παραπάνω στο #5, θα έπρεπε να το γράφει ξεκάθαρα ότι οι συντελεστές των τετραγωνιδίων 5(δόμηση) και 7(κάλυψη) προκύπτουν από τη σύγκριση της συνολικής αυθαίρετης δόμησης/κάλυψης με τα επιτρεπόμενα στοιχεία από τους όρους δόμησης.
Ακόμα καλύτερα να έβαζαν τα τετραγωνίδια αυτά κάτω από την τιμή ζώνης στην κεντρική σελίδα και στο φύλλο καταγραφής να συμπληρώνονταν αυτόματα με το που υπήρχε τιμή >0 στα πεδία 5(1)/5(2) και 7(1) αντίστοιχα για δόμηση/κάλυψη.

Σχετικά με τήν #5

1ο φύλλο καταγραφής

Κατηγορία 5 φύλλου καταγραφής

"Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο / ιδιοκτησία"

5 (1) = "Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης ......= 40+30=70 τ.μ.

5.β= .....και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο* / ιδιοκτησία" = 5(1) / 100 = 1,3

*Υποθέτω οτι η αίτηση γίνεται για το σύνολο τού ακινήτου , λόγω πιλοτής


2ο φύλλο καταγραφής
Κατηγορία 7 φύλλου καταγραφής

Η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια, συγκρίνεται μέ τήν επιτρεπόμενη από τούς
όρους δόμησης κάλυψη, η οποία ισχύει γιά τή θέση όπου βρίσκεται το ακίνητο

(7) = Η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια = 30 τ.μ.

(7.α) ή (7.β) =συγκρίνεται μέ τήν επιτρεπόμενη από τούς
όρους δόμησης κάλυψη, η οποία ισχύει γιά τή θέση όπου βρίσκεται το ακίνητο
= 30/...... *(επιτρεπόμενη κάλυψη ακινήτου)

Ο νομοθέτης τά παραπάνω φύλλα καταγραφής εννοεί , διότι ο όρος ...αυθαίρετη επιφάνεια ...,
σημαίνει η επιφάνεια πού προέρχεται συνολικά από το διάγραμμα κάλυψης ,καί όχι η επιφάνεια πού μπορεί
νά προκύψει από διάφορους συνδυασμούς κατηγορών παραβάσεων,λόγω τών δυνατοτήτων
τού πληροφοριακού συστήματος τού Τ.Ε.Ε.

Σέ κάθε άλλη συνδυαστική περίπτωση φύλλου καταγραφής, θα πρέπει να εφαρμόζεται κάθε φορά, ο ίδιος ως άνω συντελεστής τετραγωνιδίου ,ώστε το αποτέλεσμα τού υπολογισμού τού προστίμου ,να είναι πάντα το ίδιο,σύμφωνα μέ τήν διάταξη δικαίου τού αρθρου 18.2, μέ τήν οποία γιά πρώτη φορά ,διάταξη νόμου καθορίζει τόν τρόπο κατανομής καί υπολογισμού τού προστίμου ανά αυτοτελή διακεκριμένη ιδιοκτησία.

ΑΡΘΡΟΝ-18

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων,
τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται, με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και,
σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου,
με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, εκάστου συγκυρίου

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις = το συνολικό αυθαίρετα κατασκευασμένο έργο στό ακίνητο ή στήν αυτοτελή διακεκριμένη ιδιοκτησία

Όπως σου απάντησα παραπάνω, αν ήταν έτσι όπως τα λες, (συμφωνώ ότι έτσι πρέπει να είναι αλλά δεν είναι), θα έπρεπε:
1) τα πεδία για τα εμβαδόν της αυθαίρετης δόμησης/κάλυψης να είναι όχι στο φύλλο καταγραφής αλλά στην κεντρική σελίδα.
2) να υπάρχει η λέξη "συνολική" πριν απο το "αυθαίρετη επιφάνεια" στις οδηγίες συμπλήρωσης του σχετικού πεδίου στο φύλλο καταγραφής.

Αρθρο 18 παρ.3
Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.

Μήπως εδώ βρίσκεται η απάντηση και στο παράδειγμα, ο συντελεστής 5 πρέπει να είναι 1,30 και στα δύο φύλλα καταγραφής?

Το "ανά φύλλο καταγραφής" είναι που μας οδηγεί στο α) και όχι στο β) τρόπο υπολογισμού.

Νομίζω ότι ομαδοποιούμε ανά κατηγορία και είδος παράβασης και συντάσοουμε ένα φύλλο καταγραφής! Δηλ. παραβάσεις της ίδιας κατηγορίας π.χ 4 αθροίζουμε την υπέρβαση στο Σ.Δ. Αυτο καταλαβαίνω. Είναι περισσότερο επιβαρυντικό ίσως αλλά αυτό θεωρώ ότι εννοούν!