Όρια δόμησης (σε οικισμό προ '23)

http://i796.photobucket.com/albums/y...s/TIRAMOLA.jpg

Ποια θα πρέπει να είναι η οικοδομική γραμμή σε αυτή περίπτωση του οικοπέδου ΑΒΔΓΔΕ, σε οικισμό που προϋπάρχει του έτους 23 και στερείται Εγκεκριμένου Σχεδίου, το οποίο συνορεύει και στις 3 πλευρές με δημόσιο επαρχιακό δρόμο πλάτους ~6.5μ.

Για τους οικισμούς προ 1923 ισχύουν αυτές οι διατάξεις.

Ναι αυτά γνωστά.
1. Τι σημαίνει: "1. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφιστάμενη."?

2. Που αναφέρονται / ορίζονται οι οικοδομικές γραμμές σε "Οικισμούς που προϋπάρχουν του έτους 23 και στερούνται Εγκεκριμένου Σχεδίου"

3. Η οικοδομική γραμμή σε τι απόσταση τοποθετείται από τα όρια του συγκεκριμένου οικοπέδου? Σε οικόπεδα με παρόμοια χαρακτηριστικά (επιφάνεια, οδοι, οικισμό, κλπ) παρατηρώ διαφοροποιήσεις, π.χ.1-3μ, ή και πάνω στο όριο.

1. Στους οικισμούς, γενικά, έχει διαμορφωθεί, με την πάροδο των δεκαετιών, ο ιστός με το οδικό δίκτυο και τις οικοδομές που είχαν ανεγερθεί και, επομένως, το αδόμητο οικόπεδο, που θέλει κάποιος να κτίσει σήμερα, θα ακολουθήσει την οικοδομική γραμμή που έχει διαμορφωθεί από τις όμορες οικοδομές ή/και τους αντίστοιχους μανδρότοιχους.
2. Δεν αναφέρονται πουθενά, γιατί μιλάμε για οικισμό που προϋφίσταται του 1923, δηλαδή πριν εκδοθεί το νδ 1923 περί σχεδίων πόλεων.
3. Σύμφωνα με την ανάλυση στο 1, ΟΓ νοείται στους οικισμούς αυτούς, η διαμορφωμένη με τις παλαιές οικοδομές ή/και μανδρότοιχους.

Οι οικισμοί προ του '23 είναι όντως παλιοί, αλλά φαίνεται κάπως τραγικό να μην υπάρχουν βασικοί & ξεκάθαροι & δίκαιοι κανόνες ορισμού Ο.Γ.

1. Σε οικισμούς προ '23 περιλαμβάνονται πολύ συχνά οικόπεδα χωρίς κτίσματα και μάντρες, ακόμη και χωράφια ή περιβόλια άρα, πως διαμορφώνεται Ο.Γ. σε αυτά? (σύμφωνα με τα 1. & 3. παραπάνω)

1. Ο μόνος οδηγός για διευθέτηση / τρόπο δόμησης κτιρίου είναι το άρθρο 9 ΓΟΚ περί "θέσης κτιρίου" και άλλα σχετικά? (αρκετά μπερδεμένο άρθρο)

2. Σχετικά με την απόσταση από δημόσια οδό μπορεί αυτή να είναι είτε επί της οδού ή Δ (που καθορίζεται πως)?

Οι διαφοροποιήσεις που παρατηρώ ακόμη και σε γειτονικά οικόπεδα, ιδιαίτερα στα μικρά (<300τ.μ.) είναι σημαντικές, π.χ. στο συγκεκριμένο παράδειγμα έχει οριστεί Ο.Γ. στα 2 μ ακόμη και απόσταση 2μ από το γειτονικό κτίριο.
3. Πως προέκυψε αυτό?

Γιατί υπάρχει και αυτό: "3. Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο...η αναφερόμενη σε αυτές απόσταση Δ ορίζεται σε 2,5 μ. ανεξάρτητα από το ύψος" ΓΟΚ 28.3
Επιπλέον: ΓΟΚ 8.2 και ΓΟΚ9.0περί Δ.

4. Ειδικότερα εφόσον στο παραπάνω οικόπεδο εξασφαλίζεται κτίριο διάστασης τουλάχιστον 9μ τότε λογικά δεν ισχύει το 9.2 ΓΟΚ για μικρότερο Δ έτσι?


Πληροφοριακά, για μεγαλύτερα οικόπεδα ισχύει αυτό:

3. Σε οικόπεδα εμβαδού ίσου ή μεγαλύτερου των 500 τ.μ. το κτίριο πρέπει να τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρα, από την κατά τα παραπάνω οριζόμενη οικοδομική γραμμή.(Άρθρο 105 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας)

"δημόσιο επαρχιακό δρόμο πλάτους ~6.5μ."

Aν έχεις επαρχιακή οδό θα πρέπει να ανατρέξεις και στο ΠΔ που καθορίζει αποστάσεις από εθνικές και επαρχιακές οδούς.

Βρήκα αυτό το ΠΔ: Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας
- σύνδεσμος: ΠΔ 209 της 24-6 / 15-7-1998 (ΦΕΚ 169 Α') (κείμενο word)

Με μια γρήγορη ματιά αναφέρει πως το ελάχιστο όριο δόμησης από την άκρη επαρχιακής οδού σε νησί στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των Νήσων (πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας) έιναι 3 μέτρα από το όριο της οδού.

Οπότε υπερισχύει αυτό έναντι άλλων διατάξεων και αν ναι, που αναφέρεται?

σε αποσταση 3,25 μ από τον αξονα της διαμορφωμένης οδού

Ευχαριστούμε, αλλά μήπως μπορείς να δώσεις κάποια παραπομπή σε ΦΕΚ, άρθρο, παράγραφο, σελίδα;